Quelles mesures d'urgence pour guérir le marché immobilier ?

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Le marché immobilier (neuf et ancien) est malade, et même très malade

Quel que soit leur métier (promoteurs immobiliers, agents immobiliers...), le constat des professionnels du secteur immobilier est identique : le marché immobilier est dans un sale état. Depuis 4 ans, les constructions et les ventes de logements neufs ne cessent de chuter. Selon l'observatoire de l'immobilier de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les ventes au détail de logements neufs sont en retrait de près de 35 % tandis que les mises en ventes affichent un recul de presque 30 % entre le 1er semestre 2014 et le 1er semestre 2010. François Payelle, Président de la FPI, estime que le secteur de l'immobilier neuf « traverse une crise grave » et constate que l'objectif du gouvernement de construire 500.000 logements neufs par an est loin d'être atteint. Même son de cloche du côté de l'immobilier ancien qui, malgré un léger sursaut des transactions fin 2013 début 2014, ne parvient pas à se sortir du marasme dans lequel il est embourbé depuis plusieurs années déjà.

L'environnement économique, un frein à l'amélioration dans le secteur immobilier

Comment inverser la tendance et redonner l'envie aux acheteurs d'acheter, aux vendeurs de vendre et aux investisseurs d'investir ? Certains experts affirment que le principal frein au retour des transactions procède de l'environnement économique. Comment inciter les Français à prendre des décisions les engageant sur le long terme en l'absence de croissance et avec un taux de chômage élevé ? Sans retour de la confiance des ménages en l'avenir, difficile de croire que le marché immobilier se sortira de cet état végétatif. On entend également que la baisse des prix immobiliers dans les secteurs les plus tendus de l'Hexagone permettrait de débloquer la situation actuelle. Pourtant, malgré la baisse des ventes, les prix n'affichent pas de recul significatif dans les zones où se loger est loin d'être une sinécure.

Les remèdes prescrits par les professionnels de l'immobilier

Les professionnels, au moins en partie, ne se focalisent pas sur la cherté de l'immobilier mais préfèrent répertorier toute une série de mesures destinées à relancer la construction de logements neufs et à aider les acheteurs à mobiliser les fonds nécessaires à l'acquisition d'un logement. Les professionnels exhortent ainsi le gouvernement Valls 2 à poursuivre dans la voie initiée par le précédent gouvernement. Et le temps presse, car selon toute vraisemblance la ministre du Logement ou le Premier ministre lui-même devraient annoncer le plan d'action en faveur du secteur de l'immobilier ce vendredi 29 août. Ces mesures seront-elles identiques au plan de relance annoncé avant le changement de gouvernement ? Nul ne le sait. Mais selon la FPI, il est urgent de d'agir en profondeur pour relancer la machine. La demi-mesure n'a plus sa place. Pour relancer la machine et sortir de l'impasse, la FPI propose différentes mesures destinées à encourager les investisseurs à renouer avec l'immobilier par le biais notamment d'un assouplissement du dispositif de réduction d'impôt Duflot ou encore la création d'un prêt à taux préférentiel en faveur de certains primo-accédants. Les promoteurs suggèrent également différentes pistes pour mobiliser plus de foncier. Dans ce but, la FPI a transmis une étude au gouvernement qui montre qu'une baisse temporaire (3 ans) de 50 % sur l'imposition des plus-values immobilières des terrains constructibles suivie de la mise en place d'une taxation pénalisant la détention de longue durée permettraient de libérer du foncier à court terme et d'augmenter les recettes de l'Etat à moyen terme. La FPI n'est pas à court d'idées et préconise pléthores de mesures, parfois très techniques, destinées entre autres à faciliter la construction et la vente de logements neufs. Les professionnels de l'immobilier ancien ne sont pas en reste. Pour preuve, la FNAIM propose 7 dispositions pour relancer le secteur du logement. Parmi ces mesures figurent l'extension du prêt à taux zéro à l'ancien destiné aux ménages les plus modestes sous condition de revenus et de travaux destinés à l'amélioration de la qualité énergétique des logements les plus vétustes, l'instauration de mesures de soutien intergénérationnel, telles que des exonérations ou des réductions de droits de donation entre grands-parents et petits-enfants ou encore le retour à un système d'imposition des plus-values immobilières plus simple à calculer et moins confiscatoire. La FNAIM suggère à l'instar de la FPI une inversion complète d'orientation de la fiscalité sur les terrains à bâtir en revoyant le délai de 30 ans de rétention pour bénéficier de l'exonération de la taxation des plus-values sur les cessions de terrains. La fédération souhaite également la mise en place d'un encouragement à l'investissement locatif résidentiel pour mobiliser le parc privé et rétablir la confiance auprès des investisseurs privés, une diminution des frais de mutation qui sont, en France, parmi les plus élevés d'Europe et pour terminer une vigilance accrue sur le risque d'une augmentation des taux des prêts immobiliers. Ces mesures seront-elles reprises par le gouvernement ? Manuel Valls devrait lever le voile rapidement et préciser les mesures retenues dans le plan de relance en faveur du logement ce vendredi 29 août.

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