Le chiffre d'affaires consolidé de la Société de la Tour Eiffel a enregistré une progression de 15% entre les premiers trimestres 2007 et 2008, passant de 17,9 à 20,6 ME, dont respectivement 16,5 et 18,2 ME de loyers. Cette évolution nette provient essentiellement des acquisitions réalisées en toute fin du premier trimestre 2007 (6 parcs d'affaires détenus par Parcoval acquis le 31 mars 2007) et en début d'année 2008 (Saint-Cloud et Amiens), des livraisons d'immeubles neufs loués et de l'indexation des loyers sur le patrimoine constant, déduction faite des loyers relatifs aux cessions intervenues en fin d'année 2007.
Le taux d'occupation financier reste stable entre le 31 décembre 2007 et le 31 mars 2008 à 92%.
"Le développement de notre portefeuille immobilier demeure très satisfaisant au cours des premiers mois de l'année 2008, que ce soit en termes de transactions comme de commercialisation, vu les conditions de marché moins favorables. Ces réussites illustrent le bienfondé de la stratégie d'investissement que nous avons mise en oeuvre depuis quelques années, axée sur des loyers modérés et des rendements élevés, particulièrement pertinente dans l'environnement économique actuel", commente le management.
En dépit d'un début d'année difficile pour la plupart des acteurs du marché, la Société de la Tour Eiffel a poursuivi le développement de son portefeuille immobilier, à travers des prises d'initiative et de multiples opérations encourageantes pour l'évolution et la valorisation de son patrimoine. Au titre des principaux événements survenus sur les premiers mois de l'année, on peut retenir :
- L'acquisition en mars 2008 d'un terrain et la signature d'un Contrat de Promotion Immobilière en vue de la construction d'un immeuble de bureaux (avec parkings) de quelque 2.750 m2 au sein de la zone d'Aix La Duranne (Aix-en-Provence). Cet ensemble immobilier est entièrement pré-loué à Schneider Electric pour une durée ferme de 6 ans avec une prise d'effet du bail à la date de livraison (prévue fin novembre 2008). Une opération dont le prix de revient global est de l'ordre de 6,5 ME et le rendement escompté de 7,1% net.
- La création du label "Parc Eiffel" pour ses 12 parcs d'affaires, qui bénéficieront désormais d'une stratégie de développement homogène, visant à former un ensemble cohérent et reconnu. Ces 12 parcs Eiffel (dont 11 sont détenus majoritairement par la Société de la Tour Eiffel) représentent une surface totale de 326.000 m2, dont 250.000 m2 existants, 26.500 m2 en développement et 49.000 m2 de réserves foncières. Ils se répartissent dans 173 bâtiments et accueillent 413 entreprises locataires.
Depuis le début de l'année, plus de 6.400 m2 de nouveaux baux ont été signés dans les Parcs Eiffel, dont 1.200 m2 pré-loués à Regus dans le Parc du Golf à Aix-en-Provence et 1.620 m2 loués à Spie Trindel au parc Moulin à Vent de Lyon.
- Le lancement de la construction à Massy avec Nexity d'un nouvel immeuble de bureaux de 18.000 m2 destiné à Alstom, occupant actuel du site, qui a signé un nouveau bail ferme de 9 ans. Ce bail prendra effet dès la livraison du nouvel immeuble fin 2009 sur une base de 230 euro/m2, soit un loyer annuel de 4,1 Millions d'euros. Il s'agit d'un investissement de l'ordre de 50 ME dont le financement a été sécurisé avec la Société Générale et le Crédit Foncier par la mise en place d'un prêt hypothécaire de 9 ans, assorti d'une couverture à taux fixe.
- Trois nouvelles acquisitions pour 30 ME à Amiens (siège social de Lee Cooper France, un immeuble récent d'entrepôt et bureaux de 18.000 m2 sur un terrain de 33.500 m2 ; le vendeur reste locataire avec un bail ferme de 9 ans), Chartres (deux bâtiments de 5.700 m2 de bureaux/activités et entrepôt à livrer au coeur de Comestic Valley en bordure de l'autoroute A11) et Saint-Cloud (un immeuble récent de 4.000 m2 de studios et bureaux, offrant des possibilités de redéveloppement significatives, loué à VCF avec un bail de 9 ans).
La Société de la Tour Eiffel poursuit également sa politique d'arbitrages ciblés, en fonction des conditions de marché, d'immeubles arrivés à maturité ou non stratégiques.
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