Portés par l’euphorie ambiante et des taux d’emprunt au plus bas, les prix des logements progressent significativement sur la quasi-totalité du territoire. Seule ombre au tableau, Paris, la traditionnelle locomotive du marché immobilier français, se distingue de manière peu habituelle.
Le marché immobilier français se porte comme un charme. MeilleursAgents.com estime à +4,9% la hausse moyenne des prix des logements entre le 1er septembre 2020 et le 1er septembre 2021.
Les voyants sont au vert presque partout. Les villes moyennes, la mer, la campagne, la montagne, les maisons, les communes rurales sont des secteurs particulièrement attractifs… MeilleursAgents précise dans son dernier état des lieux du marché immobilier qu' « Aujourd'hui, ce sont les communes rurales qui connaissent la plus forte croissance (+6,4% en 12 mois). Une situation d'autant plus inédite que la capitale » connaît pas une trajectoire inversée.
Paris n'est toutefois pas la seule grande ville à connaître un ralentissement. Le spécialiste de l'immobilier note également que « les villes du Top 10 enregistrent des résultats extrêmement hétérogènes (de 9,8% de hausse à Strasbourg à 0,3% de baisse à Toulouse). »
Que se passe-t-il sur le marché immobilier parisien ? Après avoir connu une trajectoire haussière que rien ne semblait pouvoir freiner, les prix des logements y ayant franchi allégrement la barre des 10 000 € du mètre carré en début d'année 2019, la figure de proue du marché immobilier hexagonal s'essouffle.
Comment MeilleursAgents explique-t-il une telle désynchronisation entre le marché de la capitale et celui du reste de la France ?
Premier constat d'ordre général : dans les plus grandes villes, les grandes banlieues gagnent en attractivité au détriment des centres. Cependant, cette tendance est beaucoup plus prononcée à Paris qu'ailleurs. Alors que les prix intra-muros de la ville lumière ont reculé de 1,5% depuis septembre 2020, ils ont bondi de 8,3% en grande banlieue. Implicitement, cela traduit la volonté de bon nombre d'acheteurs de gagner en confort. Un désir né pendant le premier confinement, durant lequel le manque d'espace des appartements parisiens est vite devenu insupportable à nombre de ceux qui, soudainement privés de tous les agréments de l'art de vivre à la parisienne (sorties au restaurant, verre en terrasse, musées, cinéma et théâtres) se sont vus condamnés à demeurer cloitrés entre quatre murs.
Cette baisse des prix des logements parisiens, relativement limitée, est-elle vouée à se poursuivre et les prix sont-ils appelés à sérieusement décrocher ? Est-il envisageable que les prix des logements se repositionnent sous les 10 000 € du m² ?
Si Paris n'est plus actuellement la locomotive des prix du marché immobilier français, MeilleursAgents n'entrevoit cependant pas d'effondrement.
De 10 643€ le m² à l'été 2020 à 10 451€ au 1er septembre 2021, MeilleursAgents constate que les 12 derniers mois ont été compliqués pour le marché immobilier parisien. Toutefois, la perspective de voir Paris repasser à moyen terme sous la barre des 10 000 € le m² apparait peu probable aux yeux de ses experts. Il faudrait pour cela que les prix essuient un nouveau repli de l'ordre de 5%. Or, après des mois d'incertitude, le marché connaît une phase de stabilisation : les tarifs intra-muros ne diminuent plus depuis le printemps et l'Indice de Tension Immobilière (ITI) de Meilleurs Agents rebondit à 11% après avoir été au plus bas en décembre 2020 (4%). Quant aux niveaux de négociation, certes plus élevés qu'avant la pandémie, ils se stabilisent depuis le début de l'année avec 28% des transactions qui se font toujours au prix.
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