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Encore en légère progression, les loyers décélèrent en douceur (IRL)

16/04/2014 - 11:42 - Sicavonline (mis à jour le : 14/04/2017 - 11:18)



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Encore en légère progression, les loyers décélèrent en douceur (IRL)

Attendu par les locataires et les propriétaires, l'indice de référence des loyers (IRL), encadrant l'évolution des loyers des logements en cours de bail, accuse une nouvelle décélération avec une progression de seulement 0,60 % au 1er trimestre 2014.

Avec une progression de seulement 0,60 % sur un an et de 0,13 % sur le trimestre, l'indice de référence des loyers (IRL), indexé sur l'inflation et encadrant la révision des loyers d'habitation, poursuit sa lente décrue. A quoi sert l'indice de référence des loyers et pourquoi cet IRL est attendu par les locataires et les propriétaires ?

L'IRL, chiffre-clé de l'immobilier

Chiffre-clé de l'immobilier, l'IRL détermine la révision des loyers des logements en cours de bail. A condition que le contrat de bail comporte une clause de révision du loyer, un propriétaire peut décider chaque année de réviser le loyer de son locataire . La loi Alur précise que la révision peut intervenir « chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat. »En l'absence de clause contractuelle fixant la date de référence, cette date est celle du dernier indice publié à la date anniversaire du contrat de location.

Immobilier : l'IRL décélère encore au 1er trimestre 2014

L'indice de référence des loyers (IRL) publié et déterminé par l'Insee s'établit à 125 au 1er trimestre 2014 (sur une base 100 au quatrième trimestre 1998). L'indice servant de base à la révision des baux en cours affiche sa plus faible augmentation depuis le 3eme trimestre 2010 avec une progression de 0,60 % sur un an et de 0,13 % sur un trimestre. Décolérée des prix immobiliers, la décélération de l'IRL n'est nullement liée à l'évolution du marché immobilier. Depuis 2008, l'IRL « correspond, selon l'Insee, à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers ».

Comment calculer la révision d'un loyer

La révision du loyer est établie selon la formule suivante : Loyer précédent x (indice de référence du trimestre concerné / indice de référence du même trimestre de l'année précédente) Par exemple, pour un loyer de 800 euros, le calcul s'effectue de cette façon : 800 x (125 / 124,25) = 804,82 Dans ce cas de figure, le nouveau loyer sera de 804,82 €.

© Sicavonline. Les contenus (vidéos, articles) produits par Sicavonline font appel à des journalistes professionnels. Ils ne constituent pas des conseils en investissement ou des recommandations personnalisées. Le diffuseur n'a participé ni à l'élaboration de ce contenu ni à la sélection des valeurs/fonds mentionnés. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement sur les marchés comporte un risque de perte en capital et aucune garantie de gain ne peut être octroyée.

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