MeilleursAgents.com constate une hausse des prix immobiliers en janvier mais les voit baisser sur l'ensemble de l'année

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Hausse inattendue des prix immobiliers à Paris et en Ile-de-France

L'information révélée par le dernier baromètre de prix immobiliers de MeilleursAgents.com est susceptible d'en dérouter plus d'un. Alors que tous les scénarios prédisent une baisse des prix immobiliers cette année, l'indicateur avancé des prix immobiliers à Paris et en Ile-de-France montre au contraire que les prix figurant dans les promesses de ventes signées en janvier ont légèrement augmenté par rapport à ceux du mois dernier. « Alors que les six derniers mois de 2013 ont vu la baisse régulière des prix, et que le marché est déséquilibré en faveur des acheteurs, la tendance s'est inversée en janvier 2014: les prix de l'immobilier francilien ont légèrement augmenté. » précise Sébastien de Lafond Président et fondateur de MeilleursAgents.com, jugeant au passage que l'augmentation n'est pas négligeable puisqu'elle s'élève à +0,3% à Paris (+0,5% pour les petites surfaces) pour atteindre +0,8% dans les Hauts-de-Seine, la hausse.

Effet saisonnier et effet qualité, facteurs de soutien des prix immobiliers...mais la tendance de fond demeure baissière

Comment expliquer ce sursaut inattendu des prix immobiliers ? La hausse surprise des prix immobiliers s'explique premièrement par un effet saisonnier qui voit la demande gonfler de janvier à juin, notamment pour les appartements familiaux. Mais « C'est surtout l'effet qualité qui joue à plein. En période d'euphorie, tous les prix montent, quelle que soit la qualité des biens. Quand la demande fléchit, les biens de meilleure qualité baissent peu. A contrario, les biens les moins attractifs doivent afficher des baisses beaucoup plus fortes pour attirer les acheteurs. Ceci est difficile à accepter pour beaucoup de vendeurs. L'immobilier francilien est actuellement dans cette situation. » analyse Sébastien de Lafond. Le marché francilien est aujourd'hui soumis à cet effet qualité. Une fois munis de l'accord de leur banque, les rares acheteurs solvables sont exigeants sur la qualité alors que la grande majorité des vendeurs de biens de moindre qualité espèrent encore que les prix sont restés «scotchés» au plus haut. Dans ces conditions, les volumes restent faibles et les prix ne reflètent que les transactions réelles alors que de nombreux biens de qualité moindre ne trouvent pas preneur et n'entrent donc pas dans les statistiques L'expérience montre que l'effet qualité se ressent particulièrement quand le marché est calme avec peu d'acheteurs. Ce qui est actuellement le cas selon l'indicateur de tension immobilière (ITI) créé par MeilleursAgents.com : à Paris aujourd'hui, on compte environ 1,1 acheteur actif pour 1 vendeur et encore moins en banlieue.

Les prix immobiliers vont baisser sur l'ensemble de l'année 2014

A terme, la raréfaction du nombre d'acheteurs devrait favoriser la baisse des prix de l'immobilier. La hausse des prix n'est donc pas de nature à modifier le scénario de baisse des prix établi par de nombreux professionnels, y compris MeilleursAgents.com. « Si comme en 2013, les premiers mois de 2014 devaient être haussiers, cela ne remettrait pas en cause le scénario de MeilleursAgents.com d'une baisse de -3% à -5% sur l'année à Paris. » assure Sébastien de Lafond.

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