Le marché immobilier parisien va mieux, y compris sur le segment du luxe. Savills, réseau spécialisé dans le secteur du luxe juge toutefois qu'il faudra attendre 2017 et les élections présidentielles pour espérer voir le marché réellement décoller.
Classé au 7è rang mondial du classement Savills 2015 des villes les plus chères, derrière Moscou, Tokyo, Londres, New-York, Monaco et Hong-Kong, Paris a vu ses prix légèrement évoluer depuis 2012. "Ainsi, grâce à des prix plus « raisonnables » en comparaison avec d'autres villes mondiales, et à sa capacité à générer de la plus-value sur le long terme, Paris conserve sa formidable attractivité auprès des investisseurs, français et internationaux." explique Savills.
Selon le réseau, le marché parisien retrouve des couleurs après 2 années impactées par des incertitudes économiques et fiscales.
Les acquéreurs étrangers sont de retour sur le marché avec l'envie de concrétiser leur projet immobilier. Leur part a atteint un record dès 2014, avec plus de 200 ventes enregistrées de plus d'1 million d'euros. Nombre d'entre eux profitent d'un taux de change qui leur est favorable et de l'écart des prix qui s'est creusé entre Paris et les autres villes mondiales. Depuis deux ans, les Américains qui ont vu leurs prix flamber et leur pouvoir d'achat augmenter d'environ 19% en France, reviennent sur le marché. Les Anglais, qui sont de fidèles amoureux de Paris, affichent une part assez stable depuis 2007, aux alentours de 8%. Les périodes électorales britanniques des derniers mois expliquent un certain attentisme de leur part. Un changement pourrait s'opérer désormais.
Si les étrangers représentent 13% des acquéreurs, notons que le marché du résidentiel de luxe parisien demeure majoritairement entre les mains des Français qui totalisent chaque année près de 1300 ventes.
La perception de la France au sujet de la fiscalité est, dans une certaine mesure, exagérée en ce qui concerne les résidences secondaires. Le taux d'imposition de 75%, si souvent cité, n'est pas redevable par ceux qui perçoivent leurs revenus dans un pays étranger. Récemment, une décision de la Cour de Justice européenne a réduit l'impôt sur les plus values en modifiant les charges sociales pour les non-résidents. Celui-ci est ainsi passé de 34,5% à 19%.
L'année 2015 se caractérise avant tout par la croissance des ventes de résidentiel de luxe, témoignant d'un retour de la confiance dans le marché. Après deux années de stagnation, le marché rebondit, affichant une progression annuelle de 15% du nombre de ventes d'1 million d'euros et plus. Les 8è, 16è et 6è arrondissements participent activement à cette nouvelle dynamique totalisant près de 750 ventes enregistrées, soit 25% de plus qu'un an plus tôt. Selon les estimations notariales, cette nouvelle tendance devrait se prolonger au moins jusqu'à la fin 2015.
Le marché dispose d'une offre étoffée, résultant d'un cumul depuis 2012. En effet, les mises en ventes ont été plus nombreuses, provoquées par une fiscalité moins claire depuis les dernières élections présidentielles et par de nombreux départs à l'étranger. Le gonflement de l'offre renforce le pouvoir de négociation des acquéreurs potentiels (et donc des délais de transaction) et augmente la pression à la baisse sur les prix.
L'ajustement des prix reste modéré mais visible, y compris dans les quartiers luxueux. Les vendeurs, qui ont une approche plus réaliste du marché, acceptent des négociations et parviennent à conclure leur vente dans des délais raisonnables. Les acquéreurs restent exigeants et négocient au juste prix, en fonction de l'état du bien.
A propos de SAVILLS
Leader mondial du conseil et des services immobiliers sur son marché d'origine, le Royaume-Uni, SAVILLS a été fondé en 1855. Côté à la bourse de Londres, SAVILLS dispose d'un réseau de plus de 30 000 collaborateurs dans 60 pays. Le Groupe a racheté Studley Inc. en 2014.
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