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Alerte sur les taux immobiliers (Standard and Poor's, BCE)

08/11/2013 - 11:15 - Sicavonline



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Alerte sur les taux immobiliers (Standard and Poor's, BCE)

Les taux immobiliers tiraillés entre la décision de la BCE et celle de Standard & Poor's

Meilleurtaux.com affirmait hier, suite à l'annonce de la BCE d'abaisser son principal taux directeur à 0,25 %, l'interruption de la hausse des taux d'emprunt immobilier pour les prochains mois. La dégradation de la note de la France par Standard & Poor's à AA est-elle de nature à contrarier cette bonne nouvelle et renchérir les taux immobiliers ?

La France dégradée...

Contre toute attente, l'agence Standard & Poor's a dégradé ce vendredi matin d'un cran la note de la France à AA, pour la 2ème fois en 2 ans. Cette décision pourrait entrainer une hausse des taux d'emprunt d'état Français et contrebalancer la bonne nouvelle d'hier de la baisse du taux directeur de la BCE à 0,25 %.

L'agence Standard & Poor's justifie son geste en raison du manque de marges de manœuvre financière du gouvernent français et du taux de chômage élevé limitant les possibilités de réforme.

...Conséquences sur les taux de crédit immobilier ?

« La décision d'abaisser la note de la France est un signal négatif pour les investisseurs qui pourraient percevoir la France comme un pays moins sûr que des pays notés AAA comme l'Allemagne, avec le risque que le taux d'emprunt d'Etat (OAT 10 ans) remonte alors même qu'il s'était stabilisé ces dernières semaines à un niveau bas (2,31 % hier). Or les banques déterminent le niveau des taux fixes de crédit immobilier en fonction du taux de l'OAT 10 ans. Une hausse des taux de crédit est donc à prévoir... Reste que les banques pourraient ne pas répercuter totalement l'augmentation probable des taux d'emprunt, car elles disposent actuellement de marges convenables et avec un coût du risque maitrisé. L'annonce hier de la Banque centrale européenne pourrait également permettre de limiter l'augmentation et inciter les banques à continuer à les inciter à prêter à des taux attractifs » analyse Hervé Hatt, président de meilleurtaux.com qui se veut somme toute rassurant.

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