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Immobilier : dans quelle(s) ville(s) est-il plus aisé de devenir propriétaire ?

27/02/2019 - 14:25 - Sicavonline



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Immobilier : dans quelle(s) ville(s) est-il plus aisé de devenir propriétaire ?

Ce que révèle le dernier palmarès du pouvoir d'achat immobilier dans les 20 plus grandes villes de France publié par Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier.

Le coût d'une acquisition immobilière varie fortement selon la situation géographique du logement. A Saint-Etienne, le mètre carré se négocie en moyenne autour de 1334 €* tandis qu'à Paris il dépasse les 10 000 €*. Partant de ce constat, Meilleurtaux.com propose chaque mois un classement des villes en fonction du pouvoir d'achat immobilier.
 
Avant de rentrer dans le vif du sujet Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.com. fait le point sur l'évolution des taux des crédits. En février, « Les taux affichés dans les barèmes de nos partenaires bancaires restent stables, néanmoins le pouvoir d'achat immobilier augmente dans plus de la moitié des grandes villes de France, sous l'influence d'un tassement des prix de l'immobilier ».

Des baisses de prix sur les logements


Dans plus de la moitié des villes étudiés, les prix de l'immobilier reculent entrainant une très légère hausse du pouvoir d'achat immobilier sans toutefois que cela bouleverse le classement précédent. Saint-Etienne l'indétrônable caracole toujours et de loin en tête avec 159m² finançables pour 1000€ de remboursement mensuel (+2m² par rapport à fin décembre). Vient ensuite Le Mans qui garde la seconde place mais gagne 1m² avec 127m² finançables, puis Le Havre (+2m² à 109m²), suivie de Nîmes stable à 100m², toujours 4ème ; Angers gagne la 5ème place devant Toulon avec 93m² finançables et Toulon, 6ème perd 4m² (plus grosse perte du classement). Dijon reste stable avec 87m² finançables, Reims toujours 8ème, gagne 2m² (86m²), suivies de Grenoble et Marseille respectivement 9ème et 10ème du classement avec 82m² et 71m².
Montpellier gagne également 1 m² (70m²) tandis que Toulouse toujours 12ème perd 2m² (67m²), Rennes cède la 13ème place à Lille respectivement 65 et 64m². Strasbourg toujours ex-aequo avec Nantes gagne 1m² avec 63m² finançables. Les 4 derniers du classement restent inchangés, Nice avec 50m² finançables suivie de Lyon à 46m², de Bordeaux 45m², et Paris à 21m².

Immobilier : dans quelle(s) ville(s) est-il plus aisé de devenir propriétaire ?

 

Des taux d'emprunt potentiellement attractifs


A la baisse des prix s'ajoute le plus souvent la poosibilité d'obtenir des taux attractifs selon Maël Bernier, « Les remontées terrain de la part de nos agences franchisées sont très claires : la grande braderie a repris » « en effet, nous observons à nouveau et pas seulement dans de rares cas, des taux obtenus sous la barre des 1% sur 15 ans, et autour de 1,10% sur 20 ans quel que soit le projet : résidence principale, secondaire ou investissement locatif » ajoute-t-elle.
 

Quels taux ces emprunteurs ont-ils obtenu ?


A Mantes la Jolie : 1,20% sur 20 ans, emprunt de 179 000€, pas d'apport, financement résidence secondaire, revenus 9500€ nets/mois, couple.
A Aurillac : 1,35% sur 25 ans, emprunt pour une résidence principale de 97 000€, pas d'apport, revenus pour un célibataire de 1600€ nets/mois.
A Strasbourg : 1,25% sur 25 ans, emprunt de 330 000€, apport de 30 000€, 6500€ nets/mois de revenus pour un couple, résidence principale
A Aubagne : 0,90% sur 15 ans, emprunt 250 000€, primo-accédant, 7000€ nets de revenus, apport 50%
A Brest : 0,95% sur 20 ans, emprunt 250 000€, revenus 5500€ nets/mois, apport 10%.
A Paris : 1,25% sur 25 ans, emprunt de 680 000€, apport 10%, revenus nets mensuels : 6500€, primo- accédant.
A Brie comte Robert : 1,60% sur 25 ans, emprunt 275 000€, revenus nets mensuels pour le couple : 3500€, pas d'apport, primo-accédant.
A Lyon : 1,05% sur 20 ans, emprunt 440 000€, revenus nets mensuels pour le couple : 6700€, pas d'apport, secundo accédants, apport 150 000€ lié à la revente du bien initial.
A Clermont-Ferrand : 0,95% sur 20 ans, emprunt 239 000€, revenus nets mensuels pour le couple : 5800€, pas d'apport, investissement locatif.
A côté de Bordeaux : 1,27% sur 25 ans, emprunt 260 000€, revenus nets célibataire : 3760€, apport 70 000€, construction maison individuelle. Secundo-accédant.

*Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux négociés (sous conditions) entre le 1er et le 15ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Attention, le classement est établi sur la base du taux excellent sur 20 ans et non sur le meilleur taux négocié. Meilleurtaux.com calcule le pouvoir d'achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans avec les prix de du baromètre LPI/Seloger.com.
 

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