André Yché, Président du Directoire du groupe SNI, et Alain Dinin, Président Directeur général de Nexity annonceront demain matin la création d'une société foncière pour la production et l'exploitation de 800 logements locatifs intermédiaires minimum par an pendant les trois prochaines années.
Ce partenariat industriel repose sur la programmation d'un volume de logements bénéficiant d'un acquéreur identifié, qui permet de plafonner le taux de marge du promoteur.
- Le groupe SNI prévoit d'acheter au moins 800 logements par an en l'état futur d'achèvement pendant les trois prochaines années.
- Nexity pour sa part en contrepartie d'une marge réduite, participera à la création de valeur par la foncière qui portera et exploitera ces logements.
Cet accord se traduit par des prises de participation (voir schéma simplifié :
-Nexity détiendra 90% du capital (groupe SNI 10%) des sociétés civiles immobilières créées pour les opérations dont les logements sont destinés à la Foncière SNI. Ces logements seront en financement libre avec un taux de TVA à 19,6%.
-Le groupe SNI détiendra 90% du capital (Nexity 10%) de la Foncière créée pour le portage et l'exploitation de ces logements.
Cette société foncière commune sera présidée par André Yché, Président du Directoire du groupe SNI. Elle bénéficiera d'un droit de priorité par lequel elle se verra proposer en premier lieu l'acquisition des logements des projets de vente en bloc de Nexity.
Les logements proposés devront correspondre aux critères fixés par le groupe SNI en termes de zones géographiques et de prix et s'inscrire dans une démarche environnementale en adéquation avec les prescriptions du Grenelle de l'environnement tant pour leur intégration dans le site qu'en termes de performance énergétique (THPE).
Pour Nexity, la programmation d'un volume d'achat suivant des critères prédéterminés à l'avance lui permet d'adapter sa production. Compte tenu de la participation détenue dans cette société foncière, Nexity sera associé aux résultats tirés de l'exploitation et de la cession future de ces logements. Ce partenariat non exclusif complète la stratégie de diversification de Nexity vers les bailleurs sociaux et les investisseurs institutionnels.
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