Au 30 septembre 2008, Icade a réalisé un chiffre d'affaires consolidé de 1.152,7 Millions d'euros, en augmentation de 12,9% par rapport au 30 septembre 2007. Au cours de 2008, Icade a signé 7 lignes de crédits d'un montant total de 753 Millions d'euros représentant un spread moyen de 60 pb sur euribor 3 mois pour une maturité moyenne de 4,6 ans. Il n'y a "pas d'échéance significative de remboursement de la dette dans les prochains mois".
Avec 39.578 logements au 30 septembre 2008, soit plus de 2,3 millions de m2, le chiffre d'affaires du pôle foncière logement s'élève à 148,2 Millions d'euros (soit 49% des loyers de la foncière), contre 150,8 ME au 30 septembre 2007 soit une variation de -1,8% compte tenu des cessions réalisées et de +2,8% à périmètre constant.
Le chiffre d'affaires de l'activité Bureaux en France s'élève à 47,4 ME au 30 septembre 2008 contre 35,4 ME au 30 septembre 2007, soit une variation de +34% dont 8% à périmètre constant.
Le chiffre d'affaires de SIICInvest s'élève à 7,6 ME au 30 septembre 2008 contre 3,5 ME au 30 septembre 2007 (acquisition de la Société en avril 2007).
Le chiffre d'affaires des actifs de bureaux en Allemagne s'élève à 11,6 ME au 30 septembre 2008 contre 11,0 ME au 30 septembre 2007, une variation à périmètre constant de +5,6%.
Le chiffre d'affaires de l'activité Parcs Tertiaires s'élève à 59,9 ME au 30 septembre 2008, à comparer à 50,9 ME au 30 septembre 2007.
Le chiffre d'affaires de l'activité Commerces et Centres Commerciaux s'élève à 6,0 ME au 30 septembre 2008.
Le chiffre d'affaires de l'activité Equipements atteint 21,0 ME au 30 septembre 2008 contre 11 ME au 30 septembre 2007.
L'activité de promotion réalise un chiffre d'affaires de 789 ME au 30 septembre 2008, en augmentation de 21% par rapport au 30 septembre 2007, alors que les chiffres de la promotion logement "marquent un fort ralentissement".
Le chiffre d'affaires de la promotion logement s'élève à 431,1 ME au 30 septembre 2008, soit une augmentation de 1,9% par rapport au 30 septembre 2007. "Face à la crise profonde et rapide du marché de la promotion logement liée à l'absence de liquidité, Icade met en oeuvre une politique prudente de traitements des opérations en limitant au maximum le stock d'invendus et en réduisant immédiatement les mises en chantier". En raison de ce fort ralentissement, "Icade envisage une baisse du chiffre d'affaires de la promotion logement en 2008 et une marge d'EBO inférieure à celle constatée au 30 juin 2008 (5,6%)".
Le chiffre d'affaires de la promotion tertiaire atteint 197,9 ME au 30 septembre 2008, soit une augmentation de 106,2 ME par rapport au 30 septembre 2007.
L'activité de promotion publique et santé est en très nette progression. Le chiffre d'affaires au 30 septembre 2008 est en augmentation de près de 23 ME par rapport au 30 septembre 2007, s'élevant à 145,3 ME contre 121,8 ME au 30 septembre 2007.
L'activité d'ingénierie et d'aménagement réalise un chiffre d'affaires de 21,5 ME au 30 septembre 2008 contre 21,8 ME au 30 septembre 2007.
Icade entend recentrer son pôle de services immobiliers sur les activités pour lesquelles les synergies sont réelles avec la foncière-développeur, c'est-à-dire le conseil, la gestion de résidences étudiantes et le property management aux institutionnels.
Ce recentrage passe également par un adossement des activités d'administration de biens pour particuliers et de facility management à des partenaires externes devant présenter une "alternative industrielle crédible", Icade maintenant ses relations contractuelles avec les activités concernées.
Le Conseil d'administration d'Icade du 9 octobre 2008 a, en conséquence, autorisé son Président-directeur général à engager le processus de recherche d'un partenaire stratégique pour chacune de ces deux activités.
Le chiffre d'affaires des services au logement augmente de 4% pour atteindre 73,6 ME sous les effets conjugués au 30 septembre 2008 :
- De l'impact en année pleine des livraisons fin 2007 de 5 nouvelles résidences étudiantes dont 3 en France ;
- De l'optimisation de l'activité de gestion de bureaux induisant un transfert de chiffre d'affaires vers les Services au Tertiaire.
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