Le groupe Klépierre a de nouveau enregistré en 2007 une forte progression de ses chiffres clés, au-dessus de ses objectifs de moyenne période, en dépit d'un environnement financier perturbé au second semestre.
Les loyers progressent de plus de 15% ainsi que le cash flow net courant par action qui
augmente de 15,6%. L'actif net réévalué est en hausse de 26,6% pour atteindre 41,1 euros par action.
Conformément à la stratégie de distribution alignée sur la croissance, l'Assemblée générale se verra proposer un dividende en progression de 17,2% par rapport à l'exercice précédent.
La progression des loyers Centres commerciaux (517,9 ME) a atteint 13,8% en 2007, fruit d'une croissance externe soutenue en 2006 et 2007 couplée à une croissance interne de 5,3% liée à l'indexation (+3,8%) et à la revalorisation locative.
Les loyers Bureaux augmentent de 8,1% à périmètre constant sous l'effet de l'indexation
(+5,1%) et des renouvellements de baux (+3,0%) alors que les loyers Commerces ont apporté leur première contribution significative : 23,5 Millions d'euros.
Les honoraires provenant des activités de prestations de service s'inscrivent en hausse
de 11,7%, conséquence de la montée en puissance des opérations de développement ou
d'acquisitions de nouveaux centres et projets.
Le cash flow d'exploitation en part totale s'établit à 537 millions d'euros (+16,3%). Le coût de l'endettement net est de 161,7 Millions d'euros à comparer à 136,1 Millions d'euros au 31 décembre 2006. Cette progression de 25,5 Millions d'euros s'explique par l'augmentation de l'endettement net qui est passé en un an de 3 804 Millions d'euros à 4,652 MdsE, compte tenu des investissements importants réalisés sur la période.
Le coût de la dette est stable à 4,4% sur l'exercice 2007, l'impact de la hausse des taux d'intérêt ayant été limité par le taux de couverture élevé (79% au 2 janvier 2008).
Le cash flow net courant atteint 355 Millions d'euros. En part du groupe, il ressort à 303,6 Millions, soit 2,2 euros par action, en hausse de 15,6%.
Le résultat net consolidé de l'exercice 2007 s'élève à 231,0 Millions d'euros en part totale et à 197,7 Millions d'euros en part du groupe en hausse de 20,2%.
La valeur du patrimoine immobilier au 31 décembre 2007, droits compris, s'élève à 11,3 Milliards d'euros en part totale et 10,0 Milliards d'euros en part du groupe.
Appréciée à périmètre constant, la valorisation des actifs sur 12 mois est de 12,5% pour les centres commerciaux, de 14,6% pour les commerces et de 14,2% pour les bureaux.
Cette évolution prend en compte à la fois la hausse des loyers (+5,1% pour les centres commerciaux et +7,6% pour les bureaux) et la compression des taux de rendement qui s'est poursuivie en 2007 : 40 points de base sur les centres commerciaux et 20 points de base sur les bureaux.
L'actif net réévalué, droits compris, après fiscalité sur plus-values latentes et remise en valeur de marché des instruments financiers s'élève à 41,1 euros par action au
31 décembre 2007 contre 32,5 euros un an plus tôt, soit une progression de 26,6%
Le Conseil de surveillance proposera à l'assemblée générale du 4 avril 2008 le versement d'un dividende au titre de l'exercice 2007 de 1,25 euro par action, en augmentation de 17,2%.
La faculté sera également offerte à l'assemblée générale de proposer le paiement de ce dividende en actions. En cas d'approbation de cette résolution, la mise en paiement interviendrait le 7 mai 2008.
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