(AOF) - Orco Property Group poursuit ses investissements. Le groupe a annoncé l'acquisition de la parcelle "Prague 9" pour son projet immobilier Vysocany Gate. Les travaux ont déjà débuté, précise le groupe. L'achèvement du projet est prévu pour avril 2009. Le montant total à investir est estimé à 450 millions couronnes tchèques, Skanska étant l'entrepreneur principal. "A l'origine, Karl[-95]¡n et Vysocany furent des quartiers industriels et résidentiels, ce qui n'est plus le cas aujourd'hui. Quotidiennement on peut constater la métamorphose constante de ces deux quartiers en des agglomérations modernes et commerciales proches du centre ville. Ce projet poursuivra cette tendance et représentera un bâtiment-phare à Prague. Nous ne souhaitons pas uniquement apporter un autre projet sur le marché des aménagements de bureaux, mais surtout donner corps à notre vision du développement comme étant une partie intrinsèque du quartier. La composition architecturale du projet représente la forme d'un portail, et deviendra dès lors un élément dominant dans le district 9 de Prague", déclare Ales Vobruba, Senior Vice President de Orco Property Group. (AOF)
- Les activités de location de bureaux sont sensibles à l'évolution de la conjoncture et du climat des affaires en général. En revanche, les loyers issus des centres commerciaux, plus défensifs, dépendent du niveau de consommation des ménages (et donc de leur moral). - De manière générale, le taux de vacance (ou son contraire, le taux d'occupation) est un bon indicateur de tendance du marché immobilier. - Enfin, comme toute valeur foncière, le titre est dépendant du niveau des taux d'intérêt.
Orco Property Group est un investisseur, promoteur et asset manager qui travaille sur les marchés hôteliers et immobiliers d'Europe Centrale. La valeur de son portefeuille est estimée à près de 1.31 milliard d'euros au 31 décembre 2006. Orco, société basée à Luxembourg, et cotée sur Euronext et à la Bourse de Prague, Varsovie et Budapest, est implantée en Europe Centrale depuis 1991. Le portefeuille d'Orco Property Group comprend IPB Real, MaMaison Hotels & Apartements, Viterra Development, Gewerbesiedlungs-Gesellschaft mbH (GSG) et Orco Real Estate ainsi que d'autres biens immobiliers. Orco Property Group est présent dans plusieurs pays dont la République Tchèque, la Hongrie, la Pologne, la Russie, la Croatie, l'Allemagne et la Slovaquie et analyse continuellement des investissements dans de nouvelles régions.
Les points forts de la valeur
-Le groupe est très dynamique: Orco Property Group a ainsi dégagé au premier semestre 2007 un chiffre d'affaires en hausse de 270% à 124,7 MEUR. L'Ebitda ajusté s'est établi à 15,9 MEUR, supérieur à celui de la totalité de l'exercice 2006. L'ANR par action a progressé de 65,29% sur un an et 16,4% depuis le 31 Décembre 2006 à 115,7 euros. -En raison des acquisitions réalisées au cours du premier semestre 2007, le ratio de dette sur fonds propres réévalués s'élève, à la fin du premier semestre, à 42%. Grâce à l'émission de l'obligation avec bons de souscription en mars 2007, le groupe a pu stabiliser son coût d'endettement. - A la suite d'une augmentation de capital réussie, Orco Property Group a annoncé, le 21 juin 2007, est le premier jour de cotation des actions de la société sur les Bourses de Varsovie et de Budapest. Des investisseurs institutionnels pourraient être attirés par la valeur dans ces pays.
Les points faibles de la valeur