(AOF) - Les revenus locatifs de Mercialys cumulés à fin mars 2008 s'établissent à 28,142 millions d'euros, en hausse de 16,6% par rapport à la même période 2007. Les loyers facturés au premier trimestre 2008 ont également progressé de 16,6% par rapport à la même période 2007, à 27,626 millions d'euros. La foncière du groupe Casino précise qu'à périmètre constant, les loyers facturés augmentent de 6,9%. La croissance organique est resté soutenue en raison des bonnes performances en matière de renouvellements et de recommercialisations réalisés en 2007 et 2008 (+3,9 points), estime le groupe. Mercialys précise que le premier trimestre 2008 ne bénéficie pas des effets bénéfiques de la croissance des chiffres d'affaires 2007 de ses commerçants, les soldes de loyer variable 2007 et la réactualisation des provisions trimestrielles qui devrait en découler, deux effets seront principalement comptabilisés sur les deux prochains trimestres. Les acquisitions 2007 ont un impact de +9,9 points sur la croissance des loyers facturés du premier trimestre 2008. Le marché des transactions de centres commerciaux au cours du premier trimestre 2008 a été marqué par un certain attentisme et peu d'actifs ont été proposés à la vente sur cette période, ajoute la foncière. A fin mars 2008, avec une dette financière limitée à des encours de crédit-bails et un solde de trésorerie toujours positif à 79 millions d'euros, la structure financière de Mercialys est solide et permet à la société de poursuivre sa stratégie de création de valeur de manière pragmatique et opportuniste, selon elle. (AOF)
Mercialys, la foncière du groupe Casino, est l'une des principales sociétés françaises exclusivement présentes dans les centres commerciaux. Elle détient 167 actifs pour une valeur estimée au 31 décembre 2007 à plus de 1,9 milliard d'euros. Mercialys bénéficie du régime des sociétés d'investissements immobiliers cotées SIIC depuis le 1er novembre 2005 et est cotée sur le SRD depuis le 26 février 2008. Au titre de l'exercice 2007, Mercialys a enregistré des revenus locatifs pour un montant de 99,5 millions d'euros et un résultat net part du groupe de 71,5 millions d'euros. En avril 2008, le groupe Casino a réduit sa participation dans Mercialys de 61,5 à 59,7%.
- Les loyers issus des centres commerciaux, plus défensifs, dépendent du niveau de consommation des ménages (et donc de leur moral). - De manière générale, le taux de vacance (ou son contraire, le taux d'occupation) est un bon indicateur de tendance du marché immobilier. - Enfin, comme toute valeur foncière, le titre est dépendant du niveau des taux d'intérêt.
Immobilier
Pour cette année, les économistes tablent sur un repli compris entre 2% et 3,5% des prix de l'immobilier ancien en France, pour une stabilisation des prix dans le neuf. Ce retournement résulte de la dégradation de la solvabilité des ménages du fait de la remontée des taux d'intérêt, conjuguée au resserrement des crédits par les banques. Celles-ci, qui éprouvent davantage de difficultés à se refinancer, deviennent plus sélectives. Néanmoins il ne devrait pas se produire d'effondrement du marché immobilier pour plusieurs raisons. L'endettement des ménages français demeure ainsi relativement faible comparé à la situation dans les autres pays développés. De plus, les prix devraient être soutenus sur le long-terme par des facteurs démographiques (vieillissement et divorces). Les analystes estiment que les foncières françaises, qui ont généralement un taux d'endettement inférieur à 55% de la valeur de leur patrimoine, seront capables de rembourser leurs emprunts et de développer leurs projets immobiliers.