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Immobilier de prestige : baisse des prix et relance des transactions, de bon augure pour l'ensemble du secteur

29/08/2013 - 14:26 - Sicavonline



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Immobilier de prestige : baisse des prix et relance des transactions, de bon augure pour l'ensemble du secteur

D'après Sotheby's International Realty, le marché de l'immobilier de prestige commence enfin à se réveiller. Le sérieux coup de frein sur les transactions et l'annonce d'un abaissement de l'impôt sur les plus-values immobilières ont conduit les vendeurs à abaisser leurs prétentions. Du coup, les transactions ont bondi d'environ 20 % entre le deuxième et le premier trimestre 2013. Un bon signal pour l'ensemble du secteur immobilier.

Après un ralentissement considérable à la fin de l'année 2012, Sotheby's International Realty France - Monaco note une légère reprise des transactions conclues au cours du 2ème trimestre 2013 grâce aux ajustements de prix en cours.

Alexander Kraft, Président - Directeur Général de Sotheby's International Realty France - Monaco, précise : « Après une fin de l'année 2012 assez inquiétante et un premier trimestre 2013 assez lent, nous avons pu enregistrer plus de 85 ventes pour un total de plus de 120 millions au 2eme trimestre 2013, une augmentation d'environ 20% par rapport au 1er trimestre. C'est un résultat assez encourageant qui montre que le marché tend à devenir plus dynamique vers la fin de l'année 2013. »

« Il semble que les vendeurs de biens de prestige deviennent de plus en flexibles concernant les prix de vente et permettent ainsi de conclure de plus en plus de transactions à des prix réalistes. Ce phénomène s'explique par la combinaison de 2 facteurs: Premièrement, le ralentissement continu du marché depuis les élections 2012 a mis beaucoup de pression sur des biens surévalués et a fait baisser les prix de l'ordre de 10-15% - les vendeurs commencent à comprendre que des biens surévalués ne se vendent plus. Deuxièmement, en même temps, l'abattement fiscal exceptionnel sur les plus-values à partir du 1er septembre 2013 permet désormais aux vendeurs de se montrer plus flexibles lors des négociations de prix grâce aux économies fiscales », poursuit Alexander Kraft.

« L'abattement fiscal exceptionnel supplémentaire de 25% sur les plus-values s'appliquera aux cessions réalisées entre le 1er septembre 2013 et le 31 août 2014. Avec le fait que le délai pour l'exonération totale de la plus-value sera ramené de 30 à 22 ans, ces mesures peuvent effectivement aider à revitaliser le marché », explique Alexander Kraft.

Grâce aux prix ajustés et à une flexibilité plus grande des vendeurs, le marché immobilier de prestige offre des opportunités très intéressantes aux acheteurs à la recherche de bonnes affaires. « Dans les 12 derniers mois, beaucoup d'inventaires se sont accumulés sur le marché », précise le P. - D.G. de Sotheby's International Realty France - Monaco. « Il y a actuellement un grand choix de propriétés exceptionnelles sur le marché haut de gamme français, et les prix connaissent encore une tendance à la baisse. Pour des investisseurs motivés et liquides, le marché offre donc des opportunités très intéressantes. A mon avis, c'est maintenant le moment de revenir sur le marché, particulièrement pour les acheteurs français. », annonce Alexander Kraft.

Exemples de biens vendus entre le 1er avril 2013 et le 30 juin 2013:
- Un hôtel particulier à Paris 7ème pour 18,6 M€
- Un hôtel particulier à Neuilly-sur-Seine pour 8,6 M€
- Une villa à Saint-Jean-Cap-Ferrat pour 5,2 M€
- Un chalet à Chamonix pour 3,65 M€
- Un manoir dans le Finistère (Bretagne) pour 2,85 M€

Au total, les agences françaises du réseau de la marque de luxe ont réalisé 86 ventes de propriétés haut de gamme avec un prix moyen de 1,38 M€ en France entre le 1er avril et le 30 juin 2013.

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