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SCPI Primovie,
l'immobilier de santé de Primonial REIM

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Présentation Perf. & Caractéristiques Tarifs Investir à crédit
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SCPI Primmovie
Taux de rendement sur valeur de marché 2019 : 4,51%*
  • Un investissement dans la santé et l'éducation
  • Une capitalisation de 3,1 Mds € au 31 mars 2020
  • La SCPI Primovie est la première en termes de collecte en 2019 (source : IEIF)
  • Capital investi et rendement non garantis
  • Une durée minimum d'investissement recommandée de 10 ans
Documents d’informations à télécharger
Performance sur 5 ans

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
*Dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.


Taux de distribution sur valeur de marché au 31 décembre 2019

TDVM au 31 décembre 2019 : 4,51%

TDVM 2018

Le taux de distribution sur valeur de marché correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n, (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Sources : ASPIM-IEIF.

Nombre d’associés au 31 décembre 2019

Nombre d'associés au 31 décembre 2019 : 26 292

Evolution du nombre d

Capitalisation au 31 décembre 2019

Capitalisation au 31 décembre 2019 : 2 968 066 045 milliards €

Evolution du nombre d

Nombre de parts au 31 décembre 2019

Nombre de parts au 31 décembre 2019 : 14 621 015

Evolution du nombre de parts

Patrimoine immobilier de la SCPI Primovie au 31 décembre 2019

Superficie 929 471 m2
Nombre de baux 411
Zone géographique 74,6 % d'actifs en France
Taux d'occupation financier (TOF)** 92,8 % au 30/06/2019


Au 31 décembre 2019 :
SCPI Primovie : Répartition géographique du patrimoine immobilier

* La valeur retenue est celle de la dernière expertise ou à défaut le prix d'acquisition hors droits et hors frais. Les SCI dans lesquelles la SCPI est investie sont gérées par Primonial REIM. Les surfaces et les valeurs indiquées tiennent compte, le cas échéant, de la quote-part détenue par la SCPI.

** Le taux d'occupation financier (TOF) exprime la part des loyers, indemnités d'occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l'ensemble des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.

Risques liés à cet investissement

Avant d'effectuer un investissement en parts de SCPI, vous devez tenir compte des éléments de risque suivants :

L'investissement dans une SCPI est un placement à long terme dont les performances sont liées à l'évolution du marché immobilier, par nature cyclique, et qui doit être adapté à votre objectif patrimonial. Dans le cas de la SCPI Primovie, l'horizon de placement recommandé est de 10 ans.

L'investissement en parts de la SCPI Primovie est un placement dont la rentabilité est fonction :

  • des éventuels dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d'occupation, niveau des loyers) ;
  • du montant du capital que vous percevrez lors du retrait de vos parts ou, le cas échéant, de la liquidation de la SCPI. Ce montant non garanti dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier d'entreprise sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande.

L'attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI Primovie est une SCPI pouvant recourir à l'endettement (à hauteur de 30 % maximum).

Dès lors, le montant du capital qui sera perçu lors du retrait des parts ou le cas échéant de la liquidation de la société sera subordonné au remboursement de l'emprunt contracté par la SCPI.

Le délai de retrait des parts est lié à l'existence de nouvelles souscriptions. La SCPI Primovie ne garantit pas le remboursement de vos parts et n'offre pas de garantie en capital.

La responsabilité de l'associé à l'égard des tiers est limitée à son apport.

Fiscalité de votre investissement
  • L'essentiel de la fiscalité applicable est celle de l'immobilier détenu en direct.
  • Concernant les revenus financiers issus des placements en trésorerie de la SCPI, ceux-ci sont soumis à la fiscalité applicable aux produits financiers.
  • Chaque associé est personnellement imposé au prorata de sa participation dans la société.
  • Chaque année, la société de gestion adresse aux associés les éléments nécessaires à leur déclaration de revenus.

Bon à savoir : Les dispositions fiscales en vigueur sont susceptibles d'être modifiées. Chaque associé doit analyser son projet d'investissement en fonction de sa propre situation fiscale et de son taux d'imposition.

Modalités possible de souscription
  • Démembrement de propriété : Le démembrement de propriété peut diminuer l'assiette de l'ISF pour le nu-propriétaire et peut permettre à l'usufruitier de bénéficier d'un rendement potentiel plus important par rapport au montant investi pour acquérir les parts qui est moindre que celui d'une acquisition en pleine propriété pendant la durée du démembrement.

  • Financement à crédit des parts de SCPI :
    - En fonction du montant de votre investissement et de votre situation patrimoniale, vous avez la possibilité de recourir à un financement à crédit de votre investissement.

    - Selon les dispositions fiscales en vigueur, les intérêts d'emprunt immobilier sont déductibles de vos seuls revenus fonciers, sauf ceux contractés pour acquérir la nue propriété des parts de SCPI.

    - Le levier de l'utilisation du crédit peut amplifier la performance de votre investissement à la hausse comme à la baisse, notamment du fait de l'absence de garantie sur le capital investi en SCPI.

    - Le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire.

    - Par ailleurs, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti et de nantissement des parts dans le cadre du prêt, l'établissement prêteur pourrait en demander la vente et entraîner une perte de capital. Par ailleurs, à terme, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Informations non contractuelles à caractère publicitaire - Source : Primonial REIM

Sicavonline a sélectionné pour vous

AVERTISSEMENT : L'investissement dans des parts de SCPI comporte des risques dont vous devez prendre connaissance. Les dividendes qui vous seront versés dépendent des conditions de location des immeubles. De plus, le capital investi n'est pas garanti. Les parts de SCPI d'entreprise sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Les SCPI fiscales offrent une réduction d'impôts variable selon les produits. Cette réduction d'impôt dépend des dispositions fiscales en vigueur qui peuvent évoluer, et est soumise au respect de certaines conditions. Chaque investisseur doit tenir compte de sa situation personnelle et sa motivation ne doit pas être uniquement fiscale.

*Taux de distribution sur la Valeur de Marché (TDVM), source : ASPIM - mars 2020
**Montant total du déficit foncier généré estimé à environ 43% du montant souscrit.


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