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Statut LMP (Loueur Meublé Professionnel)

Le statut LMP (loueur en meublé professionnel) est un outil de défiscalisation qui concerne les contribuables tirant un revenu de la location de logements meublés.
Immobilier Simulateur Programmes Loi Malraux Déficit foncier Monum. hist. Dossier

Définition du statut LMP

Peu connu du grand public, le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) est un outil de défiscalisation performant qui permet de bâtir et de consolider son patrimoine en vue de sa transmission et/ou de la préparation de sa retraite.

Le statut de LMP est particulièrement attractif mais n’est accordé qu’aux contribuables tirant leur revenu principal de la location de logements meublés.

LMP : conditions à réunir

Le statut de LMP est réservé à une poignée de contribuables :

  • inscrits au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) ;
  • retirant de leur activité de LMP plus de 23 000 € de recettes ;
  • et générant des recettes supérieures à l’ensemble des autres revenus professionnels du foyer fiscal (y compris les pensions et les rentes viagères).

Fiscalité du statut LMP
  • Revenus locatifs soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
  • Exonération partielle ou totale des plus-values à condition d’avoir exercé pendant au moins 5 ans :
    • exonération totale si recettes annuelles de l'activité de loueur en meublé < à 90.000 € HT ;
    • exonération partielle si recettes annuelles de l'activité de loueur en meublé comprises entre 90.000 € et 126.000 € HT.
Avantages du statut LMP
  • Récupération de la TVA si investissement dans une résidence de services*.
  • Amortissement de l’investissement.
  • Possibilité d'imputation du déficit sur le revenu net global sans limite.
  • Exonération des plus-values*.
  • Exonération d’ISF*.
  • Constitution d'un patrimoine immobilier dans des conditions fiscales avantageuses.

* sous conditions

Inconvénients du statut LMP
  • Ne pas pouvoir profiter de la réduction d’impôt Censi-bouvard.
  • Dans certaines résidences de services, la revente peut s’avérer délicate.
  • S’assurer de la qualité et de la solidité financière du prestataire (résidences de services).
Textes de référence du statut LMP

  • Loi n° 2008-1425 du 27 décembre 2008 de finances pour 2009.
  • Loi n° 2008-1443 du 30 décembre 2008 de finances rectificative pour 2008.
  • Art.151 septies du CGI.
  • Art.62 du CGI.
  • Art. L632-1 et L632-2 Code de la Construction et de l'habitation.
  • Bulletin Officiel des Impôts BOI_3A-2-03_30 avril 2003.
  • Article-261-D Code Général des Impôts.


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