(AOF) - Dans le premier paragraphe, merci de lire "Le promoteur Nexity...". Le promoteur Nexity affiche une progression "soutenue" de son résultat opérationnel 2007, en hausse de 24% à 2,395 milliards d'euros et un résultat net part du groupe en progression également de 24% à 225 millions hors dépréciation de goodwill chez Eurosic. Le chiffre d'affaires s'inscrit à 2,395 milliards d'euros, en croissance de 29%. "Les très bons résultats en 2007 soulignent l'efficacité de l'organisation mise en place. La rentabilité est élevée, la structure financière du groupe est saine et le carnet de commandes atteint un niveau record", a déclaré Alain Dinin, le PDG du groupe. En ce début d'année 2008, Nexity estime cependant se trouver confronté à un contexte nouveau. "Dans le marché du logement neuf, la remontée des taux d'intérêt et le niveau atteint par les prix ont porté atteinte à la solvabilité d'une partie de la clientèle. Le climat économique général est moins favorable, et la confiance des ménages est au plus bas. En dépit de ces éléments, la demande de logements reste toujours aussi forte", analyse la foncière. En conséquence, elle table sur une hausse d'au moins 11% de son chiffre d'affaires en 2008 et espère un taux de marge de 11% également. Elle anticipe un résultat net consolidé de plus de 240 millions d'euros et un taux de distribution minimum de 35% du résultat net part du groupe. Pour l'exercice 2007, le dividende proposé est de 2 euros par action. (AOF)
Leader Français de la promotion immobilière (Logement, Entreprise et Services), Nexity est présent sur l'ensemble du territoire national à travers ses filiales (Foncier Conseil, George V, Geprim, Nexity Services, Saggel, Nexity Entreprises ...). Le pôle logement, qui représente plus de 75 % de l'activité, conjugue les activités de promoteur et de lotisseur. Spécialiste des immeubles de grande hauteur, des immeubles neufs et des réhabilitations lourdes, Nexity Entreprises intervient dans les quartiers d'affaires en Ile de France et en régions. Enfin, Nexity Services a pour vocation d'accompagner l'actif immobilier dans son évaluation, son acquisition, sa gestion quotidienne, mais aussi sa restructuration ou sa cession. Le groupe est en plein rapprochement avec les Caisses d'Epargne. La CNCE a apporté à Nexity environ 25% du Crédit Foncier (qui reste affilié à sa maison mère), 100% de GCE Immobilier et plus de 33% d'Eurosic. En contrepartie, la CNCE est rémunérée en nouveaux titres émis par Nexity, correspondant à une participation d'environ 39,9%. L'Ecureuil est ainsi devenu l'actionnaire de référence de Nexity, pôle immobilier du Groupe Caisse d'Epargne, mais qui garde une autonomie propre à assurer son développement auprès de ses clients et d'autres acteurs bancaires.
- Premier opérateur français de logements privés, Nexity est bien sûr fortement exposé à la santé du marché immobilier d'habitation. Dans cette optique, on suivra notamment l'évolution des prix des terrains à bâtir, des prix au mètre carré et l'évolution des taux d'intérêt. La vitesse de commercialisation des logements et les stocks sont également à surveiller. - A surveiller également les éventuelles limitations du dispositif d'amortissement fiscal dit Robien.
Les forces de la valeur
- L'augmentation des coûts de construction et des terrains a été jusqu'ici plus que compensée par celle des prix. - Le leader français du secteur délivre des marges supérieures à ses compétiteurs directs. - Pour 2008, Nexity prévoit d'enregistrer une progression de ses parts de marché pour atteindre un niveau d'au moins 9% du marché de la promotion privée. Dans le tertiaire, les prévisions demeurent favorables, après deux années 2006 et 2007 remarquables. Le groupe prévoit d'enregistrer des prises de commandes tertiaires à un niveau au moins égal à celui de 2007. - Nexity a enregistré un chiffre d'affaires en hausse de 29% (+17% à périmètre constant) en 2007, à 2,394 milliards d'euros. Selon le groupe, les indicateurs d'activité traduisent une progression sensible par rapport à 2006, en particulier dans les pôles Tertiaire et Services
Les faiblesses de la valeur
- Nexity a connu une légère érosion de ses marges. - Certains analystes estiment que le groupe se disperse sur de multiples opportunités sans avoir véritablement tranché sur la stratégie en vue d'années moins fastes.