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  3. Caractéristiques SCPI Eurovalys
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SCPI Eurovalys, investissez principalement dans l'immobilier d'entreprise en Allemagne.

Sicavonline sélectionne en toute indépendance, et depuis près de 10 ans, les SCPI des maisons de gestion les plus réputées.
Présentation Performances & Caractéristiques Tarifs
Le patrimoine de la SCPI Eurovalys au 31 décembre 20171

Superficie 59 834 m2
Nombre d'immeubles 8
Taux d'occupation financier (TOF)(2) 98,70%


 

(1)Investissements déjà réalisés. Ne constituent pas un engagement quant aux futures acquisitions.

(2)Le taux d’occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

Source : Bulletin d’information du 4ème trimestre 2017 Eurovalys au 31/12/2017.

DES CRITÈRES DE SÉLECTION RIGOUREUX DES BIENS ET DES BAILLEURS

EUROVALYS est une SCPI de type « classique » dont l’objet sera de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’actifs de commerces et de bureaux et d’autres types d’actifs (résidentiel, logistique, hôtels…). Les actifs seront situés principalement en Allemagne et à titre exceptionnel dans d’autres pays d’Europe (incluant la France).

  • Une localisation attractive
    Les villes et régions à fort potentiel économique sont principalement ciblées.
  • Des immeubles modernes
    L’objectif est d’offrir une réponse adaptée et moderne aux besoins des PME/PMI tels qu’une consommation énergétique optimale,...
  • Des locataires sélectionnés avec rigueur
    La SCPI sélectionnera des entreprises dans des secteurs d’activité diversifiés, et s’assurera dans le temps de l’évolution de leur situation économique.
  • Une valorisation des biens
    Le choix d’un patrimoine de qualité a un impact direct sur sa valorisation et donc sur sa rentabilité.
DES INVESTISSEMENTS AU CŒUR DES VILLES ALLEMANDES LES PLUS DYNAMIQUES

L’attractivité allemande est liée en majeure partie à son organisation en 16 états fédéraux décentralisés.

Dans cette logique, la SCPI Eurovalys s’intéresse aux 6 plus importantes villes allemandes :

  • Berlin, la capitale allemande, compte plus de 3,5 millions d’habitants et s’illustre surtout à travers son attrait touristique.
  • Hambourg, un des centres économiques les plus importants d’Europe, s’illustre dans les secteurs de la chimie, de la technologie et de la construction aéronautique et navale.
  • Francfort, l’une des premières places financières d’Europe grâce à sa puissance économique, ses infrastructures et sa richesse culturelle.
  • Stuttgart, ville d’affaires et de tourisme, est le berceau de l’industrie automobile et un important centre d’activités industrielles.
  • Munich, une des villes les plus riches et les plus productives de l’Union Européenne, où siègent de grandes entreprises.
  • Cologne, au coeur d’une vaste agglomération de 10 millions d’habitants, s’ est développée notamment grâce à l’industrie aéronautique mais est aussi une place forte de grandes entreprises internationales.

...mais aussi d’autres villes allemandes où l’attractivité économique va de pair.

D’autres opportunités en Europe pourront également être saisies.

AVERTISSEMENT

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de Gestion est de 9 ans.

Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces, habitat) présente des risques dont notamment une absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière, locative et géographique du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti.

La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.

La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :

  • des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
  • du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts soit le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.

L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la

SCPI Eurovalys est une SCPI pouvant recourir à l’endettement. L’Assemblée Générale Extraordinaire a décidé, le 26 décembre 2016, de relever le montant maximum des emprunts que pourra contracter la société de gestion en conséquence du nouveau plafond de capital statutaire. Celle-ci a fixé à 130 000 000 € le montant maximum des emprunts ou découverts bancaires que pourra contracter la société de gestion au nom de la société, et l’autorise à consentir toutes les garanties nécessaires à la souscription de ces emprunts.

