Crédit immobilier : probablement les dernières baisses de taux de l'année

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Nouvelles baisses des taux sans doute les dernières

Vousfinancer, spécialiste des prêts immobiliers, observe une relative stabilité des taux. La plupart des « banques ont laissé leurs taux inchangés par rapport à octobre, quelques une – nationales ou régionales - ont envoyé de nouveaux barèmes en baisse sur toutes les durées, de 0,05 à 0,15 %. »
« Ces baisses de taux affichées en novembre concernent les banques qui étaient les moins bien positionnées et qui cherchent ainsi à se remettre dans le marché… »  précise le courtier.

Celles qui proposaient les taux les plus attractifs continuent à le faire pour des profils assez larges quand d'autres, proposant des taux dans la moyenne, font le choix de pratiquer des réductions de taux importantes – jusqu'à 0,60 % - pour capter uniquement les meilleurs profils.
« Actuellement 75 % des crédits accordés le sont à des taux négociés, inférieurs à ceux affichés dans les grilles » analyse Jérôme Robin président de Vousfinancer.

En novembre, il est possible d'obtenir en moyenne un prêt à 1,25 % sur 15 ans, 1,45 % sur 20 ans et 1,70 % sur 25 ans, mais au mieux certains dossiers présentés par vousfinancer décrochent un taux de 0,70 % sur 15 ans, 0,90 % sur 20 ans et 1,20 % sur 25 ans !

Allongement des délais de traitement dans certaines banques

Compte tenu des baisses de taux appliquées depuis le mois de septembre entrainant une augmentation de la demande, les délais de traitement se sont allongés dans certains établissements proposant les taux les plus attractifs. « Depuis le mois de septembre certaines banques ont reçu un afflux de dossiers d'acquisitions et de renégociations entrainant un allongement de leurs délais de traitement pouvant atteindre jusqu'à 3 semaines dans certaines banques… On est tout de même loin de la situation d'engorgement qui avait été très problématique durant l'été 2015 » analyse Sandrine Allonier, directrice des relations banques de Vousfinancer.

Ces baisses de taux seront-elles les dernières ?

« Beaucoup de banques ont atteint leurs objectifs de production de crédit dans le courant du mois d'octobre, mais se sont fixées pour 2017 des objectifs équivalents à ceux de 2016 ce qui devrait les inciter à maintenir des taux attractifs. Dans le contexte actuel, elles conservent des marges convenables sur les crédits qu'elles octroient, mais si les taux de refinancement venaient à augmenter, des hausses limitées pourraient subvenir. Pour l'instant aucune banque ne veut être la première à remonter ses taux… » analyse Jérôme Robin.

Voici toutefois quelques facteurs qui pourraient à terme contribuer à une remontée des taux d'après vousfinancer :
•    La décision de la Réserve fédérale américaine de remonter ses taux mi-décembre pourrait peser sur les taux d'emprunt américains et par effet de contagion contribuer à la remontée des taux d'emprunt d'Etat français, déjà orientés à la hausse depuis début octobre (passés de 0,18 % à 0,45 % en seulement un mois).
•    La probable fin du programme de rachat d'actifs de la Banque centrale européenne dans le courant de l'année 2017 pourrait venir alimenter la remontée des taux également.
•    Par ailleurs le durcissement des recommandations du Comité de Bale voulant imposer davantage de fonds propres aux banques qui accordent des crédits plus risqués pourrait en accroitre le cout de distribution et impacter les taux de crédit.

« Toutefois, ces différents facteurs pourraient avoir un impact limité en fonction des stratégies commerciales des banques et objectifs de conquête des banques qui devraient rester plutôt offensives en 2017 et ne répercuter ainsi que partiellement ces tensions sur leurs taux de crédit… » conclut Sandrine Allonier.

A propos de VousFinancer
Fondé en 2008 par Jérôme Robin, Vousfinancer, spécialiste du courtage en crédits immobiliers, accompagne de façon personnalisée, les particuliers dans la recherche de la meilleure solution de financement pour leur projet immobilier. La stratégie de Vousfinancer se base sur la rencontre avec un seul et unique interlocuteur expert en financement, la transparence (montage du dossier financier réalisé avec le client), et la garantie de trouver rapidement (moins d'une semaine) la solution globale la plus adéquate (assurance de prêt, taux, garanties, mensualités, durées, coût du crédit, frais de dossiers, partenaires bancaires). Vousfinancer propose également des solutions pour les crédits professionnels et le rachat de crédits.
Chiffres clés : 148 agences en France et Dom-tom, 500 collaborateurs, 1,5 milliard d'euros de crédits financés en 2015.

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