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Immobilier : quel profil d'acheteur peut encore se payer un 75 m² à Paris ?

01/03/2019 - 14:12 - Sicavonline (mis à jour le : 07/03/2019 - 11:31)



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Immobilier : quel profil d'acheteur peut encore se payer un 75 m² à Paris ?

A Paris, le ralentissement escompté des hausses du prix des logements n’aura pas fait long feu. Les prix immobiliers seraient même sur le point de battre un nouveau record, restreignant un peu plus l’accès à la propriété des parisiens.

Alors que les taux se maintiennent pour l'instant à des niveaux très bas, les notaires prévoient un nouveau record des prix des logements à Paris en avril. D'après les Notaires du Grand Paris, le prix des appartements anciens à Paris a atteint en moyenne 9 570 € au 4ème trimestre 2018, et continue actuellement d'augmenter, avec des prévisions à 9 730 €/m2 en avril 2019, un nouveau record, en hausse de près de 6,3 % sur un an.

Des prix record à Paris que ne compensent plus les taux qui restent pourtant attractifs


Un bond en avant qui s'ajoute aux précédents. Ces dix dernières années et depuis le point bas de 2009, où les prix à Paris étaient descendus à 6 020 €/m2, les prix ont ainsi flambé de près de 62 %, soit 4 000 € en 10 ans.  Mais à la différence d'aujourd'hui en 2009 les taux de crédit étaient à plus de 4 % sur 20 ans… Depuis, même s'ils ont été divisés par 3, l'envolée des prix à Paris n'est plus compensée par la baisse des taux faisant pression sur pouvoir d'achat immobilier.
Le courtier en prêt immobilier Vousfinancer s'intéresse à ce titre à l'impact sur le pouvoir d'achat des parisiens. Le résultat est édifiant, il faut désormais gagner plus de 10 000 € par mois pour acheter 75 m².
« En termes de pouvoir d'achat immobilier, jusqu'à maintenant, entre 2012 et 2017 la hausse des prix à Paris était compensée par le niveau des taux. Mais ce n'est plus le cas depuis que les prix ont passé le seuil symbolique des 9 000 € le m2 début 2018. A près de 10 000 €, on ne peut plus acheter que 21,2 m2 avec des taux moyens à 1,55 % sur 20 ans, contre 24 m2 en 2010 ou 2016, avec des taux pourtant à 3,75 % et 2,45 % sur 20 ans » analyse Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.

Des profils d'acheteurs à Paris logiquement de plus en plus élitistes


Inévitablement, dans ce contexte de hausse des prix, les revenus nécessaires pour acheter à Paris ont à nouveau augmenté depuis 2016, et ce en dépit de la baisse des taux de près de 1 point… Actuellement pour acheter un appartement de 50 m2 à Paris, financé à 100 % via un emprunt (avec 10 % d'apport pour financer les frais), il faut gagner au minimum 7000 € par mois, et 10 600 € à deux si on veut acheter 75 m2 pour y loger sa famille avec 2 enfants.
Des salaires très élevés qui correspondent au 1er des déciles de revenus et que l'on retrouve dans les profils d'emprunteurs financés en 2018 par Vousfinancer à Paris.
Vousfinancer note aussi que, outre des revenus supérieurs à 100 000 € annuels pour les ménages acheteurs (hors primo-accédants), les montants d'apport sont aussi très importants (plus de 100 000 €) car souvent indispensables pour acheter une surface assez grande pour y vivre.  Le courtier constate également un allongement des durées de prêt, en moyenne de 22 ans et 4 mois en moyenne, soit une hausse de 10 mois sur un an à Paris, plus grande que dans le reste de la France, témoignant de la volonté des banques de compenser la hausse des prix… mais jusqu'à quand ? s'interroge Vousfinancer.
 
« Même dans un contexte de taux très attractifs il y a un véritable risque de sortie du marché de certaines typologies d'acheteurs à Paris comme les ménages modestes ou les primo-accédants qui n'ont plus la possibilité d'acheter la surface dont ils auraient besoin. D'ores et déjà 98 % de nos clients à Paris ont un apport personnel contre 80 % en moyenne France entière. Actuellement l'allongement des durées de prêts permet de compenser en partie la hausse des prix, mais ce levier de solvabilisation commence à atteindre ses limites » analyse Sandrine Allonier.

A propos de Vousfinancer
Fondé en 2008 par Jérôme Robin, Vousfinancer, réseau de courtiers en crédits immobiliers, accompagne de façon personnalisée, les particuliers dans la recherche de la meilleure solution de financement pour leur projet immobilier.
La stratégie de Vousfinancer se base sur la rencontre avec un seul et unique interlocuteur expert en financement, la transparence (montage du dossier financier réalisé avec le client), et la garantie de trouver rapidement (moins d'une semaine) la solution globale la plus adéquate (assurance de prêt, taux, garanties, mensualités, durées, coût du crédit, frais de dossiers, partenaires bancaires). Vousfinancer propose également des solutions pour les crédits professionnels et le rachat de crédits.
 

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