Le marché de l'immobilier d'entreprise français sur de bons rails

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Le marché de l'immobilier d'entreprise français connaît une phase d'euphorie. Imaginant déjà le pire, certains observateurs évoquent une bulle. Emmanuel Lumineau, directeur général de BrickVest, plateforme d'investissement immobilier, ne partage pas cette analyse. Le marché français de l'immobilier d'entreprise « se porte bien, et même très bien », avance le directeur général de la plateforme d'investissement immobilier, chiffres à l'appui.

En 2016, les volumes d'investissements ont frôlé le record de 2015 à 30,4 milliards d'euros, selon Immostat. En parallèle, le prix moyen des bureaux en Ile-de-France vient de franchir, pour la première fois, les 6.000 euros/m². L'intérêt grandissant des investisseurs étrangers – principalement américains, britanniques et chinois – pour le marché hexagonal ont contribué à tirer les chiffres vers le haut. Ils ont ainsi représenté pas moins de 30% des volumes en 2016, en hausse de 3 points par rapport à 2015. 

La bonne santé du marché de l'immobilier d'entreprise dopée par les investissements étrangers est le fruit de « la conjonction d'une multitude de facteurs, dont deux particulièrement décisifs », indique Emmanuel Lumineau. 

Depuis plusieurs années, le marché immobilier français se montrait à la traîne face au dynamisme des autres grands marchés européens comme la Grande-Bretagne et l'Allemagne. En France, les volumes de transactions restaient modestes. Leur hausse récente comme celle des prix des bureaux s'explique « en partie par le fait que la France rattrape son retard par rapport à ses homologues européens. »

Nul doute que le Brexit a aussi eu son rôle à jouer dans la montée en puissance des investisseurs internationaux sur le marché français. Auparavant, Londres était considérée comme la destination favorite des capitaux étrangers. Le Brexit et l'incertitude sur l'étendue de son impact sont venus rebattre les cartes. Tandis que le volume des transactions britanniques connaît une chute, il est au plus haut en France. 

Bien sûr, l'Allemagne a également pleinement profité de l'incertitude causée par le Brexit. Mais de l'avis du directeur de la plateforme d'investissement immobilier « le marché immobilier allemand a connu un tel essor que les investisseurs se demandent aujourd'hui quel potentiel de croissance reste encore. ». Puisque la France a été « plus lente que son voisin à retrouver un vrai dynamisme, beaucoup d'investisseurs misent désormais sur l'attractivité de ses principaux marchés locaux, relate le directeur de la plateforme. »

A propos de BrickVest 

BrickVest est une plateforme d'investissement immobilier qui offre un accès direct et transparent au marché immobilier international. Basée à Londres, BrickVest a été lancée en 2016 par Emmanuel Lumineau, Thomas Schneider et Adalbert Wysocki. BrickVest IM Ltd, filiale de gestion de placements détenue à 100% par BrickVest Ltd, est une société privée enregistrée en Angleterre et au Pays de Galles sous le numéro 09317956. BrickVest Ltd est une société autorisée et régulée par la Financial Conduct Authority (FRN : 737644). 

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