(AOF) - Nexity-Belgium, filiale du groupe Nexity, leader français de la promotion immobilière de logements, vient d'obtenir l'autorisation de lancer la construction d'un programme de 127 logements du T1 au T4 (dont 40% en duplex), une crèche d'une trentaine de berceaux et 157 emplacements de parking, dont la commercialisation commencera au premier trimestre 2008 sur le site de Solvay à Ixelles, annonce le groupe dans un communiqué. Le permis de construire de la future résidence " Ixelles Square" a été instruit par la Commune d'Ixelles pour la transformation d'une partie du site du siège social de Solvay. "D'autres projets de logements dans la région Bruxelloise sont en cours d'étude, confirmant ainsi la diversification de l'implantation Belge de Nexity dans ce secteur", conclut Nexity. (AOF)
Leader Français de la promotion immobilière (Logement, Entreprise et Services), Nexity est présent sur l'ensemble du territoire national à travers ses filiales (Foncier Conseil, George V, Geprim, Nexity Services, Saggel, Nexity Entreprises ...). Le pôle logement, qui représente plus de 75 % de l'activité, conjugue les activités de promoteur et de lotisseur. Spécialiste des immeubles de grande hauteur, des immeubles neufs et des réhabilitations lourdes, Nexity Entreprises intervient dans les quartiers d'affaires en Ile de France et en régions. Enfin, Nexity Services a pour vocation d'accompagner l'actif immobilier dans son évaluation, son acquisition, sa gestion quotidienne, mais aussi sa restructuration ou sa cession. Le groupe est en plein rapprochement avec les Caisses d'Epargne. La CNCE a apporté à Nexity environ 25% du Crédit Foncier qui reste affilié à sa maison mère, 100% de GCE Immobilier et plus de 33% d'Eurosic. En contrepartie de quoi, elle est rémunérée en nouveaux titres émis par Nexity, correspondant à une participation supérieure à 38%. L'Ecureuil est ainsi devenu l'actionnaire de référence de Nexity, pôle immobilier du Groupe Caisse d'Epargne, mais qui garde une autonomie propre à assurer son développement auprès de ses clients et d'autres acteurs bancaires.
- Premier opérateur français de logements privés, Nexity est bien sûr fortement exposé à la santé du marché immobilier d'habitation. Dans cette optique, on suivra notamment l'évolution des prix des terrains à bâtir, des prix au mêtre carré et l'évolution des taux d'intérêt. La vitesse de commercialisation des logements et les stocks sont également à surveiller. - A surveiller également les éventuelles limitations du dispositif d'amortissement fiscal dit Robien.
Les forces de la valeur
- L'augmentation des coûts de construction et des terrains a été jusqu'ici plus que compensée par celle des prix, permettant à la marge du logement de s'établir au niveau record en 2005. - Le leader français du secteur délivre des marges supérieures à ses compétiteurs directs. - Nexity a relevé, fin juin, ses perspectives de croissance moyen terme et anticipe désormais sur la période 2007 proforma-2010 une croissance moyenne supérieure à 11% par an de son chiffre d'affaires et une croissance moyenne comprise entre 8 et à 10% par an de son résultat net. Le taux de distribution du résultat net consolidé est porté à 35% contre 30% pré-opération. - Au remier semestre 2007, le résultat opérationnel du groupe a progressé à un rythme supérieur au chiffre d'affaires, il est grimpé de +29,3% à 146,6 MdEUR. Enfin, le résultat net part du groupe s'élève à 92,5 MEUR en progression de 22,2%.
Les faiblesses de la valeur
- Nexity a connu une légère érosion de ses marges. - Certains analystes estiment que le groupe se disperse sur de multiples opportunités sans avoir véritablement tranché sur la stratégie en vue d'années moins fastes.