L'étude Immobilier Stock Exchange commanditée auprès de l'Ifop montre qu'une majorité de Français est satisfaite par son logement actuel mais qu'un peu plus de la moitié imagine son logement idéal neuf (53%). Au sein de la population désireuse de neuf se trouve une majorité de jeunes (63% de moins de 35 ans préfèrent le neuf). Néanmoins, cette préférence pour le neuf est partagée par toutes les générations. En effet, même les personnes âgées font du neuf leur idéal de logement (52% des plus de 65 ans). Une fois installées, très peu de personnes habitant actuellement dans un logement neuf regrettent ce choix, puisque seules 14% préfèreraient vivre dans un logement ancien. A l'inverse, les personnes habitant dans un bien ancien sont moins comblées par leur habitat (88%) que celles vivant dans un bien neuf (95%).
Dans un contexte morose, les Français ont besoin de réaliser des économies au quotidien et de se sentir bien chez eux. L'immobilier neuf répond à ces deux attentes. Les personnes âgées, les catégories sociales favorisées et les ruraux considèrent davantage que le principal atout du neuf est la meilleure performance énergétique (72% des 50-64 ans, 73% des CSP+ et 72% des ruraux). Résultat conforté par les personnes vivant dans de l'ancien (68%, soit +7% par rapport aux personnes vivant dans du neuf) qui considèrent également que le principal atout du logement neuf est de garantir une meilleure performance énergétique. Le logement neuf apparait également plus pratique dans la mesure où il ne nécessite que très peu d'entretien (40%) et permet une optimisation des aménagements (25%). Paradoxalement, les arguments esthétiques dans le neuf s'avèrent secondaires pour les Français : seules 18% des personnes interrogées citent l'apparence intérieure, 10% l'environnement agréable et 7% l'apparence extérieure.
A surface égale et dans un même quartier, les Français estiment majoritairement que les biens immobiliers neufs sont plus chers que les biens immobiliers anciens (71%). Lorsque les Français ont recours à un agent immobilier (36%), celui-ci ne propose que rarement d'acheter un bien immobilier neuf. Au cours de ces cinq dernières années, les particuliers qui ont eu recours à un agent immobilier se sont vus proposer un bien neuf dans seulement 27% des cas. Pourtant, les Français considèrent que les agents immobiliers sont aussi capables de vendre du neuf que de l'ancien (75%). Dans le cadre de l'achat d'un bien immobilier neuf, les sondés attendent avant tout des agents immobiliers qu'ils disposent d'une bonne connaissance de la législation en vigueur (66%) et d'une expertise technique solide (63%). Seul 28% de la population CSP+ estiment que l'aspect financier de la transaction et les conseils en matière d'investissement, leur permettent notamment de défiscaliser, en revanche les CSP- (ouvriers, employés) sont au contraire demandeurs de conseils en la matière pour (43%).
Les Français rêvent de neuf mais se méfient de l'achat sur plan pour 71 % d'entre eux. Des divergences d'opinion subsistent en fonction du profil de la personne interrogée: les femmes apparaissent plus frileuses à acheter sur plan (70% ne le feraient pas contre 62% des hommes). Inversement, les jeunes se disent davantage prêts à réaliser un achat sur plan (49% des moins de 25 ans), de même que les habitants de la région parisienne (34% contre 19% dans les communes rurales) ainsi que les cadres supérieurs (35%).
Les interviewés, et plus particulièrement les cadres supérieurs (83%) et les seniors de plus de 65 ans (78%), redoutent que les promoteurs soient frauduleux. Dans le cadre d'un achat immobilier sur plan, 73% des Français évoquent le risque de ne pas être livrés ou que le bien ne soit pas délivré dans les délais prévus (57%). Les autres appréhensions arrivent au second plan : le désenchantement face à l'agencement final du bien commandé (35%), l'expérience des difficultés de paiement (8%) ou la déception à la livraison vis à vis de l'environnement de proximité (6%).
Aux yeux des Français, pour rassurer l'acquéreur d'un bien immobilier neuf sur plan, il apparaît indispensable qu'une garantie décennale soit contractée (86%), que le promoteur prouve sa solidité en mettant à la disposition de l'acheteur les documents nécessaires (76%) et que la visite d'un bien témoin soit organisée au préalable (61%). Plus « appréciable » (56%) que réellement nécessaire (35%), la visualisation du logement en 3D peut constituer un véritable atout dans la vente d'un bien sur plan, notamment auprès des femmes (40% la jugent indispensable contre 29% des hommes), des jeunes (44%), des cadres supérieurs (43%) et des personnes logeant actuellement dans un bien neuf (46%). Reste une interrogation à laquelle cette étude ne répond pas : construisons-nous suffisamment de logements neufs en France pour satisfaire cette demande latente légèrement rêveuse ...
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