Immobilier : comment vont évoluer les prix des logements, région par région, dans les 12 prochains mois ?

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A l'instar de nombreux acteurs et observateurs du marché immobilier, MeilleursAgents.com se livre à l'exercice, toujours périlleux, de la prévision des prix des logements par régions.

Une augmentation des prix immobiliers de l'ordre de 2 % sur les 12 mois à venir

Convaincu que rien de prévisible ne viendra assombrir le ciel bleu du marché immobilier, le « facilitateur » d'échanges entre les professionnels de l'immobilier et les particuliers, MeilleursAgents, anticipe une « phase de normalisation », avec une hausse des prix de 2 % en moyenne et une croissance des volumes de ventes d'environ 5 % au cours de 12 prochains mois. Le scénario bâti par les équipes de recherche de Sébastien de Lafond, président de MeilleursAgents, tient compte des différents paramètres susceptibles d'influencer le marché des logements.

Quels sont les moteurs et les freins à la hausse des prix immobiliers ?

« L'embellie économique générale contribuant à améliorer la situation de l'emploi » ainsi que la probable « stabilité des taux autour de 2% à 20 ans » viennent appuyer ce scénario haussier que les prochaines réformes du gouvernement « ne devraient pas » contrarier.

« La suppression de la taxe habitation pour 80% des ménages ainsi que l'annonce à venir d'un « choc de l'offre » (simplification des permis de construire, création d'un bail mobilité) devraient stimuler la demande » précise Sébastien de Lafond qui estime contrairement à d'autres que « le recentrage de l'assiette de l'ISF sur la propriété immobilière et la baisse des APL » ne devraient pas être « de nature à peser sur la demande ni sur les prix. »

La hausse des prix immobiliers entamée en mars 2016…

Bien évidemment, les prévisions doivent être affinées localement car si les prix de l'immobilier ont d'ores et déjà repris 2,7 % en moyenne depuis mars 2016, soit au 1^er septembre une moyenne de 2 448 € le mètre carré, de fortes disparités apparaissent et la baisse des prix enregistrée depuis 2011 est loin d'être gommée partout. Les prix moyens, en recul de plus de 10 % entre 2011 et début 2016, restent inférieurs de -8 % au plus haut constaté courant 2011.

Seules certaines villes ont largement renoué avec leurs plus hauts, à l'instar de Paris ou de Bordeaux tirant leur département toute entier vers des sommets.

Du 1er septembre 2016 au 1er septembre 2017, les hausses des prix se concentrent essentiellement dans les grandes villes à commencer par Paris (+7,7% en un an) dont les prix se situent aujourd'hui à +2% au-dessus du plus haut historique de mai 2011 avec un prix moyen de 8 814€/m2 au 1er septembre 2017. En Ile-de-France, la hausse observée se propage en s'affaiblissant depuis Paris vers la Petite Couronne (+5,2% dans les Hauts-de-Seine ; +2,8% dans le Val-de-Marne et en Seine-Saint-Denis), puis vers la Grande Couronne (+1,4% à +0,9% selon les départements).
En Province, Bordeaux emporte la palme des hausses sur 12 mois (+14,5%), suivi de Lyon (+7,6%), Strasbourg (+6,9%), Nantes (+4,7%), Marseille (+3,9%), Nice (+3,6%), Rennes (+3,1%) Toulouse (+2,4%) et Lille (+0,3%). Montpellier est la seule grande ville de France à voir ses prix baisser sur 12 mois (-1,4%).

MeilleursAgents a, ces derniers mois, pointé du doigt des écarts significatifs entre les grandes villes et le reste du territoire. « 16 départements voient encore leurs prix moyens baisser depuis un an » et « hors Ile-de-France, seuls deux départements, Gironde et Alsace, ont connu des hausses supérieures à 5 %.»

…va-t-elle se poursuivre et se généraliser ?

Les prévisions relatives aux 12 prochains mois, détaillées dans le tableau ci-dessous, tiennent compte de cette diversité du territoire :

MeilleursAgents précise que les variations dans les grandes villes de ces ex-régions, aujourd'hui regroupées, sont susceptibles de sortir des fourchettes d'évolution des prix de leur région ci-dessus, des régions généralement attendues en hausse.

Bordeaux : un marché proche de la surchauffe ?
Comme MeilleursAgents.com le signale depuis de nombreux mois maintenant, Bordeaux est dans une situation particulière avec de très fortes hausses de prix. Prisée par les investisseurs qui comptent pour plus d'un tiers des acquéreurs (investisseurs locatifs 34% soit plus du double de la moyenne nationale, investisseurs résidence secondaire 9%), les primo et secundo accédants sont, en quelque sorte « chassés » de la ville ce qui n'est pas sans poser de nombreux problèmes et susciter nombre d'inquiétudes pour l'avenir proche, l'attractivité de la ville et l'évolution du marché immobilier local.

A propos de MeilleursAgents.com
Fondée en 2008, la plateforme MeilleursAgents aide les particuliers à vendre leur bien immobilier au bon prix avec l'aide des meilleurs outils d'estimation et la participation de plus de 7,000 agences immobilières partenaires. En 2017, un vendeur sur deux en France prépare son projet sur la plateforme, qui compte 150 collaborateurs.

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