Acheter des parts de SCPI

A qui s'adresser pour acheter des parts de SCPI ?

Pour se procurer des parts de SCPI, le plus simple est de s'adresser à la société de gestion de la SCPI. En effet, parmi ses différentes missions, la maison de gestion a celle de collecter les capitaux de la SCPI. Elle est donc responsable de l'émission de parts pour les investisseurs acheteurs. L'épargnant peut également acheter des parts de SCPI auprès de distributeurs tels que les réseaux de banque et d'assurance, les sites spécialisés comme « L'univers SCPI » ou encore s'adresser à un conseiller en gestion de patrimoine. Enfin, l'investisseur peut se rapprocher directement d'un associé souhaitant revendre tout ou partie de ses parts de la SCPI. Cette vente de gré à gré est alors réalisée sans l'intervention de la société de gestion.

Où acheter exactement des parts de SCPI ?

Des parts de SCPI à capital fixe peuvent être achetées sur le marché primaire, en phase de création ou d'augmentation de capital de la SCPI. La souscription à ces parts s'effectue directement auprès de la société de gestion ou d'un intermédiaire. Des parts de SCPI à capital fixe fermée ou de SCPI à capital variable peuvent être achetées sur le marché secondaire. Cet achat de parts de SCPI peut être réalisé de deux façons :

• grâce à une confrontation des ordres d'achat et de vente aboutissant à un prix d'exécution ;
• grâce à une transaction de gré à gré où le prix est alors librement fixé entre les intéressés.

Combien de parts de SCPI faut-il acquérir ?

L'un des avantages d'un placement dans des parts de SCPI est la souplesse : l'investisseur peut acheter des parts de SCPI à son rythme puisque la majorité des SCPI n'exigent pas de nombre minimum de parts lors d'un achat. Si toutefois la société de gestion demande que la transaction comprenne un minimum de parts achetées, l'investissement reste toujours plus accessible qu'un achat immobilier « traditionnel ».

Quels sont les frais relatifs à l'achat de parts de SCPI ?

Il existe quatre types de frais liés à un achat de SCPI :

• une commission de souscription lors d'un achat sur le marché primaire. Cette commission varie entre 5 % et 12 % du montant souscrit. Elle est destinée à rémunérer la société de gestion.
• une prime d'émission est également à la charge de l'acheteur : elle a pour objectif d'égaliser les droits des anciens et des nouveaux associés.
• une commission d'intervention lors d'un achat sur le marché secondaire.
• des droits d'enregistrement (perçus par le Trésor Public) dus sur le marché secondaire, pour les SCPI à capital fixe.