Baisse des prix immobiliers : les grandes villes aussi !

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A Montpellier ou encore à Lyon, les prix des logements accusent une baisse de 12 % sur un an

A l'heure de son bilan du 3ème trimestre 2013 sur les prix des transactions, le réseau Guy Hoquet l'Immobilier fait le constat d'une tendance marquée : certaines grandes villes, qui figurent parmi les plus importantes en termes de démographie, affichent une baisse des prix allant jusqu'à 10%. Si le phénomène s'inscrit dans une tendance générale, avec un territoire français qui voit ses prix en diminution de 2% depuis ces 12 derniers mois et de 1% ces trois derniers mois, il est néanmoins davantage marqué dans les secteurs les moins actifs économiquement et, désormais, dans certaines grandes villes plus denses. « Jusqu'à présent, nous faisions le constat d'un marché en mosaïque, qui opposait villes dynamiques et zones désertées, explique Fabrice Abraham, directeur général du réseau. Désormais, nous assistons à une baisse des prix qui se généralise, (exception faite de l'Ile-de-France et de Paris notamment, où les prix semblent encore se tenir). Cette diminution touche même fortement des secteurs tendus comme Lyon ou Nantes *». Emblématique de ce phénomène, la ville de Lyon affiche au 3ème trimestre 2013 une baisse de 10% de ses prix, ainsi qu'une baisse de 12% par rapport au 3ème trimestre 2012. A Montpellier, si la diminution des prix n'atteint que 1% durant le 3ème trimestre 2013, elle est bien de 12% par rapport au même trimestre en 2012. Dans la même veine, Nantes, qui affiche -7% ces 3 derniers mois, a vu ses prix baisser de 12% en un an. Ville Evolution à 12 mois Tours -16% Lyon -12% Montpellier -12% Nantes -12% Caen -10% Bourges -10% Metz -6% Toulouse -6% Reims -6% Perpignan -3% Un phénomène qui a démarré au début de l'année 2013, et se confirme et s'accélère au troisième trimestre. « Globalement, nos agences constatent une marge de négociation plus importante pour les acquéreurs, qui se retrouvent face à des vendeurs qui commencent à consentir des baisses des prix pour concrétiser leur projet. Nombre d'entre eux étaient restés axés sur des valeurs trop élevées par rapport au marché actuel », précise Fabrice Abraham. « 80% de nos transactions correspondent à des ventes de nécessité, et sont donc liées à un futur projet immobilier. De quoi accélérer la prise de conscience de certains vendeurs, pour qui la vente du bien doit être rapide ». Facteur supplémentaire de la baisse des prix dans ces villes attrayantes, la diminution du nombre d'acquéreurs investisseurs observée par le réseau. « Les investisseurs représentent traditionnellement 20% de nos clients, et concentrent leurs investissements dans les grandes villes. Mais depuis le début de l'année 2013, ils sont en retrait. Les acquéreurs à la recherche d'un bien pour mise en location sont 10% moins nombreux que l'année dernière à la même période », ajoute Fabrice Abraham. « Une tendance qui marque l'attentisme et le recul net des bailleurs, face aux annonces du gouvernement et du parti pris de Cécile Duflot, ministre du logement, d'opposer systématiquement secteur privé et secteur social ». « Paiement des honoraires par les bailleurs, garantie universelle des loyers ou encore encadrement des loyers sont autant de mesures qui font fuir les investisseurs. Ceux-là même, qui, traditionnellement, achètent à Lyon ou Bordeaux pour réaliser leur investissement locatif. Résultat : on assiste à une baisse marquant des prix qui augure de belles opportunités pour les futurs acquéreurs dans ces agglomérations », conclut le directeur général du réseau.

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