Prix immobiliers : des hauts et des bas pour les logements neufs

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Difficile de dresser une tendance commune pour les 10 plus grandes villes de l'hexagone en ce mois de mars, après analyse du baromètre des prix de l'immobilier neuf de Trouver-un-logement-neuf.com. En effet, dans chaque ville, le baromètre montre une évolution différente ou presque des prix de l'immobilier neuf. Pour le prix de référence du trois-pièces, sur les six derniers mois, le portail Trouver-un-logement-neuf.com enregistre 6 hausses pour 4 baisses ; mais sur un mois, l'évolution s'inverse avec 3 hausses pour 6 baisses et une stabilité.

Forte correction à la baisse des prix immobiliers dans certaines grandes villes comme Lyon, Marseille et Nantes

Après avoir beaucoup augmenté au second semestre 2013, certaines villes, comme Lyon et Nantes, enregistrent de fortes corrections en ce début d'année : - 3.39 % en un mois à Nantes par exemple. Ainsi, le prix moyen d'un trois-pièces à Lyon a diminué de 10 000 € en six mois, soit 276 000 €. La plus forte correction est observée à Marseille : - 25 000 € pour le prix d'un appartement T3, comparé à septembre 2013. Comptez 212 000 € en moyenne pour acheter un trois-pièces dans la cité phocéenne, contre 237 000 € six mois plus tôt. Une tendance qui se confirme sur toutes les surfaces depuis 6 mois. Parmi les 10 grandes villes étudiées, Toulouse reste la moins chère, avec un prix moyen de 208 000 € pour un T3, en baisse de - 1.89 % en six mois alors que Paris reste et de loin la ville la plus chère.

Des agglomérations toujours en hausse : Paris, Lille, Montpellier

En effet, à l'image de Paris où toutes les surfaces voient leur prix du neuf augmenter sur un et six mois, certaines grandes villes restent orientées à la hausse. Le prix moyen du trois-pièces à Paris est ainsi passé de 676 000 € mi-février, à 726 000 € aujourd'hui, soit + 7.4 % en un mois. Paris qui reste la grande ville la plus chère de ce top 10. Lille et Montpellier suivent cette tendance pour le prix du trois-pièces : + 7.94 % à Lille et 231 000 €, + 1.24 % à Montpellier, à 244 000 €.

Une stabilisation des prix dans les mois qui viennent ? L'exemple de Strasbourg, Bordeaux et Nice

Les hausses enregistrées il y a six mois en arrière ne se confirment pas partout ces dernières semaines. Ainsi, à Strasbourg, tous les prix sur toutes les surfaces ont augmenté comparés à ceux de septembre 2013 : + 2.42 % pour le trois-pièces par exemple, mais depuis un mois, une accalmie est visible : - 1.85 % pour atteindre 212 000 €. On retrouve le même schéma à Bordeaux où le coût d'achat pour un trois-pièces a varié de 242 000 € en septembre en passant à 248 000 € en février, 244 000 € aujourd'hui. Le baromètre indique une tendance identique à Nice, 2ème du top 10, où le prix moyen d'un trois pièces se stabilise depuis six mois passant sous les 310 000 €.

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