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  3. SCPI Primopierre - Présentation - SCPI d'entreprise
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SCPI d'entreprise Primopierre

Sicavonline sélectionne en toute indépendance, et depuis près de 10 ans, les SCPI des maisons de gestion les plus réputées.
Présentation Perf. & Caractéristiques Tarifs Investir à crédit
NOUVEAU : souscrivez à cette SCPI à crédit avec Sicavonline
SCPI Primmopierre
Taux de distribution 2017 : 4,85%*
  • Une SCPI principalement investit dans des immeubles de bureaux franciliens
  • Une stratégie d’investissement axée sur des actifs de taille importante
  • Capital investi et rendement non garantis
  • Une durée minimum d'investissement recommandée de 10 ans
Documents d’informations à télécharger

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Performance sur 5 ans

*Dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.

L'avis de Sicavonline

La SCPI Primopierre est une référence sur le marché des SCPI d’entreprise de par la taille de sa capitalisation.

Grâce à un patrimoine immobilier majoritairement situé à Paris et en Ile-de-France, elle attire ainsi les entreprises leaders dans leur secteur en proposant des infrastructures adaptées à leurs sièges sociaux.

Avec une très bonne maîtrise de sa collecte, Primonial REIM confirme sa place de gérant de référence de fonds grand public et institutionnels et s'ouvre vers de nouveaux univers d'investissements à l'étranger.

Les avantages

  • Une diversification de votre patrimoine sur de l’immobilier de bureaux localisés principalement à Paris et en Ile-de-France

  • Une mutualisation du risque en investissant dans une SCPI à grosse capitalisation (plus d’1,8 Milliard €) détenant un patrimoine étendu loué à un grand nombre de locataires avec pour objectif de diversifier le risque locatif et le risque géographique.

  • Un investissement sans contrainte de gestion. La gestion est déléguée à la société de gestion qui dispose d’une équipe de professionnels en immobilier d’entreprise en France et à l’étranger (en contrepartie de frais de gestion)"
Risques liés à l'investissement

  • La SCPI est un placement long terme (durée minimum recommandée de 10 ans)

  • La liquidité du placement est limitée

  • Il existe un risque de perte en capital

  • Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
Stratégie d'investissement

UNE STRATEGIE D'INVESTISSEMENT AXEE SUR
DES ENTREPRISES LEADERS DANS LEUR SECTEUR


  • Créée en 2008, la SPCI Primopierre investit ses capitaux en immobilier d'entreprise dans une perspective de rendement potentiel, en respectant un objectif de diversification entre les différents investissements, tant sur le plan géographique qu'économique. Son patrimoine est principalement constitué d'immeubles de bureaux.

  • La capitalisation de Primopierre et son volume de collecte important lui permettent de se positionner sur des actifs de taille significative, susceptibles de répondre à la demande de grands utilisateurs en quête de rationalisation de leurs surfaces et de leurs coûts.

  • Les principales entreprises locataires (Natixis, PSA, Samsung,...) sont des leaders dans leur secteur.



LES CHIFFRES CLES



Capitalisation au 31/03/2017 : 1 872 M€




Associés au 31/03/2017 : 17 501




Collecte 2016 : 325 M€




Investissements 2016 : 367 M€


LES FAITS MARQUANTS


- Depuis sa création, la SCPI Primopierre investit principalement sur des immeubles de bureaux. 63% du patrimoine de Primopierre, en valeur, fait l'objet d'une certification environnementale.
- Sur le 1er trimestre 2017, Primopierre a procédé à l'acquisition du Golf Park à Toulouse. Cet immeuble est composé de 5 immeubles, neufs ou rénovés, représentant une surface totale de plus de 47 000 m² loué notamment à Thalès, EDF, Carrefour Property, Covéa... Il s'intègre dans la principale zone tertiaire du Sud-Ouest (450 000m² de bureaux) et présente une offre locative variée. Cet investissement illustre la stratégie d'investissements de Primopierre dans des actifs neufs loués à de grandes entreprises.

- Au cours du trimestre, Primonial REIM a également saisi l'opportunité de procéder à la cession de 2 actifs de bureaux situés à Montigny Le Bretonneux (78) et Tours (37), pour une surface totale de 15 600 m². Ces arbitrages s'inscrivent dans la stratégie de gestion active du patrimoine de la SCPI.

une gestion reconnue

UNE PLATEFORME EUROPEENE D'EPARGNE IMMOBILIERE


  • Primonial REIM crée, structure et gère des solutions d'investissements immobilières pour le compte d'investisseurs privés et institutionnels

  • 11,7 milliards d'euros sous gestion* au 1er avril 2017

  • Un gérant de référence de fonds grand public et institutionnels

  • Une expertise sur plusieurs classes d'actifs immobilières

  • Une gestion locale en Belgique et en Allemagne

  • Chiffres clés au 01/04/2017 :

* Dont participations croisées : 1,4 milliard €

avertissement

Risque en revenu et en capital

Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives). Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.

Risque de liquidité

Les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la Société de Gestion de Portefeuille (SGP) ne garantissant pas la liquidité des parts. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s’envisager sur le long terme, dans une optique de diversification du patrimoine. En cas de démembrement, les possibilités de retrait ou de cession des parts sont limitées, voire inexistantes. Il est conseillé aux porteurs de parts démembrées de conserver leurs droits pendant toute la période de démembrement.

Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque de crédit

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI. Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risque lié à l'endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI. Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

VISA AMF :
Par application des articles L.411-1, L.411-2, L.412-1 et L.621-8 du Code monétaire et financier, l’Autorité des Marchés Financiers a apposé sur la présente note d’information le visa SCPI n° 14-33 en date du 16 décembre 2014.

Informations non contractuelles à caractère publicitaire - Source : Primonial REIM


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AVERTISSEMENT : L'investissement dans des parts de SCPI comporte des risques dont vous devez prendre connaissance. Les dividendes qui vous seront versés dépendent des conditions de location des immeubles. De plus, le capital investi n'est pas garanti. Les parts de SCPI d'entreprise sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Les SCPI fiscales offrent une réduction d'impôts variable selon les produits. Cette réduction d'impôt dépend des dispositions fiscales en vigueur qui peuvent évoluer, et est soumise au respect de certaines conditions. Chaque investisseur doit tenir compte de sa situation personnelle et sa motivation ne doit pas être uniquement fiscale.

*Taux de distribution sur la Valeur de Marché (TDVM), source : ASPIM - mars 2017
**Montant total du déficit foncier généré estimé à environ 43% du montant souscrit.


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