Crédit immobilier : des emprunts encore très bon marché !

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La crainte d'une remontée vive et brutale des taux d'intérêt entrainant dans son sillon les taux des crédits immobiliers plane-t-elle toujours sur le marché ? A la lecture du dernier baromètre publié par le courtier Vousfinancer, les taux d'emprunt sont toujours aussi bas dès lors que l'emprunteur fait figure de bon client aux yeux de l'établissement bancaire.

Des taux encore favorables à l'achat

Les courtiers à l'image de VousFinancer.com sont relativement confiants et n'attendent pas de bouleversement dans les mois qui viennent.
Au second trimestre, « la remontée des taux initiée en fin d'année semble s'atténuer, en lien notamment avec la détente des taux d'emprunt d'Etat et une accalmie de la demande de prêts en mai, conduisant les banques à proposer des taux toujours attractifs dans la poursuite de leur stratégie de conquête de clients, et notamment les meilleurs profils. » observe le courtier VousFinancer.com.

« Cette accalmie sur les taux s'explique notamment par la baisse des taux d'emprunt d'Etat, repassés à 0,62 % pour les OAT 10 ans, un niveau inédit depuis novembre 2016 avant que ne s'enclenche le mouvement de remontée des taux. Par ailleurs, certaines banques ayant connu un léger infléchissement de l'activité en mai, elles restent en forte conquête de clientèle même si elles ont déjà réalisé pour certaines 65 % de leurs objectifs. Dans ce contexte, les taux devraient rester attractifs au moins jusqu'à l'été » analyse Sandrine Allonier, directrice des relations banques de Vousfinancer.

Des décotes significatives pour les profils aux revenus élevés

En pratique, les meilleurs dossiers traités par le courtier parviennent à obtenir des taux encore inférieurs à 1,5 % sur 20 ans et même 1,25 % au mieux ! . La carte ci-dessous montre que malgré de menues disparités géographiques, les taux d'emprunt peuvent encore atteindre des niveaux extrêmement bas.

Dans l'objectif de capter des profils aux revenus élevés, les banques accordent des rabais allant jusqu'à 0,5 % en dessous des taux affichés sur leur grille : « Les banques sont très attentives à la rentabilité des prêts qu'elles accordent actuellement car elles sont assurées de faire leurs objectifs de production de crédit donc tous les prêts accordés doivent l'être avec un niveau de rentabilité satisfaisant. Ainsi les beaux profils restent les plus convoités car leurs revenus vont constituer les ressources de demain des banques et leur permettre de mettre en place d'une relation sur le long terme avec leurs clients » commente Sandrine Allonier.

Qui sont les chouchous des banques ?

Rachat de crédit : encore des économies possibles

Du côté des rachats de prêt, la situation est un peu plus tendue qu'auparavant mais il est encore possible de faire des économies. Les banques considèrent que ce sont des « clients facilement gagnés »… Mais aussi parfois qu'ils sont plus difficiles à fidéliser, « ce qui peut les rendre moins attractifs ou les pénaliser… » à l'exemple de cette banque qui « propose des taux plus élevés (+0,25 %) pour ceux qui font racheter leur crédit ».

 
A propos de Vousfinancer
Fondé en 2008 par Jérôme Robin, Vousfinancer, réseau de courtiers en crédits immobiliers et en crédits professionnels, accompagne de façon personnalisée, les particuliers dans la recherche de la meilleure solution de financement pour leur projet. La stratégie de Vousfinancer se base sur la rencontre avec un seul et unique interlocuteur expert en financement, la transparence (montage du dossier financier réalisé avec le client), et la garantie de trouver rapidement (moins d'une semaine) la solution globale la plus adéquate (assurance de prêt, taux, garanties, mensualités, durées, coût du crédit, frais de dossiers, partenaires bancaires). Vousfinancer propose également des solutions pour les crédits professionnels et le rachat de crédits.
Chiffres clés : 155 agences en France et Dom-tom, 500 collaborateurs, 2 milliards d'euros financés en 2016.
Méthodologie : chaque trimestre Vousfinancer interroge une dizaine d'agences dans les plus grandes villes de France afin d'identifier les profils de ses clients, parmi un millier de dossiers, qui ont obtenu les plus bas taux de crédit, hors assurance.

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