MRM, Société foncière mixte spécialisée dans l'immobilier de commerces et de bureaux, a annoncé son chiffre d'affaires consolidé du 2ème trimestre 2008, correspondant aux revenus locatifs bruts constatés sur la période, ainsi que la valeur d'expertise de son patrimoine au 30 juin 2008. L'activité de foncière de MRM ayant été constituée au cours du second semestre 2007, le Groupe a choisi de présenter les données du 2ème trimestre 2008 par comparaison avec celles du 1er trimestre de l'année.
Le chiffre d'affaires consolidé du 2ème trimestre 2008 s'élève à 7,0 ME, en augmentation de 3,4% par rapport au 1er trimestre 2008 (6,7 ME).
Le portefeuille de bureaux a généré 62% de l'ensemble des revenus locatifs bruts enregistrés au 2ème trimestre 2008 tandis que les commerces en ont représenté 38%.
Les revenus locatifs bruts des immeubles de bureaux se sont établis à 4,3 ME, en hausse de 4,6% par rapport au 1er trimestre 2008. Cette performance s'explique, d'une part, par les loyers provenant de l'immeuble de la rue de la Bourse, consolidé à compter du 24 avril 2008 et, d'autre part, par la signature de nouveaux baux ainsi que des indexations de loyers.
Les revenus locatifs bruts des ensembles de commerces se sont élevés à 2,7 ME, en augmentation de 1,5% par rapport au 1er trimestre 2008. Outre l'indexation de loyers, le chiffre d'affaires a bénéficié des acquisitions réalisées fin mai 2008 (deux murs de jardineries exploités sous enseigne Gamm Vert).
La valeur d'expertise du portefeuille d'actifs de MRM atteint 506,9 ME au 30 juin 2008, soit une augmentation de 6,3% par rapport à la valeur du portefeuille au 31 décembre 2007 (476,9 ME).
Après prise en compte des acquisitions réalisées au 1er semestre (pour un prix total de 9,1 ME hors droits), des frais et coûts d'acquisitions (à hauteur de 0,7 ME), des investissements dans des programmes de rénovation (pour un montant total de 12,2 ME), l'appréciation nette de la valeur du patrimoine de MRM s'élève à 8,0 ME et ce malgré la hausse des taux de capitalisation observée sur le semestre.
Cette appréciation nette de la valeur du portefeuille d'actifs de MRM s'explique par :
- l'indexation des loyers,
- la bonne tenue du marché locatif, comme l'atteste la signature par MRM de plusieurs nouveaux baux et le renouvellement de baux existants,
- l'appréciation d'actifs en cours de valorisation, plus particulièrement le centre commercial de Corbeil-Essonnes, dont les travaux de restructuration ont significativement avancé et dont la commercialisation des boutiques a été finalisée.
Au 30 juin 2008, la valeur du patrimoine de MRM se répartit entre 60% d'immeubles de bureaux et 40% d'ensembles de commerces. Le portefeuille regroupe 64% d'actifs stabilisés et 36% de biens à valoriser.
L'acquisition de cinq murs de restaurants, exploités sous une grande enseigne internationale, pour un montant total hors droits de 8,2 ME, a été finalisée le 30 juillet 2008. Ces commerces sont tous situés en région parisienne.
Fin juillet 2008, le locataire d'un immeuble de bureaux, d'une surface de l'ordre de 6.400 m2 complétée d'un parking de 140 places, situé à Cergy, a notifié sa décision de quitter les lieux à l'issue de la période triennale en cours du bail, soit en février 2009. L'impact de ce congé a d'ores et déjà été pris en compte dans la détermination de la valeur d'expertise du portefeuille au 30 juin 2008. Par ailleurs, le programme de revalorisation d'un immeuble adjacent, d'une surface de 6.600 m2, également propriété de MRM, vient d'être achevé. Cette situation ouvre à MRM plusieurs options de commercialisation pour ces deux immeubles, options actuellement à l'étude.
En juillet 2008, l'enseigne Habitat a obtenu l'accord de la CDEC (Commission Départementale de l'Equipement Commercial) concernant son implantation dans un immeuble de Vélizy, propriété de MRM. L'enseigne disposera d'une surface de vente de 2.125 m2.
Les résultats semestriels seront publiés le 28 août 2008 après clôture de bourse. Une réunion d'information se tiendra le 12 septembre 2008.
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