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Immobilier de bureaux : les quartiers les plus prisés

29/05/2015 - 15:22 - Sicavonline (mis à jour le : 17/06/2015 - 15:41)



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Immobilier de bureaux : les quartiers les plus prisés

BureauxLocaux.com, site d'annonces immobilières à destination des professionnels, publie une infographie des quartiers d'affaires les plus recherchés par les entreprises locataires à Paris, Lyon et Marseille.

Les professionnels à la recherche de bureaux, centres d'affaires, locaux commerciaux, entrepôts… peuvent entre autres sites internet consulter le portail BureauxLocaux.com. Le site internet qui se réclame d'être le 1er site d'annonces immobilières pour les professionnels met à disposition environ 20 000 annonces immobilières.

Grâce à son audience, le site revendique 600 000 utilisateurs de son moteur de recherche depuis 6 mois, BureauxLocaux.com a scruté leurs requêtes afin de déterminer les quartiers les plus recherchés dans trois grandes villes de France : Paris, Lyon et Marseille.

Soucieux de livrer une information intelligible, le site d'annonces immobilières publie trois infographies mettant en exergue les quartiers prisés des professionnels à la recherche de locaux à louer.

A tout seigneur, tout honneur. Commençons ce tour des quartiers par ceux de la capitale de l'Hexagone.

Paris : le triangle d'or toujours au top

En tête du top 5 des quartiers de bureaux  Étoile - Champs-Élysées. Le mythique Triangle d'Or conserve sa position unique dans le quartier central des affaires, avec plus d'une requête sur 5 (21%).
 
Grâce à son accessibilité exceptionnelle, le quartier Saint-Lazare arrive en 2ème  position avec 18% des recherches. 2ème gare européenne pour un trafic de plus de 100 millions de voyageurs par an, la localisation ultra-pratique de Saint-Lazare est un atout remarquable aux entreprises et à leurs salariés.
 
Vient ensuite à la frontière du 9ème et du 10ème l'axe Cadet / Poissonnière qui totalise 11% des recherches. Idéalement situé à 10 minutes de la gare Saint-Lazare, ce secteur affiche tous les avantages d'une localisation centrale avec un loyer de 15 à 20% inférieur au quartier central des affaires. Un excellent compromis localisation / prix.
 
A la quatrième place, Bastille et ses environs à la croisée des 11ème et 12ème arrondissements représente 8% des recherches. Quartier branché et dynamique, le quartier de l'ancienne forteresse séduit les talents artistiques : designers, architectes, stylistes...
 
Enfin, en dernière position des quartiers les plus recherchés  Sentier / Strasbourg Saint-Denis au cœur du 2ème arrondissement avec 7 % des requêtes. Berceau historique des entreprises du net, la « Silicon Sentier » continue son développement.

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Lyon : la Part Dieu 2eme quartier d'affaires de France

Troisième commune de France derrière Paris et Marseille, Lyon est un carrefour géographique qui rend la ville attractive aux yeux des entreprises.

Sans grande surprise, le quartier de la principale gare de la ville au confluent du Rhône et de la Saône La Part Dieu arrive en 1ère position avec 24% des recherches de bureaux. 2ème quartier d'affaires de France, la Part Dieu est le cœur stratégique de la métropole lyonnaise.

Véritable hub métropolitain, la Part-Dieu est très prisée des chefs d'entreprise et se distingue par sa concentration exceptionnelle de commerces, son offre hôtelière et une accessibilité remarquable de Paris en 2h de TGV. Actuellement en pleine restructuration, ce quartier devrait disposer en 2020 d'une offre immobilière tertiaire de 1 650 000 m².

Plus étonnant, le quartier de Lyon Vaise est le 2ème le plus recherché par les dirigeants d'entreprises (17%). Quartier central du 9ème arrondissement, ce quartier séduit un grand nombre d'entreprises du jeu vidéo, de l'édition de logiciels et plus généralement du secteur du numérique.
 
En plein développement, le quartier de Gerland totalise 14% des recherches de bureaux. Avec le campus Charles Mérieux et son pôle de compétitivité Lyonbiopôle, Gerland est un site incontournable pour l'innovation dans le domaine de la santé et des biotechnologies. Avec des prix plus accessibles et de nombreuses surfaces disponibles, Gerland est une alternative intéressante à la Part-Dieu.

Totalisant 10% des recherches, Confluence est un nouveau quartier d'affaires idéalement placé en centre-ville, au sud de la presqu'île lyonnaise. Avec des prix tirés vers le haut, l'offre de bureaux neufs de Confluence attire tout particulièrement les entreprises du tertiaire et du secteur des médias. Cette attractivité est renforcée par des signatures architecturales prestigieuses, telles que Jacob & MacFarlane et Ricciotti.
 
Centre historique, le quartier de l'Hôtel de Ville est le cœur administratif de la métropole lyonnaise. C'est aussi une place financière, commerciale et culturelle de premier ordre. Le quartier de l'hôtel de ville arrive en 5ème position du classement avec 8% des recherches sur BureauxLocaux.com.

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Marseille : le Prado élevé au rang de quartier préféré

Après Lyon, BureauxLocaux.com s'est intéressé à la deuxième ville de France, Marseille, son vieux port et son équipe de foot, l'OM.

Pas très éloigné du nouveau stade vélodrome, le Quartier historique, situé dans le sud de la ville, le Prado attire naturellement les sièges sociaux de la région PACA. Ce quartier arrive en tête du classement de BureauxLocaux.com avec 27% des recherches de bureaux dans la ville de Marseille.
 
Situé à proximité du Palais de Justice, entre le Prado et le Vieux Port, le quartier Castellane regroupe un grand nombre des professionnels du secteur juridique et, plus particulièrement les avocats. Il totalise 25% des recherches.
 
Moteur du développement économique de Marseille, Euroméditerranée, et son quartier d'affaires La Joliette, lancés il y a 20 ans concentrent la plus importante offre de bureaux neufs. Euromed totalise 17% des recherches des dirigeants d'entreprise bien que cette zone affiche les loyers les plus élevés de la métropole marseillaise. Certains bureaux de prestige atteignent jusqu'à 300€/HT/HC/m²/an.
 
Avec 11% des recherches de bureaux, le quartier Nord Littoral talonne Euroméditerranée / La Joliette dans le classement. Situé juste à côté, ce quartier présente tous les avantages de la proximité du pôle d'affaires Euromed mais affiche des loyers de 25 à 30% inférieurs. La qualification en zone franche urbaine contribue à l'attractivité du quartier.
 
Le Vieux Port : 9% des recherches enregistrées sur BureauxLocaux.com cible ce haut-lieu emblématique de la Cité phocéenne. Le Vieux Port et ses alentours sont à l'aube d'une grande redynamisation, notamment grâce au déploiement du tramway.

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