Immobilier : quatre chiffres à surveiller

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Depuis le 1er trimestre 2013, date de sa création, Proprietes-privees.com et Paradissimmo suivent l'évolution de leur indice des transactions immobilières. Ce baromètre s'attache à mesurer 4 valeurs essentielles qui reflètent bien les tendances nationales du marché immobilier :
- Le prix de vente moyen des biens (tous types confondus)
- Les honoraires moyens perçus par l'agence
- Le délai qui s'écoule entre la prise du mandat et le compromis de vente
- Et enfin le pourcentage de baisse de prix en fonction du délai de réalisation de la vente

Pour ce deuxième trimestre 2015, la bonne nouvelle réside dans le fait que le baromètre mesure un raccourcissement du délai de vente. Cela signifie t'il que les acquéreurs sont plus nombreux ou que le marché immobilier s'est rééquilibré suite aux baisses de prix attendues ?

Sur le 2^eme trimestre 2015 (avril – mai – juin 2015), Proprietes-privees.com a enregistré une progression du nombre de ventes de plus de 10%, par rapport au 1er trimestre 2015 et de plus de 40% par rapport à la même période de 2014. Le baromètre s'appuie sur environ 500 transactions réalisées au plan national sur ces 3 derniers mois (à noter la faible représentativité de notre indice sur Paris – Ile de France).

Un prix de vente en augmentation

Alors que la tendance générale est à la baisse des prix, paradoxalement Proprietes-privees.com observe une progression de la moyenne des prix de vente. Le prix de vente moyen augmente de quasi 20 000 € par rapport à 2014.

Cette évolution du prix moyen de vente est liée à la typologie de biens vendus, avance Proprietes-privees.com qui relève que la part des terrains est moins forte qu'au trimestre précédent.

Des honoraires très légèrement en baisse

A 6 068 € HT, soit 7 282 € TTC d'honoraires par transaction, le taux de commission moyen s'affiche donc à 3,85% TTC ; ce qui n'est pas très éloigné des 3,99% TTC préconisés par Proprietes-privees.com.

Un délai de vente plus court pour les biens au bon prix

Il est intéressant de voir qu'en moyenne 54% des ventes ont été réalisées sur des mandats qui dataient de moins de 90 jours.
A cela 3 explications, selon Proprietes-privees.com :
1. Un bien correctement estimé se vend plus vite. Les formations, méthodes et outils portent leurs fruits et permettent aux négociateurs du réseau de faire gagner un temps précieux aux vendeurs.
2. L'offre de communication de Proprietes-privees.com et la forte exposition de ses mandats sur le web amènent plus de clients vers les négociateurs du réseau et les vendeurs.
3. Le nombre de mandats exclusifs en progression conforte des ventes dans des délais plus rapides

Une corrélation stable entre le délai de vente et la baisse de prix

Depuis toujours selon Proprietes-privees.com observe cette étonnante corrélation qui révèle de façon constante que le marché sanctionne fortement les biens qui ne sont pas au juste prix.

Ainsi aujourd'hui un bien vendu dans les 90 jours n'aura subi une baisse moyenne que de 6%. Alors que la baisse de prix est double lorsqu'il faut attendre plus de 6 mois pour parvenir à trouver un acquéreur.

En résumé on pourrait prédire « Dis-moi de combien tu as baissé le prix de vente de ton appartement et je te dirai depuis combien de temps il est à vendre »… A méditer !...
 

A propos de Proprietes-privees.com
Fondée en 2006 par Sylvain Casters, Proprietes-privees.com est une agence immobilière 100% online. Sa stratégie de développement basée sur un réseau national de plus de 440 négociateurs immobiliers indépendants et franchisés, lui permet de proposer à ses clients des honoraires de seulement 3,99% (barème recommandé). Avec plus de 24 000 biens disponibles (anciens et neufs), mis en ligne sur tous les plus grands sites ou portails immobiliers, Proprietes-privees.com est le 4ème réseau immobilier online de France. L'ambition de Sylvain Casters est d'en faire la 1ère plateforme de services immobiliers en ligne
A propos de Paradissimmo
Présent sur la toile depuis 2003, Paradissimmo est une marque du Groupe Propriétés-Privées. Fidèle à sa volonté d'apporter un maximum de services à ses clients pour les accompagner au mieux dans leurs projets immobiliers, Proprietes-privees.com a racheté en 2012 ce site d'estimation en ligne. Digne de ce nom, le site ne communique pas la valeur d'un bien sans qu'un professionnel ne se soit déplacé pour visiter le bien. Grâce à Paradissimmo, Proprietes-privees.com bénéficie d'un avantage concurrentiel considérable par rapport aux autres réseaux de mandataires. Cet outil, source de contacts qualifiés, est offert à chaque membre du réseau Proprietes-privees.com.
 

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