Hammerson et AXA REIM France ont signé un protocole d'accord conditionnel pour la vente de leurs actions dans la SAS 9 Place Vendôme, société commune qui comme son nom l'indique détient l'ensemble immobilier du 9 place Vendôme, à Paris. La transaction devrait être finalisée le 9 juillet 2007 et l'acquéreur, SAS Sloane Place Vendôme, a versé un dépôt de garantie de 20 Millions d'Euros. Le montant de la transaction s'élève à 335 MEUR pour les actions, ce qui valorise l'ensemble immobilier à 616 MEUR au total, avant déduction des comptes courants d'actionnaires et autres éléments de passif de l'entreprise. Après les frais d'acquisition, le rendement initial net pour l'acquéreur est inférieur à 3,5%.
Le produit net de la vente de la participation de 50% détenue par Hammerson s'élèvera à 307 MEUR, ce qui correspond à un surplus de 53 MEUR par rapport à sa valeur au 31 décembre 2006.. Le surplus est de 174 MEUR, soit 134% sur le coût de développement supporté par Hammerson (133 MEUR).
Hammerson sera redevable d'un impôt de 26 MEUR sur la cession de ses parts, au titre du régime français d'imposition des plus-values et reprendra un impôt différé de 43 MEUR.
Hammerson a été chargé du développement de l'ensemble immobilier dans le cadre de cette société commune à parts égales créée en 1999. Le programme, achevé en mai 2006, se compose de 22 200m2 de bureaux haut de gamme, loués en grande majorité à Clifford Chance, ainsi que de 5 500m2 de surfaces commerciales. Les revenus locatifs, après renouvellement des baux et expiration des périodes de franchises de loyers, devraient s'élever à 23 MEUR.
Les revenus de la vente seront réinvestis dans les programmes de développement du Groupe et dans de futures acquisitions en France.
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