Immobilier locatif : la progression des loyers s'essouffle de plus en plus

15/10/2014 - 18:06 - Sicavonline (mis à jour le : 15/01/2015 - 15:19)

Immobilier locatif : la progression des loyers s'essouffle de plus en plus

L’indice de revalorisation des loyers (IRL), qui encadre la revalorisation des loyers en cours, poursuit sa décélération entamée au cours du 2eme trimestre 2012. Avec une hausse de seulement 0,47 % sur un an au 3eme trimestre, l'indice de référence des loyers (IRL), notamment indexé sur l'inflation, continue sans surprise sa lente décrue.

L'IRL, indice clé de l'immobilier

Chiffre-clé de l'immobilier, l'IRL permet aux propriétaires bailleurs de procéder chaque année à une révision des loyers en cours de bail. En effet, à condition que le contrat de bail comporte une clause de révision du loyer, le bailleur peut alors chaque année le réviser en s'appuyant sur l'évolution de l'IRL. La révision doit avoir lieu à une date précise. La loi Alur précise que la révision peut intervenir « chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat. » En l'absence de clause contractuelle fixant la date de référence, cette date est celle du dernier indice publié à la date anniversaire du contrat de location.

Loyer : l'IRL décélère encore au 3eme trimestre 2014

L'indice de référence des loyers (IRL) publié et calculé par l'Insee s'établit à 125,24 au 3eme trimestre 2014 (sur une base 100 au quatrième trimestre 1998). L'indice servant de base à la révision des baux en cours affiche sa plus faible augmentation depuis le 3eme trimestre 2010 avec une progression de 0,47 % sur un an. Décolérée des prix immobiliers, la décélération de l'IRL n'est nullement liée à l'évolution du marché immobilier. Depuis 2008, l'IRL « correspond, selon l'Insee, à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers ».

Comment calculer la révision d'un loyer ?

La révision du loyer est établie selon la formule suivante : Loyer précédent x (indice de référence du trimestre concerné / indice de référence du même trimestre de l'année précédente) Par exemple, pour un loyer de 800 euros, le calcul s'effectue de cette façon : 800 x (125,24 / 124,44) = 805,14 Dans ce cas de figure, le nouveau loyer sera de 805,14 €, soit une augmentation d'environ 5 euros.

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