Marché immobilier : la lente érosion des prix favorise le retour des transactions (notaires)

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Après deux ans de baisse, l'indice des prix immobiliers Insee-Notaires indique une quasi stabilisation des prix des logements anciens au quatrième trimestre 2013 (+0,3 %). Cette stabilisation repose sur une augmentation en province tandis que les prix immobiliers poursuivent leur décrue en Ile-de-France. Malgré ce léger sursaut en fin d'année 2013, sur un an (du T4 2012 au T4 2013), la tendance à la baisse persiste. Les prix immobiliers décroissent de 1,4 % pour les appartements comme pour les maisons.

En Île-de-France et en particulier à Paris, les prix continuent de baisser

Cette légère augmentation des prix immobiliers ne concerne pas l'Ile-de-France. Dans cette région, les prix ont baissé de 0,4 % au 4eme trimestre 2013. Ce nouveau tassement recouvre des évolutions toutefois contrastées entre les types de logement. Les prix des appartements diminuent de 0,8 % tandis que ceux des maisons augmentent de 0,3 %. Sur un an, les prix franciliens décroissent plus sensiblement. La baisse s'établit à - 1,7 %, avec - 1,90 % pour les appartements et - 1,2 % pour les maisons. A Paris, le prix au m² s'élève désormais à 8 140 euros, en baisse de 1,6% par rapport au trimestre précédent, corrigée des variations saisonnière le recul est de seulement 0,4% CVS mais il est de 1,5% en un an.

En province, la baisse des prix sur un an s'atténue au quatrième trimestre 2013

C'est donc en province que les notaires observent une augmentation des prix des logements au quatrième trimestre 2013. Sur un an, les prix sont toujours en baisse. Les prix des logements anciens en province demeurent ainsi en repli de -1,3 % (-1,0 % pour les appartements et -1,5 % pour les maisons).

Redressement du volume annuel de transactions au quatrième trimestre 2013

Le recul des prix même léger commence à porter ses fruits. Les notaires notent la poursuite du rebond du volume annuel de transactions entamé en début d'année. Le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois écoulés est estimé à 723 000, soit une hausse de 2,7 % par rapport à 2012 et de 4,9 % comparé à fin septembre. Ce phénomène est encore plus perceptible en Ile-de-France. Dans cette région, au dernier trimestre 2013, les volumes de ventes ont progressé de 29% par rapport au 4e trimestre 2012 et viennent compenser le faible nombre de ventes du début d'année. Neuf et ancien confondus, près de 156 000 ventes de logements ont été enregistrées en 2013. L'activité a donc augmenté de 4% en un an, mais elle reste encore inférieure de 10% aux volumes de ventes de ces 10 dernières années.

Quelles perspectives pour 2014 ?

Les notaires rappellent « qu'accédants et investisseurs ont besoin de confiance et de visibilité pour réaliser leurs projets. Si la conjoncture économique s'améliore et si la stabilité fiscale se confirme, les tendances actuelles devraient se poursuivre en 2014, la lente érosion des prix permettant la remontée du nombre des transactions. » Ces perspectives 2014 pourraient cependant être remises en question aussi bien en cas de mauvaise nouvelle comme une éventuelle remontée des taux d'intérêt, ou de bonne nouvelle à l'image du retour du PTZ dans l'ancien par exemple.

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