(AOF) - Le groupe immobilier Nexity a connu une forte croissance au cours des neuf premiers mois de 2007. Son chiffre d'affaires est en hausse de 27% à 1,623 milliards d'euros. Cette forte progression résulte en partie de la consolidation au 1er juillet 2007 des activités de services du pôle immobilier du Groupe Caisse d'Epargne. A périmètre constant, le Groupe a enregistré une croissance de 18%. Dans un communiqué, le groupe s'est réjoui de bénéficier d'une visibilité forte, avec un carnet de commandes à 3,229 milliards d'euros à fin septembre, en hausse de 9% sur neuf mois et 28% sur un an. "Compte tenu des développements récents de ses activités", Nexity a confirmé sa prévision d'un résultat net annuel part du groupe supérieur ou égal à 220 millions d'euros en 2007, dans son périmètre post-apport pris en compte à partir du 1er juillet 2007. (AOF)
Leader Français de la promotion immobilière (Logement, Entreprise et Services), Nexity est présent sur l'ensemble du territoire national à travers ses filiales (Foncier Conseil, George V, Geprim, Nexity Services, Saggel, Nexity Entreprises ...). Le pôle logement, qui représente plus de 75 % de l'activité, conjugue les activités de promoteur et de lotisseur. Spécialiste des immeubles de grande hauteur, des immeubles neufs et des réhabilitations lourdes, Nexity Entreprises intervient dans les quartiers d'affaires en Ile de France et en régions. Enfin, Nexity Services a pour vocation d'accompagner l'actif immobilier dans son évaluation, son acquisition, sa gestion quotidienne, mais aussi sa restructuration ou sa cession. Le groupe est en plein rapprochement avec les Caisses d'Epargne. La CNCE a apporté à Nexity environ 25% du Crédit Foncier qui reste affilié à sa maison mère, 100% de GCE Immobilier et plus de 33% d'Eurosic. En contrepartie de quoi, elle est rémunérée en nouveaux titres émis par Nexity, correspondant à une participation supérieure à 38%. L'Ecureuil est ainsi devenu l'actionnaire de référence de Nexity, pôle immobilier du Groupe Caisse d'Epargne, mais qui garde une autonomie propre à assurer son développement auprès de ses clients et d'autres acteurs bancaires.
- Premier opérateur français de logements privés, Nexity est bien sûr fortement exposé à la santé du marché immobilier d'habitation. Dans cette optique, on suivra notamment l'évolution des prix des terrains à bâtir, des prix au mêtre carré et l'évolution des taux d'intérêt. La vitesse de commercialisation des logements et les stocks sont également à surveiller. - A surveiller également les éventuelles limitations du dispositif d'amortissement fiscal dit Robien.
Les forces de la valeur
- L'augmentation des coûts de construction et des terrains a été jusqu'ici plus que compensée par celle des prix, permettant à la marge du logement de s'établir au niveau record en 2005. - Le leader français du secteur délivre des marges supérieures à ses compétiteurs directs. - Nexity a relevé, fin juin, ses perspectives de croissance moyen terme et anticipe désormais sur la période 2007 proforma-2010 une croissance moyenne supérieure à 11% par an de son chiffre d'affaires et une croissance moyenne comprise entre 8 et à 10% par an de son résultat net. Le taux de distribution du résultat net consolidé est porté à 35% contre 30% pré-opération. - Au remier semestre 2007, le résultat opérationnel du groupe a progressé à un rythme supérieur au chiffre d'affaires, il est grimpé de +29,3% à 146,6 MdEUR. Enfin, le résultat net part du groupe s'élève à 92,5 MEUR en progression de 22,2%.
Les faiblesses de la valeur
- Nexity a connu une légère érosion de ses marges. - Certains analystes estiment que le groupe se disperse sur de multiples opportunités sans avoir véritablement tranché sur la stratégie en vue d'années moins fastes.