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Prix de l'immobilier en Europe : des fourchettes de prix très disparates d'un pays à l'autre

12/12/2014 - 16:49 - Sicavonline



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Prix de l'immobilier en Europe : des fourchettes de prix très disparates d'un pays à l'autre

L’immobilier est-il plus abordable chez nos voisins européens ? Combien faut-il débourser pour devenir propriétaire en Bulgarie, au Portugal, en Allemagne… ERA, réseau d'agences immobilières, s’est également demandé où devenir propriétaires en déboursant moins de 1.000 € le mètre carré ?

Afin de comparer les marchés immobiliers européens, ERA a réalisé une enquête sur la base de 10 questions essentielles auprès de ses franchisés dans 12 pays du Vieux Continent* et aux États-Unis. Le troisième épisode de série est consacré aux prix immobiliers et plus précisément aux pays où les prix aux métre carré sont inférieurs à 1.000 €.

Où trouver à se loger en Europe à moins de 1.000 euros le m² ?

En Bulgarie (443 euros le m² en moyenne au niveau national, 748 euros dans la capitale Sofia), en République Tchèque (805 euros le m²), en Roumanie (930 euros le m²) et au Portugal (1.000 euros le m²).
Bien entendu, les prix vont sensiblement varier d'une région à l'autre et d'un bien à l'autre au sein d'un même pays en fonction notamment de la qualité et de l'emplacement de la maison ou de l'appartement. Mais si le ticket d'entrée moyen en Europe se situe plutôt autour de 2.000/2.500 euros le m², - ce qui correspond à peu près au prix de l'immobilier au Pays-Bas -, les fourchettes de prix sont très ouvertes.

De 5.410 euros le m² en Ile-de-France (mais 2.310 euros en moyenne en province) pour la France qui se situe dans le haut du tableau pour la région parisienne, ou 5.350 euros en Suisse, il faut compter 3.128 euros du m² pour un appartement, mais seulement 1.979 euros le m² pour une maison en Suède, un pays qui se trouve donc plutôt dans le milieu de la fourchette des prix en Europe. En Turquie, si le m² se négocie au-dessus de 2.000 euros à Istanbul (2.136 euros), il revient aux environs de 1.551 euros à Ismir et de 1.207 euros à Ankara.

Parmi les pays les moins chers, outre la Bulgarie (443 euros le m² au niveau national, 748 euros dans la capitale Sofia), la République Tchèque (805 euros le m²), la Roumanie (930 euros le m²) et le Portugal (1.000 euros le m²), les Pays-Bas restent très abordables avec un prix moyen au m² de 1.907 euros.

Quels sont les frais d'acquisition à ajouter au prix de vente d'un logement

Du côté des frais d'acquisition (outre les honoraires des agents immobiliers et les frais de notaires voir Quiz 1), il faut compter entre 2 et 8 % de taxes locales ou de droits de mutation suivant les pays. Si ces droits ne sont que de 2 % en Autriche ou aux Pays-Bas - décidément un pays particulièrement attrayant -, et de 2,5 % en Suède, ces frais d'acquisitions varient entre 2,5 % et 4 % en Bulgarie et en République tchèque, entre 3,5 % à Hambourg et 6 % à Berlin en Allemagne. Mais ces droits de mutation seront plus élevés à 5,8 % dans l'ancien en France (20 % de TVA dans le neuf) et entre 6 et 8 % au Portugal. Enfin, ils varieront d'un très faible 1 % à un prohibitif 18 % en fonction du prix du m² en Turquie.


* Allemagne / Autriche / Belgique / Bulgarie / France / Pays-Bas / Portugal / République tchèque / Roumanie / Suède / Suisse / Turquie /

… à suivre… Episode N°4…
Quel sont les pays affichant les plus hauts pourcentages de propriétaires ?

Créé en 1972 aux Etats-Unis, ERA est l'un des plus importants réseaux de franchise d'agences immobilières dans le monde. Présent dans près de 50 pays, il emploie plus de 30 000 collaborateurs dans plus de 2 500 agences. En Europe, le réseau est présent dans 14 pays avec 1 100 agences, dont 370 en France. ERA Immobilier est certifié par le Bureau Veritas pour ses services et ses engagements envers ses franchisés. Le réseau est membre de la FFF (Fédération Française de la Franchise), et adhérent à la FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier). François Gagnon est Président de ERA Europe et ERA France.


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