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Immobilier : les profils d'emprunteurs suivis par les banques

03/07/2014 - 14:55 - Sicavonline



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Immobilier : les profils d'emprunteurs suivis par les banques

Sondage après sondage, ça se confirme : les ménages français sont persuadés qu'il est difficile de décrocher un prêt immobilier. Les courtiers répètent pourtant à l'envi que les banques sont, au contraire, disposées à prêter. Quels sont les profils d'emprunteurs, leur projet immobilier et quelles conditions obtiennent-ils ? Pour le découvrir, Immoprêt publie, chaque mois, le profil des acquéreurs par région et des familles accompagnées.

Chaque mois, Immoprêt, courtier en prêt immobilier, revient sur le profil des acquéreurs par région et des familles qu'il a accompagnées depuis janvier 2014...

Les familles accompagnées par Immoprêt

Pour une durée de prêt restée relativement stable entre 2012 et 2014, soit environ 244 mois, les familles accompagnées par Immoprêt, dont le revenu moyen sur 3 ans se situe autour de 2 280 €, ont bénéficié d'un montant moyen de prêt sur ces trois années d'environ 147 810 €.



Les montants moyens de prêt entre 2012 et 2014 ont augmenté de 3,97%, passant de 144 690 € en 2012 à 150 427 € au début de l'année 2014. L'apport moyen a aussi augmenté, de 16,98% durant ces 3 années, passant de 24 200 € en 2012 à 28 310 € en 2014. On constate aussi une hausse du montant moyen d'acquisition (9,63%), qui est passé de 137 749 € en 2012 à 151 020 € en 2014. Nous remarquons qu'il y a de plus en plus d'apport, ce qui se traduit également par un montant moyen de l'acquisition supérieur au montant emprunté (les acquéreurs achètent plus cher qu'ils n'empruntent). On constate que l'apport moyen est en hausse de plus de 4 000 € alors que l'on sait que la crise plonge de plus en plus les familles dans des difficultés financières et que les taux d'emprunt sont historiquement bas. Mais cet apport en hausse s'explique simplement par des projets d'acquisition mieux préparés.
Le montant de l'acquisition est supérieur au montant emprunté, ce qui se traduit par un nombre croissant de familles qui achètent avec un apport.

Les primo-accédants accompagnés par Immoprêt

Entre 2012 et 2014, le profil du primo-accédant est resté le même chez immoprêt : âgé de 32 ans, il dispose d'un revenu moyen de 2 028 €.



Pour cette population, le montant moyen du prêt a augmenté de 3,65% de 2012 à 2013, passant de 138 097 € à 143 139 €, pour baisser ensuite de 0,37% en 2014 à 142 607 €. La durée du prêt reste stable durant les trois années : environ 257 mois, soit 21 ans et 5 mois.
Le montant moyen de l'acquisition a connu une augmentation constante de plus de 10 000 €, passant de 129 389 € à 141 293 €. L'apport moyen a également augmenté entre 2012 et 2014, d'environ 4 000 €.

Immoprêt : le profil des acquéreurs par région depuis janvier 2014

Depuis janvier 2014, Immoprêt constate que le montant des emprunts s'échelonne entre 135 060 € en région Nord et 261 487 € en Ile-de-France, ce qui est proportionnel aux prix des biens dans chaque région. L'emprunt et l'apport sont plus élevés en Ile-de-France que dans les autres régions.
Autre constat de l'L'acquéreur est plus âgé en Ile-de-France et dans la région sud, régions où les projets se font plus tard. On remarque d'ailleurs que ce sont les deux régions dans lesquelles le prix d'achat est le plus élevé et l'apport le plus important.

Région Nord:

- L'acquéreur a 31 ans, 1 enfant
- Emprunt : 135 060 € avec un apport de 19 745 €
- Durée du prêt : 251 mois
- Revenu moyen mensuel (net) : 2 203 €

Région Sud:

- L'acquéreur a 37 ans, 1 enfant
- Emprunt : 175 882 € avec un apport de 46 196 €
- Durée du prêt : 240 mois
- Revenu moyen mensuel (net) : 2 476 €

Région Ouest:

- L'acquéreur a 36 ans, 1 enfant
- Emprunt : 154 327 € avec un apport de 31 420 €
- Durée du prêt : 233 mois
- Revenu moyen mensuel (net) : 2 293 €

Région Ile-de-France:

- L'acquéreur a 40 ans, 1 enfant
- Emprunt : 261 487 € avec un apport de 77 518 €
- Durée du prêt : 221 mois
- Revenu moyen mensuel (net) : 3 546 €

Région Est:

- L'acquéreur a 32 ans, 1 enfant
- Emprunt : 156 094 € avec un apport de 24 891 €
- Durée du prêt : 245 mois
- Revenu moyen mensuel (net) : 1 947 €

A propos d'Immoprêt
Créé à Dunkerque en 2006, Immoprêt est un courtier en crédit immobilier, avec plus de 150 collaborateurs répartis dans 60 agences sur tout le territoire. L'activité de ce réseau d'agences de proximité consiste à accompagner gratuitement ses clients dans leur recherche de financement de leurs projets immobiliers. Immoprêt bénéficie de partenariats avec toutes les banques du marché, lui permettant d'être indépendant vis-à-vis des institutions financières, et de proposer aux clients les meilleures conditions pour leur projet, en toute transparence. Immoprêt est membre de l'Apic, l'Association Professionnelle des intermédiaires en crédits, le syndicat de la profession. En 2013, Immoprêt a accompagné 18 662 familles dans leur projet.
www.immopret.fr

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