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Emprunt immobilier : les taux marquent une pause... mais pour combien de temps ?

05/11/2013 - 15:30 - Sicavonline (mis à jour le : 11/12/2013 - 10:42)



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Emprunt immobilier : les taux marquent une pause... mais pour combien de temps ?

Après avoir subi une légère hausse ces derniers mois, les taux des emprunts immobiliers sont à l'arrêt. S'agit-il d'une simple pause ou l'amorce d'un mouvement durable tendant vers une nouvelle baisse des taux immobiliers ? Deux spécialistes du courtage immobilier, Cafpi et Empruntis.com, répondent aux interrogations des futurs acheteurs.

Les taux immobiliers cessent de grimper...

« La majorité des taux fixes accordés aux dossiers moyens se sont stabilisés » note le courtier en prêt immobilier Empruntis.com. Dans son dernier baromètre, la société de courtage relève ainsi un taux moyen de 3,25%sur 15 ans, de 3,55% sur 20 ans et de 3,95% sur 25 ans.

Même son de cloche chez Cafpi « En ce début novembre, les taux de crédit restent stables » Après une augmentation de 0,20 % en moyenne depuis juin, la pause semble donc s'installer.

... Simple pause ou mouvement durable

Pourquoi cette stabilité ? « Tout simplement parce que les OAT, qui rappelons-le une nouvelle fois servent de référence aux taux fixes des crédits aux particuliers, se sont stabilisés à des niveaux inférieurs à 2,40% en moyenne, quand ils se situaient autour de 2,55% dans le courant du mois de septembre.» Explique Maël Bernier, directrice de la communication d'Empruntis.com.

Même cause et même effet pour Cafpi qui écrit dans son dernier communiqué « L'OAT 10 (Obligation Assimilable du Trésor à 10 ans) qui avait entamé une remontée au cours de l'été et qui atteignait 2,45 % le mois dernier, s'affiche aujourd'hui autour de 2,32 %. » Cafpi ajoute que « la concurrence toujours vive entre les banques pour attirer de nouveaux clients, limite leur velléité d'augmenter les marges. »

« Pour autant, il ne faut pas s'attendre à un retour à la baisse des taux. La hausse reprendra inéluctablement dans les prochains mois, mais toujours de façon modérée », souligne Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi.

Maël Bernier plus optimiste que son confrère préfère ne pas aborder la question du retour de la hausse des taux « Pour les semaines qui viennent nous parions sur une relative stabilité des taux sous réserve évidemment d'un maintien au niveau actuel des OAT. »

Nécessité de faire jouer la concurrence entre les banques

Quelle que soit la variation des taux moyens dans les prochains mois, les courtiers insistent sur la nécessité de comparer les banques entre elles et leurs différentes offres ; en effet aujourd'hui, les disparités sont notables entre les établissements bancaires tant sur le taux que sur les politiques en matière d'octroi de durées longues.

Empruntis.com rappelle qu'un écart de taux de 0,50% sur une même durée 20 ans pour un emprunt de 250 000 € à 3,10%, versus 3,60%, crée une différence de 64€ sur la mensualité et de plus de 15000€ sur le coût total du crédit ! Un argument qui saura convaincre les plus réticents de la nécessité de négocier les conditions de leur emprunt immobilier.

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