Klemur publie des revenus conformes aux attentes. Les loyers consolidés au 31 décembre 2007 ont atteint 23,5 ME, dont 6,1 ME au seul titre du 4ème trimestre. Ils se composent à hauteur de :
-18,6 Millions d'euros des loyers des actifs exploités par Buffalo Grill
-3,1 Millions d'euros sont issus des actifs historiques, à savoir les magasins parisiens Truffaut du 13ème arrondissement et BHV de la rue de Flandres ainsi que les boutiques de la rue Candé à Rouen.
-1,8 Million d'euros correspond à la contribution des actifs détenus par la société Cap Nord acquise le 29 mars 2007.
A périmètre constant, les loyers progressent de 5,3%. Cela correspond à l'impact de l'indexation (+7,05%) appliquée aux seuls actifs historiques. En effet, les loyers des 128 restaurants Buffalo Grill qui sont entrés en portefeuille le 18 décembre 2006 intégraient déjà le nouvel indice.
Le taux d'occupation financier sur l'ensemble du patrimoine s'élève à 99,4% au 31 décembre 2007 et le taux d'impayés à 0,1%.
Près de 65 Millions d'euros d'acquisitions réalisées en 2007
Klémurs a acquis en mars 2007 un portefeuille détenue par la société Cap Nord de 14 actifs intégrés à des zones commerciales de premier ordre aux abords de grandes agglomérations françaises pour un montant de 37,2 Millions d'euros. Par cette acquisition, Klémurs a entamé la diversification de son portefeuille avec notamment les murs de Mondial Moquette (58% de la transaction en valeur) mais aussi de L'Univers du sommeil, Gemo, Heytens, King Jouets, Autour de bébé, Jean Delatour, Kiloutou et Animalis.
Dans le cadre de son partenariat conclu avec Buffalo Grill en août 2006, Klémurs a acquis pour 16,8 Millions d'euros la propriété immobilière de 8 restaurants Buffalo Grill situés à Saint-Lô, Bar le Duc, Gien, Montauban, Morlaix, St Pierre les Elbeuf, Roncq - Lille et
Dreux, portant à 136 le nombre de restaurants Buffalo Grill détenus en pleine propriété (51) ou via des contrats de crédit-bail (85).
Enfin, Klémurs détient depuis fin décembre 2007 deux magasins à l'enseigne Sephora, situées dans la principale rue commerçante de Metz et d'Avignon pour un investissement de 10,3 Millions d'euros.
Les acquisitions réalisées en 2007, soit 64,3 Millions d'euros décaissés, ont peu contribué aux loyers de l'exercice en dehors de Cap Nord.
- Élargissement du partenariat avec Buffalo Grill
A l'issue de 18 mois de partenariat, Buffalo Grill et Klémurs ont décidé d'étendre leur accord sur le développement de l'enseigne de restauration, initialement de 5 ans sur 30 nouveaux sites. Klémurs accompagnera Buffalo Grill dans son développement sur 10 ans avec un droit préférentiel d'acquisition sans limitation de nombre. Plus de 60 sites ont d'ores et déjà été proposés à Klémurs dont près d'un tiers ouvrira en 2008.
- Signature d'un accord cadre avec Défi Mode
En décembre, Klémurs a signé un accord de partenariat avec l'enseigne Défi Mode. Klémurs deviendra ainsi propriétaire des murs de 112 magasins (99.000 m(2)) parallèlement au rachat par le groupe Vivarte de l'exploitation de l'enseigne textile.
Ces acquisitions se dérouleront en deux phases : 87 actifs existants (79 détenus en pleine propriété et 8 via des contrats de crédit-bail) seront acquis au cours du 2ème trimestre 2008 et 25 actifs en cours de construction seront acquis en pleine propriété au plus tard le 30 juin 2009.
L'investissement correspondant s'élève à 153 Millions d'euros pour des loyers nets attendus de 9,1 millions d'euros.
Klémurs bénéficie de la part des sociétés D2B et DBM5 (sociétés foncières détenues par les actionnaires fondateurs de Défi Mode) d'un droit de préférence d'une durée de 5 ans sur toutes les cessions ultérieures de sites existants et d'une durée de 6 ans sur les développements futurs. Une première concrétisation de cet accord a été signée dans les tous derniers jours de l'année 2007 concernant l'acquisition de 18 sites supplémentaires en pleine propriété : 1 magasin existant de 1.410 m(2) à l'enseigne Défi Mode et 17 actifs en cours de construction (10.962 m(2)) qui seront exploités sous les enseignes La Halle du groupe Vivarte.
L'acquisition définitive se fera à l'ouverture des magasins et au plus tard le 30 juin 2009.
L'investissement sera de 15,5 Millions d'euros pour des loyers nets attendus de 1 Million d'euros.
- Des projets d'acquisition ciblés
Klémurs a également signé une promesse de vente portant sur l'acquisition de 15 actifs commerciaux, dont deux en cours de construction, implantés sur 3 zones commerciales : Rochefort-sur-Mer, Avranches et Messac. Les 14.894 m(2) de surface commerciale utile accueillent diverses enseignes La Halle, Aubert, Mobalpa, Gemo, La Générale d'Optique et Casa. L'acquisition définitive des sites existants interviendra d'ici le 31 mars 2008. Le montant d'investissement total est de 19,3 Millions d'euros et les loyers nets attendus de 1,2 Million d'euros.
L'exercice 2007 a permis de confirmer la pertinence du positionnement de Klémurs comme partenaire immobilier des grandes enseignes.
Conjointement avec Klépierre, Klémurs a démontré sa capacité à apporter aux enseignes des solutions à valeur ajoutée, globales et de long terme, leur permettant de concentrer leurs ressources sur leur coeur de métier et d'accélérer leur développement.
En 2008, les loyers de Klémurs devraient connaître une croissance très significative notamment en raison des 200 millions d'euros de nouveaux accords signés fin 2007.
Prochaines publications :
-5 février 2008 : Résultats annuels 2007
-24 avril 2008 : Chiffre d'affaires 1er trimestre 2008
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