Immobilier : « ça va mieux mais ça pourrait aller beaucoup mieux »

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Après avoir connu un passage à vide inquiétant, le marché de l'immobilier neuf présente d'étonnants signes de reprise. Alors que le nombre de mises en chantier est passé sous la barre des 300.000 logements en 2014, une première depuis 17 ans, le ministère du logement annonce 50.000 constructions de plus en 2015. Pour mémoire, le gouvernement avait pour ambition de construire 500.000 logements neufs par an.

Alexandra François-Cuxac, Présidente de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) reconnait le rôle joué par les politiques publiques de soutien à l''immobilier. « Le gouvernement a fait beaucoup pour relancer l'activité : le dispositif Pinel avec sa souplesse et la possibilité d'y loger ses ascendants et descendants en cas de besoin, l'allongement de la durée de vie des permis de construire de 3 à 5 ans, l'assouplissement des règles d'urbanisme […], et, tout récemment, la relance de l'accession avec un PTZ vraiment solvabilisateur pour les ménages aux revenus modestes et moyens […] ».

La présidente de la FPI déclare cependant que la reprise du marché de la construction de logements neufs pourrait singulièrement rebondir au prix de quelques efforts supplémentaires, rappelant au passage que le secteur de la construction est un fort pourvoyeur d'emplois.

Remise à plat des procédures

Malgré les efforts entrepris par le gouvernement, Alexandra François-Cuxac relève encore de nombreuses barrières à la croissance du secteur. Elle évoque notamment les difficultés à l'obtention d'un permis de construire et la multiplication des actions en justice, qui selon elle freinent le développement de nouveaux logements. « Jamais nous n'avons vu autant de projets de construction attaqués par les particuliers, guidés par des intentions souvent peu avouables : le dernier sondage est édifiant; en moins d'un an, le nombre de logements bloqués par des recours a bondi de 25 à 33 000 ! Plus d'un tiers d'une année de production ! Or, un recours, c'est trois ans de perdus, compte-tenu des lenteurs de la justice administrative. »

Face aux difficultés rencontrées par la profession, la présidente de la FPI demande au gouvernement une remise à plat complète des procédures.

Surcoûts liés aux normes techniques dans le neuf

Au cours d'une allocution devant ses pairs, Alexandra François-Cuxac a également évoqué « la dérive des coûts techniques liées aux normes et réglementations. » Elle estime que cette dérive « a contribué à la désolvabilisation de nombreux acquéreurs », et s'inquiète des risques de surcoûts liés à la mise en place de la nouvelle norme RE2018 qu'elle évalue à 15%.

A la lueur de ce constat, la présidente de la FPI demande à ce que « la nouvelle règlementation se mette en place à un rythme technologiquement raisonnable et financièrement compatible avec les moyens de nos acquéreurs et que ses contours soient définis ensemble avec tous les acteurs. Il ne sert à rien de brandir la loi comme un impératif catégorique. »

Parc immobilier privé et parc immobilier social enfin réunis ?

Enfin, la présidente de la FPI suggère un décloisonnement entre la promotion privée et publique. « A partir de là, promoteurs de la sphère publique comme privée, doivent pouvoir produire ensemble des logements dans toutes les gammes, dans des conditions d'égalité et notamment d'équité fiscale. Ainsi, nous pourrons produire plus et mieux. Ce décloisonnement implique de prendre les avantages (fiscaux en particulier) dont bénéficient les bailleurs sociaux, pour prendre en charge, comme eux, la mission d'accompagnement social. »

L'ensemble de ces chantiers, s'ils sont menés à leur terme, permettront de « conforter la reprise » affirme Alexandra François-Cuxac. La présidente de la FPI, fait un dernier appel du pied au gouvernement, « Les Français attendent des réformes d'envergure et c'est le moment de la leur proposer. Ils sont prêts et les taux d'intérêt sont encore bas. » Sera-t-elle entendu par la nouvelle ministre du Logement Emmanuelle Cosse ?

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