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SCPI d'entreprise Primopierre

Sicavonline sélectionne en toute indépendance, et depuis près de 10 ans, les SCPI des sociétés de gestion les plus réputées.
Présentation Perf. & Caractéristiques Tarifs Investir à crédit
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SCPI Primmopierre
Taux de rendement sur valeur de marché 2019 : 5,92%*
  • La SCPI Primopierre est dans le TOP 3 de la collecte des SCPI sur 2019 (source IEIF)
  • Une SCPI principalement investit dans des immeubles au coeur du Grand Paris
  • Une stratégie d’investissement axée sur des actifs de taille importante répondant à la demande des locataires
  • Capital investi et rendement non garantis
  • Une durée minimum d'investissement recommandée de 10 ans
Documents d’informations à télécharger

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Performance sur 5 ans

*Dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.

L'avis de Sicavonline

La SCPI Primopierre est une référence sur le marché des SCPI d’entreprise de par la taille de sa capitalisation (3 Mds €).

Grâce à un patrimoine immobilier majoritairement situé à Paris et en Ile-de-France, elle attire ainsi les entreprises leaders dans leur secteur en proposant des infrastructures adaptées à leurs sièges sociaux.

Avec une très bonne maîtrise de sa collecte, Primonial REIM confirme sa place de gérant de référence de fonds grand public et institutionnels et s'ouvre vers de nouveaux univers d'investissements à l'étranger.

Les avantages

  • Une diversification de votre patrimoine sur de l’immobilier de bureaux localisés principalement à Paris et en Ile-de-France

  • Une mutualisation du risque en investissant dans une SCPI à grosse capitalisation (plus de 3 Milliard € pour la SCPI Primopierre) détenant un patrimoine étendu loué à un grand nombre de locataires avec pour objectif de diversifier le risque locatif et le risque géographique.

  • Un investissement sans contrainte de gestion. La gestion est déléguée à la société de gestion qui dispose d’une équipe de professionnels en immobilier d’entreprise en France et à l’étranger (en contrepartie de frais de gestion)"
Risques liés à l'investissement

  • La SCPI est un placement long terme (durée minimum recommandée de 10 ans)

  • Risque de liquidité

  • Il existe un risque de perte en capital

  • Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
Stratégie d'investissement

UNE STRATEGIE D'INVESTISSEMENT AXEE SUR
DES ENTREPRISES LEADERS DANS LEUR SECTEUR


  • Créée en 2008, la SPCI Primopierre investit ses capitaux en immobilier d'entreprise dans une perspective de rendement potentiel, en respectant un objectif de diversification entre les différents investissements, tant sur le plan géographique qu'économique. Son patrimoine est principalement constitué d'immeubles de bureaux localisés à Paris et sa région.

  • La capitalisation de Primopierre et son volume de collecte important lui permettent de se positionner sur des actifs de taille significative, susceptibles de répondre à la demande de grands utilisateurs en quête de rationalisation de leurs surfaces et de leurs coûts.

  • Les principales entreprises locataires (Natixis, PSA, Samsung,...) sont des leaders dans leur secteur.



LES CHIFFRES CLES



Capitalisation au 31/03/2020 : 3 061 393 920 €




Associés au 31/03/2020 : 25 284




Collecte 2019 : 512 828 576 €




Investissements liés aux acquisitions en 2019 : 344 millions d'euros


LES FAITS MARQUANTS


- Au 1er trimestre 2020, Primopierre a collecté plus de 127 millions d’euros, portant sa capitalisation à 3,06 milliards d’euros au 31 mars 2020.

-Au cours du 1er trimestre 2020, la SCPI Primopierre s’est porté acquéreur d’un actif de bureau situé à Montreuil. Cet actif, Le Valmy, développe plus de 29 000 m² de surface pour un volume d’investissement de plus de 230 millions d’euros. Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de la 1ère couronne Est, l’actif bénéficie d’une très bonne desserte par les transports en commun grâce à sa proximité des stations de métro « Saint Mandé » et « Porte de Montreuil ».

-Au 31 mars 2020, Primopierre compte 75 actifs de bureaux dont plus de 86% de la valeur est située à Paris et en région parisienne, et à 100% en France.

Source : Primonial REIM

Exemples d'actifs détenus par la SCPI Primopierre

Le Valmy
Sakura
Le Lumière
Newtime

Primonial REIM, une gestion reconnue

UNE PLATEFORME EUROPEENE D'EPARGNE IMMOBILIERE


  • Primonial REIM crée, structure et gère des solutions d'investissements immobilières pour le compte d'investisseurs privés et institutionnels

  • 1,343 milliards d'euros de collecte en 2019 sur les 5 SCPI de Primonial REIM

  • Un gérant de référence de fonds grand public et institutionnels

  • Une expertise sur plusieurs classes d'actifs immobilières

  • Une gestion locale en Belgique et en Allemagne

Source : Primonial REIM

avertissement

Risque en revenu et en capital

Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives). Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.

Risque de liquidité

Les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la Société de Gestion de Portefeuille (SGP) ne garantissant pas la liquidité des parts. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s’envisager sur le long terme, dans une optique de diversification du patrimoine. En cas de démembrement, les possibilités de retrait ou de cession des parts sont limitées, voire inexistantes. Il est conseillé aux porteurs de parts démembrées de conserver leurs droits pendant toute la période de démembrement.

Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque de crédit

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI. Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risque lié à l'endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI. Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

VISA AMF :
Par application des articles L.411-1, L.411-2, L.412-1 et L.621-8 du Code monétaire et financier, l’Autorité des Marchés Financiers a apposé sur la présente note d’information le visa SCPI n° 14-33 en date du 16 décembre 2014.

Informations non contractuelles à caractère publicitaire - Source : Primonial REIM


Sicavonline a sélectionné pour vous

AVERTISSEMENT : L'investissement dans des parts de SCPI comporte des risques dont vous devez prendre connaissance. Les dividendes qui vous seront versés dépendent des conditions de location des immeubles. De plus, le capital investi n'est pas garanti. Les parts de SCPI d'entreprise sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Les SCPI fiscales offrent une réduction d'impôts variable selon les produits. Cette réduction d'impôt dépend des dispositions fiscales en vigueur qui peuvent évoluer, et est soumise au respect de certaines conditions. Chaque investisseur doit tenir compte de sa situation personnelle et sa motivation ne doit pas être uniquement fiscale.

*Taux de distribution sur la Valeur de Marché (TDVM), source : ASPIM - mars 2020
**Montant total du déficit foncier généré estimé à environ 43% du montant souscrit.


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