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  3. SCPI Primovie - Présentation - SCPI d'entreprise
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SCPI Primovie,
l'immobilier de santé de Primonial REIM

Sicavonline sélectionne en toute indépendance, et depuis près de 10 ans, les SCPI des maisons de gestion les plus réputées.
Présentation Perf. & Caractéristiques Tarifs Investir à crédit
NOUVEAU : souscrivez à cette SCPI à crédit avec Sicavonline
SCPI Primmopierre
Taux de distribution 2017 : 4,89%*
  • Un investissement dans la santé et l'éducation
  • Une capitalisation proche de 1,8Md€ au 31 décembre 2017
  • Capital investi et rendement non garantis
  • Une durée minimum d'investissement recommandée de 10 ans
Documents d’informations à télécharger
Performance sur 5 ans

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
*Dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
L'avis de Sicavonline

Avec une capitalisation de 1 849 868 559 € au 31 décembre 2017, Primovie devient l'un des leaders du marché en matière d'actifs immobiliers dans le secteur de la santé et de l'éducation.

En affichant un rendement de 4,89%* en 2017, Primovie offre à ses associés un placement potentiellement rentable à long terme et permet de diversifier son patrimoine immobilier grâce à une politique d'investissement différenciante.

Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Les avantages

  • Un patrimoine loué à des opérateurs de la santé, de l'éducation et de l'hébergement des seniors

  • Une diversification de votre patrimoine sur de l'immobilier localisé principalement à Paris et en Ile-de-France

  • Une mutualisation du risque en investissant dans une SCPI détenant un patrimoine étendu loué à un grand nombre de locataires avec pour objectif de diversifier le risque locatif et le risque géographique.

  • Un investissement sans contrainte de gestion. La gestion est déléguée à la société de gestion qui dispose d'une équipe de professionnels en immobilier d'entreprise en France et à l'étranger (en contrepartie de frais de gestion)
Risques liés à l'investissement

  • La SCPI est un placement long terme (durée minimum recommandée de 10 ans)

  • La liquidité du placement est limitée

  • Il existe un risque de perte en capital

  • Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
Stratégie d'investissement

UNE STRATEGIE D'INVESTISSEMENT AXEE SUR
LES SECTEURS DE LA SANTE ET DE L'EDUCATION


  • Créée en 2012, la SCPI Primovie investit principalement dans des actifs immobiliers liés aux secteurs de la santé et de l'éducation. Ils sont loués à des opérateurs de la santé, de l'éducation et de l'hébergement des seniors. Les évolutions démographiques françaises et européennes, notamment le dynamisme de la natalité et le vieillissement de la population, ont conduit Primonial REIM à s'intéresser à cette typologie d'actifs.
  • Primovie privilégie les actifs dont les locataires exercent, au moment de l'acquisition, une activité en relation avec les secteurs : de la petite enfance, de l'éducation ou la location à destination des étudiants, de la santé (notamment cliniques et centres de santé), des seniors et de la dépendance (maisons de retraite et résidences seniors).
  • Les acquisitions réalisées sont localisées à Paris, en région parisienne, en province et dans les pays de la zone euro. Sa politique d'investissement lui permet d'investir dans la zone euro, à hauteur de 45 % du patrimoine au maximum.

LES CHIFFRES CLES



Capitalisation au 30/06/2017 : 1 606 M€




Associés au 30/06/2017 : 14 114




Collecte 2016 : 490 M€




Investissements 2016 : 560 M€


LES FAITS MARQUANTS


- A près de 5 ans d'existence, Primovie a dépassé le milliard d'euros de capitalisation au 1er trimestre 2017 après une collecte exceptionnelle de 501 M€.

- Primovie a été la 1ère SCPI du marché à privilégier dans sa politique d'investissement l'acquisition de biens loués à des opérateurs de la santé, de l'éducation et de l'hébergement des seniors.

- Ces capitaux nouveaux ont permis à la SCPI Primovie de poursuivre l'ouverture de son patrimoine vers la zone euro avec l'acquisition d'une clinique en Italie et de 4 actifs de santé en Allemagne. En France, Primovie a acquis une école supérieure et 3 nouvelles crèches. Au total, ce sont près de 280 millions d'euros qui ont pu étre investis sur le seul 1er semestre 2017.

- Le patrimoine immobilier de la SCPI compte 85 actifs au 30 juin 2017, dont 20% désormais localisés en zone euro, en Allemagne et en Italie. Son taux d'occupation financier atteint 98,3%.

Le marché de l'immobilier de santé

Le marché de l'immobilier de santé arrive à maturité, avec des exploitants professionnels et pan-européens voire mondiaux, des rendements potentiels qui offre/nt une prime de risque par rapport aux SCPI investis dans de l'immobilier de bureaux et des perspectives démographiques qui confortent la demande pour une offre privée de cliniques et d'EPHAD, dans une perspective de long terme.

Les volumes d'investissement en immobilier de santé en 2016 devraient s'établir à un niveau historiquement élevé de 1,8Md€.

Transactions et rendements de l'immobilier de santé

une gestion reconnue

UNE PLATEFORME EUROPEENE D'EPARGNE IMMOBILIERE


  • Primonial REIM crée, structure et gère des solutions d'investissements immobilières pour le compte d'investisseurs privés et institutionnels

  • 11,7 milliards d'euros sous gestion* au 1er avril 2017

  • Un gérant de référence de fonds grand public et institutionnels

  • Une expertise sur plusieurs classes d'actifs immobilières

  • Une gestion locale

  • Chiffres clés au 01/04/2017 :

* Dont participations croisées : 1,4 milliard €

avertissement

Risque en revenu et en capital

Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives). Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.

Risque de liquidité

Les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l'existence ou non d'une contrepartie, la Société de Gestion de Portefeuille (SGP) ne garantissant pas la liquidité des parts. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s'envisager sur le long terme, dans une optique de diversification du patrimoine. En cas de démembrement, les possibilités de retrait ou de cession des parts sont limitées, voire inexistantes. Il est conseillé aux porteurs de parts démembrées de conserver leurs droits pendant toute la période de démembrement.

Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque de crédit

La SCPI peut avoir recours à l'endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l'emprunt par la SCPI. Si le revenu des parts achetées à crédit par l'associé n'est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risque lié à l'endettement

La SCPI peut avoir recours à l'endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l'emprunt par la SCPI. Si le revenu des parts achetées à crédit par l'associé n'est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

VISA AMF :
Par application des articles L.411-1, L.411-2, L.412-1 et L.621-8 du Code monétaire et financier, l'Autorité des Marchés Financiers a apposé sur la présente note d'information le visa SCPI n° 12-19 en date du 19 juillet 2012.

Informations non contractuelles à caractère publicitaire - Source : Primonial REIM


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AVERTISSEMENT : L'investissement dans des parts de SCPI comporte des risques dont vous devez prendre connaissance. Les dividendes qui vous seront versés dépendent des conditions de location des immeubles. De plus, le capital investi n'est pas garanti. Les parts de SCPI d'entreprise sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Les SCPI fiscales offrent une réduction d'impôts variable selon les produits. Cette réduction d'impôt dépend des dispositions fiscales en vigueur qui peuvent évoluer, et est soumise au respect de certaines conditions. Chaque investisseur doit tenir compte de sa situation personnelle et sa motivation ne doit pas être uniquement fiscale.

*Taux de distribution sur la Valeur de Marché (TDVM), source : ASPIM - mars 2017
**Montant total du déficit foncier généré estimé à environ 43% du montant souscrit.


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