Züblin Immobilière France annonce un résultat net consolidé semestriel de 14,6 ME et un ANR par action de 14,60 Euros au 30 septembre 2007.
Züblin Immobilière France, société foncière spécialisée dans l'immobilier tertiaire, annonce que son résultat net consolidé semestriel pour l'exercice 2007-2008 (du 01/04/07 au 30/09/07) s'élève à 14,6 ME, en hausse de 466% par rapport au 1er semestre de l'exercice 2006-2007. Cette progression importante résulte notamment de la stratégie de croissance ciblée déployée par Züblin Immobilière France, la croissance des revenus locatifs consolidés est de 53,6%.
Les frais de fonctionnement pour le 1er semestre sont de 1,1 ME, stables par rapport à la clôture de l'exercice précédent.
La valeur du patrimoine s'est accrue de 7,2 ME entre le 1er avril 2007 et le 30 septembre 2007. La cession des lots de copropriété de Saint-Cloud contribue également pour 3,7 ME au résultat consolidé semestriel.
Le cash flow d'exploitation ressort à 4,2 ME, soit 0,55 Euro par action (base diluée). Ce dernier représente désormais 48,1% des loyers bruts contre 34,5% sur l'ensemble de l'exercice 2006-2007.
Au 30 septembre 2007, les capitaux propres IFRS sont de 171,7 ME, en progression de 130% sur 6 mois du fait de l'augmentation de capital de 55 ME réalisée en juillet 2007 et l'émission d'obligations remboursables en actions pour 35,5 ME effectuée en août 2007. Au 30 septembre 2007, l'actif net réévalué de remplacement s'établit à 186,1 ME.
La valeur de marché (droits inclus) des actifs immobiliers, estimée par la société Jones Lang LaSalle, est de 247,1 ME au 30 septembre 2007. La valeur du patrimoine totale est donc de 335 ME, en y incluant l'immeuble "Le Magellan" (Nanterre), acquis en octobre dernier. En un peu plus d'un an, la taille du portefeuille d'actifs de Züblin Immobilière France a ainsi doublé. A périmètre comparable, la valeur du patrimoine s'apprécie de 13,9% depuis le 30 septembre 2006.
Le taux d'occupation est de 100% au 30 septembre 2007. Les loyers annualisés s'établissent à 22,3 ME, en hausse de 75,6% par rapport au 30 septembre 2006. A périmètre comparable, la hausse des loyers est de 7,6% en un an.
Le rendement locatif du portefeuille ressort à 6,7%
L'endettement brut total de Züblin Immobilière France était de 143 ME au 30 septembre 2007, il est à ce jour de 198 ME depuis l'acquisition du Magellan. Le ratio LTV est de 59%, conforme à l'objectif de la société en matière d'équilibre financier. L'essentiel de la dette a une maturité de 7 ans et le taux d'intérêt moyen est de 4,44%.
Si l'acquisition de l'immeuble "Salengro" à Marseille se réalise comme prévu avant la fin de l'année 2007, Züblin Immobilière France aura déjà réalisé à cette date un tiers de son programme d'investissement de 300 ME qu'elle souhaite compléter d'ici mi 2009. La société entend poursuivre, dans les prochains mois, son objectif d'une croissance régulière de son cash flow d'exploitation et de son dividende, par des acquisitions ciblées en fonction des opportunités de marché et par la valorisation de son patrimoine existant.
Züblin Immobilière France anticipe des revenus locatifs supérieurs à 19 ME pour l'ensemble de l'exercice en cours.
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