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Taux et prix immobiliers : le palmarès des villes françaises où il fait bon acheter

17/09/2013 - 12:06 - Sicavonline



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Taux et prix immobiliers : le palmarès des villes françaises où il fait bon acheter

Palmarès des villes françaises où il fait bon acheter

Le palmarès mensuel des taux d'emprunt immobilier dans les dix plus grandes villes françaises publié par le courtier en crédit immobilier, meilleurtaux.com, fait état d'une remontée des taux dans six villes sur dix. Ce léger rebond des taux n'affecte pas le pouvoir d'achat des ménages dans cinq des villes étudiées par meilleurtaux.com principalement en raison d'une baisse des prix immobiliers.

Meilleurs taux négociés de 2,80 % à 3,05 % sur 20 ans

Pour ce mois de rentrée le classement est largement modifié, Nice et Strasbourg se hissent en tête du palmarès avec un taux négocié à 2,80 % sur 20 ans alors que les taux augmentent dans 6 villes du classement.
Les derniers se retrouvant en tête du palmarès comme par exemple Montpellier qui remonte de la 7ème à la 3ème place avec un taux négocié à 2,85 % sur 20 ans. A Nantes et Marseille, si les taux remontent ce mois-ci, ils restent inférieurs à 3 % sur 20 ans, après négociations. Bordeaux et Toulouse, en raison de taux en hausse de 0,20 point par rapport à juillet, tombent du podium à la 6ème et 7ème place. Paris, Lyon, et Lille clôturent le classement en proposant au mieux un taux de 3,05 % sur 20 ans.

Pour autant, le courtier en crédit immobilier se veut rassurant. Les taux demeurent à un niveau historiquement bas : « on peut ainsi obtenir à Nice et Strasbourg un taux à 2,50 % sur 15 ans, 2,80 % sur 20 ans et 3,25 % sur 25 ans, sous conditions de revenus et d'apport (plus de 50 000 € de revenus par an à deux et 20 % d'apport minimum). Le meilleur taux sur 25 ans a été enregistré à Bordeaux : 3,15%. »




« Nous avons constaté au mois de septembre une remontée des taux, y compris pour les meilleurs profils. Ce mouvement progressif s'explique par la hausse du taux de l'OAT 10 ans actuellement aux alentours de 2,60 % après avoir atteint un plus bas à 1,71 % il y a juste 4 mois... Pour autant, comme la concurrence reste vive, les banques continuent à accorder des décotes importantes pour les bons profils ce qui nous permet de négocier des taux à moins de 3 % sur 20 ans pour certains profils » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Pouvoir d'achat immobilier : la France coupée en deux

La remontée des taux constatée n'affecte le pouvoir d'achat des ménages que dans cinq villes sur les dix étudiés. A Nantes, Bordeaux et Lille, la hausse des taux se couple à une hausse des prix tandis que pour Paris et Toulouse, la baisse du pouvoir d'achat est uniquement attribuable à la progression des taux. Dans ces deux villes, les prix immobiliers ont très légèrement reculé mais pas suffisamment pour compenser la hausse des taux. A Paris, le meilleur taux négocié sur 20 ans est désormais supérieur à 3 %.

Dans les cinq villes restantes, là où le pouvoir d'achat augmente, le courtier constate une baisse des taux combinée à des prix immobiliers en recul dans trois d'entre elles : Nice, Strasbourg et Lyon. A Montpellier, les taux stagnent et les prix baissent. Quant à Marseille, la baisse des prix immobiliers vient compenser la légère hausse des taux.

Pour Hervé Hatt, président de meilleurtaux.com « ce contexte de baisse des prix et de taux de crédit qui demeurent très avantageux offre actuellement de bonnes opportunités à ceux qui ont un projet immobilier »et, faut-il le préciser, un apport suffisant pour obtenir un prêt à bon prix.



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