Cependant, le montant des emprunts ne pourra dépasser 40 % de la valeur d’expertise des actifs immobiliers majorée des fonds collectés nets de frais non encore investis.

De même, il est ici précisé que le rendement potentiel de la SCPI Eurovalys pourra être impacté par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elle détiendra des actifs et/ou l’existence ou pas de conventions fiscales que la France aurait pu conclure avec eux. Les revenus immobiliers de source européenne (revenus fonciers et plus-values immobilières) sont en principe imposables dans l’Etat où les immeubles sont situés (l’Etat de source).

En présence de conventions fiscales, des mécanismes visant à éviter une nouvelle imposition de ces revenus dans l’état de résidence entre les mains des associés résidents de France pourront être mis en oeuvre (i) pour les associés personnes physiques qui bénéficieront, sous certaines conditions, principalement d’un crédit d’impôt ou d’une exonération, tout en maintenant la progressivité de l’impôt sur les autres revenus de l’associé imposé en France et (ii) pour les personnes morales qui peuvent en principe se prévaloir d’une exonération (cf. paragraphe 4. A. et B «de la note d’information». «Fiscalité des revenus et des plus-values de source allemande et de source européenne autre qu’allemande»).

Les dispositions fiscales en vigueur sont susceptibles d’être modifiées quelque soit la législation du pays d’investissement.

Chaque associé doit analyser son projet d’investissement en fonction de sa propre situation fiscale et de son taux d’imposition.

Par ailleurs, une diminution du rendement pourrait provenir d’éventuels coûts de change en cas d’investissement hors de la zone euro.

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.

Afin de permettre à la SCPI Eurovalys de réaliser ses premiers investissements, les revenus potentiels, soumis à la décision de l’Assemblée Générale, ont été versés annuellement à compter de 2015 et trimestriellement les années suivantes.

INFORMATIONS SUR LES MODALITÉS DE SORTIE DU PRODUIT

Le remboursement de ses parts, c’est à dire le retrait demandé à la Société de Gestion qui intervient en contrepartie d’une souscription correspondante ou, en l’absence de souscription et dans l’hypothèse de la création et de la dotation effective d’un fonds de remboursement, par prélèvement sur ce fonds,

La demande de cession de ses parts sur le marché secondaire par confrontation, qui se substituerait au retrait en cas de suspension de la variabilité du capital pouvant être décidée par :

  • la Société de Gestion, ainsi que les Statuts lui en confèrent la faculté lorsque des demandes de retrait demeurent non satisfaites depuis au moins six mois, et ce, quel que soit le nombre de parts qu’elles représentent,
  • l’Assemblée Générale Extraordinaire, réunie en application des dispositions de l’article L.214-93-II du Code Monétaire et Financier lorsque des demandes de retrait non satisfaites dans un délai de douze mois représentent au moins 10 % des parts de la SCPI.
    Les deux possibilités ci-dessus sont distinctes et non cumulatives. En aucun cas, les mêmes parts d’un associé ne peuvent faire l’objet à la fois d’une demande de retrait et être inscrites sur le registre des ordres de vente sur le marché secondaire.

La cession directe de ses parts sans intervention de la Société de Gestion à des conditions librement débattues entre le cédant et le cessionnaire.

Informations non contractuelles à caractère publicitaire. Source : Advenis IM

Réduisez vos impôts en investissant dans les SCPI

AVERTISSEMENT : La réduction d'impôts est proposée en contrepartie d'une durée minimum de détention et d'un risque de perte en capital. Elle dépend des produits choisis, des dispositions fiscales en vigueur, susceptibles d'évolution, et du respect de certaines conditions. Chaque investisseur doit tenir compte de sa situation personnelle et ne pas avoir la fiscalité pour unique motivation. Par ailleurs, la rentabilité n'est pas garanti. Nous vous invitons à lire attentivement les notices d'informations des produits proposés.


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