Le constructeur de maisons individuelles Maisons France Confort a signé en séance un plancher à 11,86 Euros aujourd'hui, au plus bas depuis le début de l'année 2004. Le dossier pâtit des données préoccupantes sur la construction neuve dévoilées hier par le Ministre de l'Ecologie.
Au cours du 3ème trimestre 2008, près de 16.300 logements neufs ont été vendus dans l'hexagone, soit 44% de moins qu'un an avant sur la même période. Comme dans le même temps 21.300 logements neufs ont été mis en vente, le stock d'invendus s'accroît. Ainsi au 30 septembre dernier, l'encours de logements neufs à la vente atteint 113.400, "nombre qui n'avait jamais été atteint depuis le début de l'enquête", commente le Ministère de l'Ecologie, en charge de cette statistique. En 12 mois, le temps moyen d'écoulement des biens a doublé pour atteindre 18 mois. Enfin dernier enseignement de l'enquête et non des moindres, au regard de son décalage avec les données précédentes, le prix moyen au mètre carré progresse de 2% en un an dans le collectif, et de 2,2% dans l'individuel.
Les mises en chantier et permis de construire d'octobre confirment le durcissement de la tendance. Les demandes de permis de construire en cumul sur 12 mois s'enfoncent de 20% à fin octobre, dont -24,4% sur les trois derniers mois. Les mises en chantier suivent la même tendance : en recul de 14,3% sur un an, elles ont baissé de 18,7% sur 3 mois. Dans le détail et sur un an, les demandes de permis de construire chutent de plus de 25% en Auvergne, Bourgogne, Centre, Champagne-Ardenne, Franche-Comté et Haute-Normandie. La situation en Alsace, Bretagne, Limousin, Midi-Pyrénées, Nord-Pas-de-Calais, Pays de la Loire, Picardie et Provence-Alpes-Côte d'Azur est à peine meilleure (-20 à -25%). Seules les régions Languedoc, Lorraine et Poitou-Charentes limitent leurs baisses à moins de 10%. Exception notable, les demandes de permis en Corse sont en hausse de 6,9%, mais les démarrages de chantier chutent de 29,5% sur un an.
Réagissant à ces chiffres, la Fédération des promoteurs constructeurs de France (FPC) les a mis sur le compte de "l'attentisme marqué des acquéreurs de résidences principales et des investisseurs, confrontés à des difficultés d'obtention de crédits". L'organisation tient cependant à souligner que l'offre globale a finalement "très peu augmenté", notamment parce que l'évolution du stock de logements achevés est minimes avec 700 logements en plus sur toute la France. Avec 3.197 unités, les logements achevés ne représentent que 4% de l'offre totale. La FPC estime que les ventes devraient s'établir entre 75.000 et 80.000 logements cette année. En 2007, année record, les ventes avaient atteint 127.420 unités, si bien que 2008 serait marquée par une chute annuelle de 37 à 41%. La FPC anticipe un quatrième trimestre terrible puisque 64.123 ventes ont déjà été réalisées au cours des neuf premiers mois de l'année, si bien qu'elle table sur 11.000 à 16.000 ventes sur les trois derniers mois de l'année, soit un recul de 44 à 61% par rapport aux 28.596 ventes réalisées au 4ème trimestre 2007.
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