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Prêt immobilier : le virage des taux prend de court les professionnels

07/03/2019 - 11:19 - Sicavonline



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Prêt immobilier : le virage des taux prend de court les professionnels

Alors qu’en début d’année, il semblait inconcevable que les taux des emprunts immobiliers baissent, Vousfinancer annonce qu’il est de nouveau possible d’emprunter à moins de 1 % sur 10, 15 ou même 20 ans. Que s’est-il passé sur le marché des taux ?

Contre toute attente, les taux de crédit ont à nouveau baissé en mars, pour la première fois de l'année !

Des baisses de taux imprévues et inespérées, jusqu'à - 0,25 %


Le courtier en crédit immobilier Vousfinancer observe une diminution leurs taux de 0,05 % à 0,20%. Le courtier précise même « qu'une grande banque nationale a envoyé une nouvelle grille en recul de 0,25 % ! »

Pour autant, la société de courtage estime qu'il ne s'agit pas d'un événement isolé mais qu'au contraire « la baisse est la tendance qui domine alors que les taux étaient restés globalement stables ces dernières semaines à des niveaux déjà très bas. »

Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer rappelle qu'il « n'y a pas eu de baisses aussi significatives depuis l'automne dernier. Ce nouveau recul des taux auquel on ne s'attendait pas s'explique par le recul des taux d'emprunt d'Etat français, de retour aux alentours de 0,5 % et par la volonté des banques de capter de nouveaux clients à un moment où traditionnellement les acheteurs sont les plus nombreux, le printemps de l'immobilier ».

Les taux moyens relevés par Vousfinancer sont de 1,30 % sur 15 ans, 1,50 % sur 20 ans et 1,70 % sur 25 ans mais avec des taux planchers négociés à 0,6 % sur 15 ans, 0,85 % sur 20 ans et 1,20 % sur 25 ans pour les meilleurs profils.

Vous financer impute cette baisse à la volonté des banques de se mettre en quête de nouveaux clients à tout prix. Pour capter ces nouveaux clients, elles sont actuellement prêtes à proposer des taux records notamment aux primo-accédant.

Quels sont les motifs de cette baisse des taux d'emprunt ?


« Nous n'avons pas eu de baisses aussi significatives depuis l'automne dernier. Ce nouveau recul des taux auquel on ne s'attendait pas s'explique par le recul des taux d'emprunt d'Etat français, de retour aux alentours de 0,5 % et par la volonté des banques de capter de nouveaux clients à un moment où traditionnellement les acheteurs sont les plus nombreux, le printemps de l'immobilier » explique Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.

« Après un démarrage de l'activité plus lent en janvier-février en raison du climat social mais aussi des vacances scolaires, les banques se mobilisent pour gagner des parts de marché et séduire notamment les primo-accédants, clientèle de choix avec laquelle elles pourront mettre en place une relation de long terme. Pour capter ces nouveaux clients, elles ont actuellement prêtes à proposer des taux records ! Mais la clientèle plus mature qui bénéficie d'une large surface financière et d'une épargne souvent importante intéresse également fortement nos partenaires bancaires » commente Jérôme Robin, directeur général de Vousfinancer.

Mais la clientèle plus mature qui bénéficie d'une large surface financière et d'une épargne souvent importante intéresse également fortement nos partenaires bancaires » ajoute Jérôme Robin, directeur général de Vousfinancer.

Vousfinancer a choisi quelques dossiers afin d'illustrer le recul des taux des crédits immobiliers sous la barre de 1 %,
•    0,45 % sur 7 ans, au Perreux-sur-Marne, pour un emprunteur de 60 ans avec 6 000 €/mois de revenus pour l'achat de sa résidence principale (RP) en VEFA avec prêt relais.
•    0,45 % sur 7 ans à Laval pour le rachat d'une partie de la résidence principale suite à un divorce. 70 000 € de prêt, 3500 €/mois de revenus, 100 000 € d'épargne.
•    0, 55 % sur 10 ans à Chartres pour un couple de retraité de 70 ans, avec 3100 € de retraite, pour l'acquisition de leur RP, prêt de 200 000 € avec 100 000 € d'apport.
•    0,56 % sur 12 ans et 0,96 % sur 20 ans à Laval, pour le financement d'un investissement Pinel avec deux lignes de prêts. Couple de 50 et 52 ans, 5000 €/mois de revenus, pas d'apport dans le financement mais de l'épargne…
•    0,60 % sur 15 ans à Laval pour un couple de hauts fonctionnaires, 30 ans, primo-accédants qui achètent leur RP, 280 000 € de prêt, 10 % d'apport, 80 000 € d'épargne, 6800 €/mois de revenus, achat RP.
•    0,80 % sur 15 ans à Lyon, pour un fonctionnaire avec 8 000 €/mois de revenu, pour un achat à 330 000 € avec 150 000 € d'apport
•    0,85 % sur 20 ans à Château-Gontier, pour un couple de médecins, 31 et 32 ans, secundo accédants, 450 000 € de prêt, 9000 €/mois de revenus, 50 000 € d'apport.
•    0,90 % sur 20 ans à Vannes pour une fonctionnaire de 48 ans pour un projet d'achat de terrain et construction de 260 000 € pour sa RP, avec 40 000 € d'apport.

 
A propos de Vousfinancer
Fondé en 2008 par Jérôme Robin, Vousfinancer, réseau de courtiers en crédits immobiliers, accompagne de façon personnalisée, les particuliers dans la recherche de la meilleure solution de financement pour leur projet immobilier.
La stratégie de Vousfinancer se base sur la rencontre avec un seul et unique interlocuteur expert en financement, la transparence (montage du dossier financier réalisé avec le client), et la garantie de trouver rapidement (moins d'une semaine) la solution globale la plus adéquate (assurance de prêt, taux, garanties, mensualités, durées, coût du crédit, frais de dossiers, partenaires bancaires). Vousfinancer propose également des solutions pour les crédits professionnels et le rachat de crédits.

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