Taux et prix immobiliers : le palmarès des villes françaises où il fait bon acheter

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Palmarès des villes françaises où il fait bon acheter

Meilleurs taux négociés de 2,80 % à 3,05 % sur 20 ans

Pour ce mois de rentrée le classement est largement modifié, Nice et Strasbourg se hissent en tête du palmarès avec un taux négocié à 2,80 % sur 20 ans alors que les taux augmentent dans 6 villes du classement. Les derniers se retrouvant en tête du palmarès comme par exemple Montpellier qui remonte de la 7ème à la 3ème place avec un taux négocié à 2,85 % sur 20 ans. A Nantes et Marseille, si les taux remontent ce mois-ci, ils restent inférieurs à 3 % sur 20 ans, après négociations. Bordeaux et Toulouse, en raison de taux en hausse de 0,20 point par rapport à juillet, tombent du podium à la 6ème et 7ème place. Paris, Lyon, et Lille clôturent le classement en proposant au mieux un taux de 3,05 % sur 20 ans. Pour autant, le courtier en crédit immobilier se veut rassurant. Les taux demeurent à un niveau historiquement bas : « on peut ainsi obtenir à Nice et Strasbourg un taux à 2,50 % sur 15 ans, 2,80 % sur 20 ans et 3,25 % sur 25 ans, sous conditions de revenus et d'apport (plus de 50 000 € de revenus par an à deux et 20 % d'apport minimum). Le meilleur taux sur 25 ans a été enregistré à Bordeaux : 3,15%. »

« Nous avons constaté au mois de septembre une remontée des taux, y compris pour les meilleurs profils. Ce mouvement progressif s'explique par la hausse du taux de l'OAT 10 ans actuellement aux alentours de 2,60 % après avoir atteint un plus bas à 1,71 % il y a juste 4 mois... Pour autant, comme la concurrence reste vive, les banques continuent à accorder des décotes importantes pour les bons profils ce qui nous permet de négocier des taux à moins de 3 % sur 20 ans pour certains profils » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Pouvoir d'achat immobilier : la France coupée en deux

La remontée des taux constatée n'affecte le pouvoir d'achat des ménages que dans cinq villes sur les dix étudiés. A Nantes, Bordeaux et Lille, la hausse des taux se couple à une hausse des prix tandis que pour Paris et Toulouse, la baisse du pouvoir d'achat est uniquement attribuable à la progression des taux. Dans ces deux villes, les prix immobiliers ont très légèrement reculé mais pas suffisamment pour compenser la hausse des taux. A Paris, le meilleur taux négocié sur 20 ans est désormais supérieur à 3 %. Dans les cinq villes restantes, là où le pouvoir d'achat augmente, le courtier constate une baisse des taux combinée à des prix immobiliers en recul dans trois d'entre elles : Nice, Strasbourg et Lyon. A Montpellier, les taux stagnent et les prix baissent. Quant à Marseille, la baisse des prix immobiliers vient compenser la légère hausse des taux. Pour Hervé Hatt, président de meilleurtaux.com « ce contexte de baisse des prix et de taux de crédit qui demeurent très avantageux offre actuellement de bonnes opportunités à ceux qui ont un projet immobilier »et, faut-il le préciser, un apport suffisant pour obtenir un prêt à bon prix.

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