Fonciere Inea publie des résultats 2007 en forte progression et propose un dividende de 1,08 euros.
Foncière Inea a dégagé en 2007 un résultat net de 3,3 ME. Ces performances sont solides comme en témoigne le cash flow dégagé qui s'élève à 6 ME et l'EBITDA à 5,5 ME.
La croissance de l'ANR de liquidation de +19,6% (47,40 euros par action) est supérieure aux objectifs fixés fin 2006 (+15% attendus). L'ANR est établi sur la base de l'évaluation réalisée par ATISREAL Expertise, du patrimoine en service au 31/12/2007, faisant ressortir un taux de capitalisation de 7,18%. Il en résulte une décote de 24% du cours de bourse actuel (36 euros) par rapport à l'ANR.
Les ressources disponibles s'établissent à 104 ME, démontrant la capacité de Foncière Inea à anticiper ses besoins de financement. Ainsi, 80% du patrimoine est déjà refinancé. Seuls les parcs d'activité Innovespace livrables à compter de mi-2009 restent à refinancer.
L'ensemble de la dette de Foncière Inea est soit à taux fixe soit à taux variable swappé, et le taux d'intérêt moyen de l'ensemble de la dette, d'une durée comprise entre 10 et 15 ans, est de 5,18%.
Foncière Inea proposera lors de son Assemblée générale du 25 avril 2008, le versement d'un dividende de 1,08 euros par action, faisant ainsi ressortir un rendement de 3% sur la base du cours actuel.
Le patrimoine de Foncière Inea a triplé depuis son introduction en bourse à fin 2006 avec plus de 200 ME d'investissements sur l'exercice.
Au 31/12/07, le portefeuille est composé de 90 immeubles neufs ou récents, représentant une surface totale de 226.497 m2 pour une valeur d'acquisition de 303,3 ME, offrant ainsi un rendement locatif de 8,05%.
Ce patrimoine, situé à 80% en Régions dans 18 métropoles, bénéficie d'une base locative diversifiée et de qualité, reposant à 75% sur des baux fermes de 6/9 ans. Conformément à sa stratégie initiale, ce patrimoine alliant rendement et liquidité permet une réelle dispersion des risques.
A la fin du 2nd semestre 2007, seulement 46% du patrimoine était en service. Le taux d'occupation des immeubles en service s'établit à 87% (99,5% après prise en compte des garanties locatives). Les immeubles à livrer en 2008 sont d'ores et déjà pré-loués à 50%.
Perspectives : objectif de patrimoine de 500 ME à fin 2009
Avec 54% du patrimoine restant à livrer, Foncière Inea bénéficie d'un réservoir de croissance important, tant en termes de recettes locatives que de rentabilité et rendement. Ainsi, avec le portefeuille actuel, les recettes locatives devraient tripler au cours des 3 prochaines années pour atteindre plus de 24 ME à horizon 2010.
Foncière Inea entend poursuivre sa stratégie d'investissement, en privilégiant la performance à la taille : investir dans l'immobilier tertiaire en fonction des cycles immobiliers des produits et au travers de partenariats innovants. L'objectif de Foncière Inea est d'atteindre un patrimoine de 500 ME à fin 2009, soit 100 ME / an d'investissement après opérations d'arbitrage.
Philippe Rosio, Président du Directoire de Foncière Inea conclut : "A fin 2007, nous avons atteint les objectifs fixés lors de notre introduction en bourse. Notre plan de marche est respecté : en un an, la taille du patrimoine a triplé atteignant 303,3 ME au 31 décembre 2007, avec un rendement de 8,05%. Créée il y a seulement 3 ans, notre société démontre de par ses résultats 2007 l'efficacité et la rentabilité du modèle économique retenu. Dans le contexte actuel, nous entendons poursuivre cette stratégie d'investissement qui nous paraît pertinente en privilégiant rendement et liquidité, avec pour objectif un patrimoine d'un demi milliard d'euros à horizon 2009."
Prochain communiqué : Chiffre d'affaires 1er trimestre 2008, le 18 avril 2008 après la clôture des marchés.
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