Prix immobiliers : Paris en situation de battre un nouveau record

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Au 4ème trimestre 2016, les Notaires de Paris ont relevé une hausse annuelle du prix au m² à Paris de 4,4%, portant le tarif du mètre carré à 8 340 € dans la capitale. Au plus haut, le prix de l'immobilier parisien affichait 8 460 € en juin 2012. Après cette date, les prix de l'immobilier ont subi un repli avec un tarif de 7 880 €/m² en mars 2015.

Les prix des quartiers les plus chers augmentent davantage

Evidemment, il ne s'agit là que de moyennes. A l'exception des Invalides où les prix fléchissent de - 10,7 %, les quartiers les plus chers de la ville lumière enregistrent des hausses annuelles spectaculaires. Le quartier de la Monnaie dans le VIème arrondissement tient le record avec une croissance de plus de 17 %, portant le prix par mètre carré à 12 600 €.

Du côté des quartiers les plus abordables de la capitale hexagonale, les prix augmentent également mais moins généreusement.

Quels sont les quartiers les plus et les moins chers de la capitale ?

Les trois quartiers les plus onéreux de la capitale sont tous situés dans le 6ème arrondissement : Odéon à 14 820 euros/m², Saint-Germain-des-Prés à 14 190 euros/m² et Monnaie à 12 600 euros/m².

A l'opposé, les quartiers les moins chers de Paris sont Pont-de-Flandre (19ème) à 6 270 €/m², suivi de La Chapelle (18ème) à 6 390 €/m², et d'Amérique à 6 480 euros/m². 

A l'échelle des arrondissements, le constat est similaire. 10 arrondissements sur les 20 que compte la capitale ont connu des variations de prix supérieures à 5% par an. L'arrondissement ayant le plus augmenté étant le 3e (+8,6%). Seul le 1er arrondissement a vu ses prix diminuer de 5,2% en un an.

Désormais, le prix du mètre carré s'échange à moins de 8 000 € dans seulement quatre arrondissements parisiens contre 6 au 1er semestre 2016. Fin 2016, 6 arrondissements de la capitale ont des prix au m² qui dépassent les 10 000 euros (les 1er, 3ème, 4ème, 5éme, 6ème et 7ème).

Le 6ème et le 7ème arrondissement sont les plus chers de Paris avec des prix au m² respectivement de 12 200 euros et 11 530 euros. Le 19ème demeure le seul arrondissement encore sous la barre des 7 000 euros/m² (à 6 920/m²).

Le rapport entre l'arrondissement le plus abordable et le plus onéreux est historiquement faible. L'écart de prix entre l'arrondissement le plus cher et le moins cher est de 5 280 euros/m². Le 6ème arrondissement est 1,76 fois plus cher que le 19ème, contre 2,5 fois au 2ème trimestre 2001. 

Perspectives d'évolution des prix de l'immobilier à Paris ?

Les notaires ne s'intéressent pas uniquement au passé, ils mesurent également les évolutions à l'aide d'indicateurs avancés. Paris devrait voir ses prix continuer à augmenter dans les prochains mois, jusqu'à flirter avec le record historique d'août 2012 au printemps prochain.

Vers un nouveau record historique à Paris

 Les notaires tablent sur un prix au m² d'environ 8 500 € en avril 2017, représentant une augmentation annuelle de 5,6%. D'après leurs estimations, le mouvement de hausse annuelle des prix à Paris devrait se prolonger au printemps 2017.

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