Immobilier : faut-il acheter maintenant ou attendre que les prix baissent vraiment ?

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L'évolution respective de l'offre et de la demande permet d'apprécier l'opportunité de l'achat de son logement.

Qu'en est-il de l'offre ?

En ce qui concerne l'immobilier neuf, l'opération de construction est un circuit long puisqu'il faut compter au minimum 2 ans entre la négociation d'un terrain et la livraison des logements. En 2014, les mises en chantier sont passées sous le seuil symbolique des 300 000 par an.
 
Habitués à l'impermanence règlementaire (18 ministres et autant de lois au cours des 40 dernières années), les constructeurs et promoteurs reprendront une activité de production croissante dès l'apparition d'une reprise constatée par des réservations en hausse. Le nombre de ventes à fin 2014 (+ 12,5%) et les chiffres du début 2015 sont de bonne augure.
 
En ce qui concerne l'immobilier ancien, l'année se profile avec un marché relativement équilibré estimé à 2,5 millions d'acheteurs face à 2 millions de vendeurs. Le principal obstacle devient la rareté du choix.

Qu'en est-il de la demande ?

78% des français souhaitent devenir propriétaires de leur logement. Cette tendance très affirmée se vérifie avec les chiffres, puisqu'en 10 ans le pourcentage de propriétaires est passé de 54,1% à 57,8%. C'est une progression importante de 6,8% dans un domaine où les évolutions sont particulièrement lentes.
 
Autre point, la croissance démographique avec un rythme de 0,5% par an sur les 5 dernières années correspond à un accroissement naturel annuel d'un peu plus de 300 000 personnes. C'est l'équivalent chaque année de la population d'une ville comme Nantes.
 
Cette année l'ensemble des ventes de logements anciens plus neufs pourrait dépasser les 1 100 000 unités. Cette recrudescence de la demande (+ 10% vs 2014) est de nature à stopper l'érosion des prix, particulièrement en milieu urbain et en périphérie des grandes agglomérations.

Avec la certitude de taux de crédits exceptionnellement bas et négociables (1.91% toutes durées confondues chez In&Fi Crédits), il est certain que l'acquisition d'un bien immobilier en 2015 est parfaitement opportune.

Tribune de Pascal Beuvelet, Président fondateur d'In&Fi Crédits

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