Fidelity lance un fonds spécialisé sur l'immobilier dans la région Asie Pacifique

23/02/2007 - 13:52 - Sicavonline

Lancement du fonds Fidelity Funds Asia Pacific Property Fund

Du fait d'une forte croissance économique et d'un essor démographique important, le marché immobilier de la région Asie Pacifique est attractif pour les investisseurs, explique Fidelity International, en prélude au lancement d'un nouveau fonds investis dans les sociétés immobilières asiatiques. Le lancement du FF Asia Pacific Property Fund sur le marché français vient compléter la gamme de fonds de Fidelity axée sur l'immobilier international côté. L'offre comporte notamment les fonds FF Global Property Fund et Fidelity Multimanager European Property Securities Fund. FF Asia Pacific Property Fund permet aux investisseurs de bénéficier de toute la diversité des marchés d'Asie Pacifique qui se trouvent à des stades de développement différents et qui affichent des potentiels de croissance variables, depuis les marchés matures de la région (Australie et Nouvelle-Zélande) jusqu'aux nouveaux pays émergents tels que la Thaïlande et la Malaysie. Cette combinaison dans un fonds unique offre aux investisseurs le potentiel d'une croissance élevée. Polly Kwan, gestionnaire de FF Asia Pacific Property Fund explique : « La croissance sur les marchés asiatiques de titres immobiliers et de sociétés de placement immobilier (REIT Real Estate Investment Trust) est le fruit de l'essor économique de la région Asie Pacifique. Des facteurs tels que la hausse des revenus des classes moyennes, la forte croissance du PIB, l'urbanisation et l'enrichissement croissant ont tous un impact favorable sur la valorisation des actifs. Les marchés immobiliers d'Asie Pacifique ont engendré des performances élevées au cours des 5 dernières années et les perspectives restent positives. » « Les marchés émergents d'Asie Pacifique, ajoute Polly Kwan, se caractérisent par des économies à croissance rapide avec des populations jeunes, une épargne forte, une main d'uvre en plein développement, une urbanisation et une industrialisation galopantes. En revanche, les marchés développés d'Asie Pacifique offrent des économies matures présentant une croissance plus douce, mais des marchés immobiliers et de capitaux bien établis, avec davantage de REIT ou un plus grand choix de propriétés cotées. Ensemble, ces deux régions constituent la combinaison idéale pour offrir un fort potentiel de croissance et un rendement stable. »

Les moteurs de la croissance du marché immobilier d'Asie Pacifique :

L'expansion économique de la région Asie Pacifique, alliée à son évolution démographique à long terme, offre un contexte très favorable aux placements immobiliers : la forte croissance du revenu national et des revenus individuels, l'urbanisation et l'industrialisation accélérées, le renforcement de la main d'uvre et le développement des jeunes générations en Asie Pacifique contribuent à créer une forte demande et à alimenter le nouvel essor et la revalorisation du secteur immobilier.
Le potentiel de croissance significatif des marchés immobiliers de la région Asie-Pacifique est en grande partie dû au développement du secteur des propriétés cotées et notamment à la multiplication des structures de type REIT sur les marchés de la région.

Au cours des 5 dernières années, les marchés immobiliers d'Asie Pacifique ont généré des performances élevées assorties d'un niveau de risque adéquat : le secteur immobilier a suscité un vif intérêt de la part des investisseurs, essentiellement du fait de son attractivité par rapport à d'autres classes d'actifs. L'indice GPR Asie a donné des rendements annualisés de près de 25% sur les 5 dernières années, avec une volatilité annualisée en baisse de presque 7 points de pourcentage1. Selon Jean-Eric Mercier : « FF Asia Pacific Property Fund est destiné aux investisseurs qui souhaitent agrémenter leur portefeuille d'une exposition à l'Asie-Pacifique. Ce fonds offre plusieurs niveaux de diversification. Le marché immobilier d'Asie Pacifique est peu corrélé aux marchés immobiliers des États-Unis ou d'Europe. Il permet également de se diversifier par rapport aux allocations classiques d'actions et d'obligations, tout en offrant une grande diversité au niveau des marchés locaux de la région. »

Polly Kwan, gestionnaire de portefeuille

Polly Kwan est gestionnaire de portefeuille et responsable de l'équipe de produit actions à Hong Kong Elle a rejoint Fidelity en 2000 en tant qu'analyste et a désormais connaissance approfondie du marché immobilier d'Asie Pacifique. Elle est titulaire d'une licence en économie et d'une maîtrise de gestion de l'Université du Michigan. Elle est assistée par une équipe de 31 analystes financiers de différents pays, comprenant 18 analystes immobiliers, dont 6 sont spécialisés dans la recherche immobilière en Asie. 1 Source : Fidelity International. La volatilité moyenne du GPR 250 PSI Asia index du 31/01/2002 au 31/12/2006 est de 18.6%. La volatilité moyenne sur 5 ans glissants sur la période du 31/12/89 au 31/12/2006 est de 25.4%.

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